创智新区可以说成是脱胎于即墨经济开发区。就地理位置而言，创智新区明显是连接即墨老城区和蓝谷的关键点。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。
青岛即墨的房价会跌吗？
个人观点，即墨房价的未来还得看青岛的发展情况。前两年即墨房价从5000涨到10000以上，是因为青岛市内四区限购，炒房热钱大量涌入即墨，现在即墨房价正在缓慢下降，也是因为外地炒房钱流入减少，即墨房价泡沫会被挤出，导致房价缓慢下降。另一方面，即墨到青岛的地铁正在建设，未来几年会一条条开通。未来青岛的格局很可能会变成，在青岛市区上班，下班在城阳和即墨居住。
即墨创智新区发展的怎么样了，值得在那买房吗？
先说答案，创智新区一定是可以发展起来的，毕竟真金白银砸进去了，省级开发区的名头也打出去了，半途而废不是大即墨的作风。但是时间嘛，短期还是要看政策导向，长期还是得看人口聚集程度。创智新区可以说成是脱胎于即墨经济开发区。即墨经济开发区始创于1992年，在很长的一段时间里一直不温不火，始终处于即墨发展的边缘，而在2012年开发区辖制内成立创智新区，在一系列新概念的推动下，开发区发展进入快车道。
在2017年5月，经济开发区核心区范围被调为东至青龙高速、南至墨水河及支流（蓝鳌路南）、西至泰山二路、北至青威路，核心区域为27.7平方公里。从这个位置的划分上来讲，当前经济发区核心的核心应该就是创智新区。而在同年十月，开发区综合考核排名在全省131家省级开发区中排名第一。创智新区的规划设计师是新加坡的刘太格，设计理念和新加坡的花园城市概念一脉相承，道路宽阔，有山有水，建筑密度低，绿化率高，没有污染类行业，产业支撑是以高科技产业和服务业为主，其发展定位是城市发展新中心、高端生态居住区。
就地理位置而言，创智新区明显是连接即墨老城区和蓝谷的关键点。即墨想要发展，或者往西依托成熟的商圈和人口规模来进行产能的自我消化，或者往南靠拢城阳以期待城阳输入部分产业和人口，或者往东承接列入十三五计划的蓝谷经济区，而北面，虽然有汽车城入驻，但是大概率是作为一个单一的工业区来发展。往西是自力更生，免不了筚路蓝缕。
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