分期开发的大楼盘开发周期会更长一些。但有的开发商因多种原因拿地很多年以后才开发，造成70年的土地使用权剩余期限只剩四五十年，这就要注意了。九是交房时要认真验收，不懂的一定要找个懂行的人一同验收，有问题现场要提出来，并在验收单上注明。有严重问题的，必须要求开发商整改后，进行二次验收再收楼。否则，收了楼，再要求去整改，可能拖到猴年马月。
2、购买二手房主要需注意以下几点：一是查看房源是否有不动产证或双证（房产证、国土证）齐全。没证或不全的不要买。二是看房源是否可以进行交易，有无冻结、抵押、质押等情况，这个需要邀请房主本人一同到不动产登记机关才能查。还要询问房主有无经济纠纷，要写承诺并在合同条款中明确，如果房主隐瞒事实则属违约。这点很关键，否则以后麻烦不断。
三是看房屋是否按揭贷款是否已全部还清，没还清的要查阅贷款合同条款，掌握贷款还款的真实情况。四是看房源小区物业管理现状如何，这点很重要，前面已经说过。五是看房源是否发生过异常事件，比如非正常死人等，如果介意就不要买，否则以后会很闹心。六是看房源户口是否被占用，这点对学区房尤为重要。如户口被占用，必须在合同条款中要求原房主限期迁出，否则视为违约。
七是签订购房合同时，一定要把付款条款、交易税费承担、交房时间、交房条件、办理过户时限、违约条款以及其他附加要求等等写清楚。合同条款必须认真对待，以便日后在房主违约时维权。如果自己不懂，可以找有资质、信誉好的房屋中介办理或有经验的朋友协助。签合同一定要和房主本人签订。八是法院拍卖的房子要慎重购买，要了解清楚拍卖原因及房源现状，否则以后收房及办理产权登记都会很麻烦。
买房子需要注意什么？
买房本来是一件很大的事情，关系着以后生活的方方面面。新手买房注意哪些坑？1、评估自己的经济能力在购房之前合理的评估自己的经济实力是很有必要的，这关系到以后的生活质量问题，这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展前景以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。
最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。2、买房常识的学习很多购房小白对房产知识一窍不通，这是不可以的，如果您有买房的打算，购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
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