独栋别墅，简单点就是说你的别墅四周都有花园，自己的天地，这个就是独栋别墅，除此之外都不算真正意义上的独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
商墅一般都什么人买？
你好，我长期在房产交易一线，分享一下我的看法:商墅和普通别墅的区别:商墅从建筑结构上讲，其实与普通居住别墅差距不大，主要差别在空间分割上，商墅具有更灵活的空间安排，而且层高也比普通居住别墅要高一些，商墅既可以商用办公也可以居住。从产权类别来讲，商墅的不动产证中规划用途主要体现为商用、办公、科研等，普通别墅的规划用途为住宅。
两者规划用途不一样，交易产生的税项和税率不一样，二手房交易中商墅的税金要比普通居住别墅高很多。从地理位置来讲，商墅主要位于城市中，而且相对也繁华的片区，新建商墅一般也建设在城市新片区的核心区域，而且有很多新建商墅位于产业集群化的片区或者商务居住综合区。而普通别墅多位于城市居住区或者郊区、风景区。从设计理念上讲，商墅更多元化、超前化、个性化，而且多以独栋建筑为主，更私密些。
普通别墅往往较为单一的外观形状，除了独栋别墅还有双拼、联排、叠拼等，普通别墅的整体密度会更大些。综上所述，结合我的从业操作，我认为商墅的购买群体主要为三种:新兴产业的企业购买，用于现代化办公，多购买产业集群化片区的商墅，商墅的超前化设计、私密性和灵动空间受到这类企业的青睐。喜欢更现代化居住体验的成功人士，他们多用来居住，因为商墅具有比较便利的交通条件和私密性，而且设计多元化、超前化，灵动的空间布局又能装修成更现代化和更符合自己需要的居住模式。
豪宅别墅标配有哪些？
实在是外行，就个人的理解说说，我认为标配，首先应该是独院、两三层房子，卧室、卫生间、厨房、餐厅、车库、储物间、保姆间等若干，院子里有草坪、花园、假山、流水，房间里五金件都是知名品牌或者定制，灯具都是大吊灯，知名品牌，房子层高至少在5米，家具都是红木家具（知道的最好的了）。对了，还必须有娇妻，有大狼狗或名犬N条，有宠物狗或猫N条。
别墅分为哪几种？哪种价格最高？
别墅分为叠拼别墅，四拼别墅也就是田字型布局，联排别墅，独栋别墅四大类叠拼别墅：叠拼别墅是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，做了更加经济的设计。主要是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。基本的形式大多是以复式居多，空间比较宽敞。叠拼别墅开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
叠拼都是公寓式结构，卧室结构是混居型的，主客卧一起的，混居形态是典型的公寓住宅而非别墅住宅。四拼田字型别墅：田”字形整栋外观设计的排屋，一面一个门，只有前院，没有后院。联排别墅：联排都有自己的特点就是有前后花园，三户以上连在一起并且共用墙体，就是联排。独栋别墅，简单点就是说你的别墅四周都有花园，自己的天地，这个就是独栋别墅，除此之外都不算真正意义上的独栋别墅独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
2020年后联排别墅以后会稀缺吗？
从目前的国家严控别墅产品开发的政策取向来看，未来的控制政策会越来越严格。不仅是联排，哪怕近两年流行的合院产品都会受到限制。未来很有可能在规划报批层面上，政府会限制容积率（下限控制）、限制层高（不低于三或四层）等更严格的措施。因此政府限制建设必然导致产品稀缺，未来只要政策方向没有大的反转，联排产品是必然稀缺的。
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