下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。作为从业者我来说说：首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。
别墅有投资价值吗？
作为从业者我来说说：首先别墅分二种属性，第一商业别墅，即办公，商铺，写字楼作办公用。第二就是我们说的普通房子，即住宅。多提一句，商业别墅租金回报会相对住宅别墅，要高很多，在房价上增值空间比较小。毕竟受众面少，主要客户都是公司自用。需求量少自然价值增速慢。下面重点说住宅别墅，别墅类型别墅也分，叠加别墅，联排别墅，双拼别墅，独栋别墅。
我们在电视，电影，等看到基本都是独栋别墅。独栋别墅相对占地面积大，数量稀少，更的人喜欢，但是相对总价比较高，进入门槛高一些。所以在所有别墅当中肯定更具有持有保值增值性。最后我们和普通住宅，相对普通电梯房，假如说，你花500万买一般电梯房，和500别墅，那么以之前我们房价历史情况，肯定，持有相同普通电梯房，增值倍数是你别墅的二倍以上，甚至数倍以上。
别墅相对一般位置会差一些，出入不是很方便，在学校，学区，地铁交通等方面要差很多，买卖人口基数相对小很多，基本都是高净值人群持有，换手率低。故相对一般电梯房要增值差上都很多。决定房产增值空间的主要因数第一地段，如市中心，江景房，无法复制第二学区，学区房一直都是最热的，勿用质疑第三地铁房，地铁口的房子肯定好出租出售。
豪宅别墅标配有哪些？
实在是外行，就个人的理解说说，我认为标配，首先应该是独院、两三层房子，卧室、卫生间、厨房、餐厅、车库、储物间、保姆间等若干，院子里有草坪、花园、假山、流水，房间里五金件都是知名品牌或者定制，灯具都是大吊灯，知名品牌，房子层高至少在5米，家具都是红木家具（知道的最好的了）。对了，还必须有娇妻，有大狼狗或名犬N条，有宠物狗或猫N条。
如何选择有价值的别墅？
价值观不同定位选择也就不同了，我认为的应具备的价值首先就是环境了，既然是别墅就应该和城市的二层小楼区分开。山水间、田野间一定是视野比较宽广，享受大自然的天然氧吧，沐浴阳光溪水田野能看到山的影子。慢节奏在慢，远离城市喧嚣！位置景点旁边最好道路方便，区域经济发展较快，此位置保持别墅风貌不被破坏。户型，房屋功能健全多样化，我喜欢上午健身的房间能看到晨起的阳光，下午茶能看到夕阳红。
选择买别墅最看重别墅的什么优点？
现在国人买别墅还是跟风，另一种核心区别墅总价太高，大部分买还是在郊区甚至远郊，总价便宜面积大。具体需求有几下几种：1、外地人购房，总价低，购房无压力，面积大感觉一步到位。2、跟风，看电影或者国外思想，有个大house，幽美的草地田园，诗一样的生活。3、退休，想自己种地，养花，喜静养老。4、家里有矿，投资压房。
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