房地产的利润有多高？大家来分析分析？
房地产的利润是等于收入减去成本和费用。其中成本费用包括土地成本及相关税费，这个是房地产成本中最大的一块；建筑成本这一部分一般在1800到2500之间，全国都差不多这个水平；资金成本，房地产主要是资金占用比较大，时间比较长，这几年房地产企业的融资成本一般在百分之十左右，房地产的开发周期短则两，三年，长则五，六年；销售费用一般占房地产销售额的百分之3到5左右。
如此下来我们就可以看出来房地产的利润就主要取决于房价，土地成本和开发周期这三个因素了，所以在当前房地产调控的限价政策下，就会出现“面粉比面包?贵”的情况，也很好理解为什么现在土地流拍那么多了，也可以理解为什么房地产企业在行情不看好的情况下要降价销售，回笼资金了，因为时间拖久了，他们的资金成本就会把公司拖垮的。
现在房子又开始火爆了，如何理解房地产投资？
房地产进入白银时代，从90年代到今天，房地产都未曾让投资者失望过，若有资格又有资金，建议还是投资地产，股票和其他方式有风险，房地产有升值或者出租都行，稳定固定资产。若投资住宅，建议：第一：90-120平米两房或者三房，租可租、出售也好出售，小户型建议不要购买，现在限购，资格很重要。第二：若为二手房，建议在2010年以后交房的小区，这样的话内管和外观都还行，再次出售和出租都是首选。
第三：交通便利的小区，投资主要还是看地段。若投资公寓：选择层高较高，交通便利，由于公寓二次出售较难，长期持有为目的，出租收益能否算得过来你的投资。若投资商铺：此类商品要慎重，由于疫情后实体经济受到进一步冲击，互联网经济持续发展，若选择商铺，注意小区的居民素质和购物习惯，交通便利等情况。若投资写字楼：此类商品更要慎重，疫情期间对很多中小企业打击较大，空置房加大，需谨慎选择。
房地产中的网签是什么意思？网签后多久能拿到房产证？
先介绍一下网签，网签是什么意思？网签是网上签约的简称，指交易双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，并公布在网上。网签可以让房地产交易透明化，公平化，防止了一房二卖或多卖。买新房一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
买二手房一般的“网签”程序是：交易双方当事人拿着双方的买卖合同去房管局直接进行网上签约，打印经双方确认的协议或合同，双方当事人签字（盖章）。新房一般怎么拿到房本，只要商品房开发商完善以下手续，办理房产证在3-6个月拿证。需要开发商的各种国土手续办理齐。需要开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建报监、预售证等等，的手续办理齐备。
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