其实这个各有利弊，每个人的情况不同，不能一概而论，就等额本息和等额本金用案例区别下：等额本息款，每个月的款额是一致的，假如贷款五十万，二十年的情况下如图所示：等额本金的款方式是逐渐递减的，是以50万元20年来计算：就以数据来看，等额本息每个月款3547，等额本金每个月款4533元，以后每个月递减10元左右。
你们的月供都是多少钱？
我每月的月供是2824.42元，见下图：说来惭愧，我是70后，工作25年了，房子也买卖了好几个，但是，以前都是全款买卖的，没好好利用贷款这个杠杆。贷款买房目前只有一次，而且是前年的事。2018年我去广东旅游，萌生了在那边买房养老的想法，然后经过考察，在广东惠州大亚湾买了一套房子，新楼，110平，11楼，带装修，单价1.1万，总价121万，我首付81万，贷款40万。
当时粤港澳大湾区概念炒得挺火的，惠州的银行底气很足，贷款利率上浮比率很惊人，我这是首套房，饶是如此，贷款利率还是上浮了35%，达6.615%。我贷了23年，采用等额本息法还款，每月还款金额是固定的，也就是2824.42元，每月10日晚上九点左右准时划款。我每月工资收入并不高，月供2800多元对我来说还是有些压力的，不过我的收入来源比较多样化，这样就缓解了一下还贷压力。
至于我买的那个房子，因为近期不过去住，去年进户后，我就把房子租出去了，一个月租1900元，部分抵消了房贷，所以整体上来说，还贷压力不算大。现在大亚湾的房子据说涨价了，涨幅挺猛的，我买的房子涨价没有不知道，不过，那个房子既然买来打算自住的，涨跌对我来说意义不大，只能说有些高兴吧。等我退休之后，打算过去常住，感受一下面朝大海，春暖花开的生活，希望到时我健健康康的，能好好享受晚年生活。
其实这个各有利弊，每个人的情况不同，不能一概而论，就等额本息和等额本金用案例区别下：等额本息还款，每个月的还款额是一致的，假如贷款五十万，二十年的情况下如图所示：等额本金的还款方式是逐渐递减的，还是以50万元20年来计算：就以数据来看，等额本息每个月还款3547，等额本金每个月还款4533元，以后每个月递减10元左右。
利息总额20年下来等额本息会比等额本金56000元。不要太看于表面上的数字，你要考虑到通货膨胀，虽然等额本金利息少，但是你一开始还的多，这时候的钱比较值钱，钱会贬值啊，钱会越来越不值钱，你要考虑到这方面。其实这个选择哪种还款方式和你目前的经济状况以及未来是否打算提前还款有关系，如果现在钱紧张的话可以选择等额本息还款，这样的话开始压力没有那么大，综合考虑通货膨胀的情况下，其实和等额本金差不多。
文章TAG：供地 供地方式有哪些 月供方式有哪些
