最近也看了些关于长租公寓市场的分析，从公寓的选择上建议大家选一些有实力的大房企开发的长租项目，这是由长租公寓运作方式决定的。长租公寓近两年兴起，经过初步的市场竞争比拼，留下了一些有实力的品牌房企和公寓运营商，比如万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、蛋壳公寓等都是可以考虑的。
长租公寓与普通租房有什么不同？
感谢题主邀请！关于长租公寓和普通租房的区别，笔者正好作为该行业的从业者，来回答一下。首先，运营主体不同。长租公寓一般是有专业的企业运营，有自己的运营模式、盈利模型和产品模式，通俗讲就是有相对稳定和专业的运营团队；而普通租房一般是由房屋权属人个人或其家人，通过线下线上的形式进行招租。第二，产品模式和定价机制不同。
寓企一般会将产品按照质量和风格不同，区别为不同风格和价位的产品。使面对的客户有更为精准的匹配。以笔者所在的蓝*方为例，就有天蓝、宝石蓝和孔雀蓝三类产品，当然价格也有不同但是普通租房，因为是个人装修，产品风格不会统一，在招租过程中很容易出现因房间风格没相中而导致流单的。另外，寓企的产品价格一般比较透明，而普通租房者因人而异，看人下菜，价格不透明。
第三，服务响应和体验。寓企一般有一套较为规范和专业的服务流程标准，在租客有服务需求时，能够及时的向寓企求助，并得到解决。而一般这种服务还是免费的，像定期保洁、免费维修等。普通租房这种，房东把房子租给你之后，你有什么需要，都得自己掏钱。寓企一般提供的产品统一配置之后，租客真的是可以拎包入住，家电家具和基本生活工具都是齐全的，智能化和信息化程度也较高，租客会感到很安全，居住体验会很高。
个人出租房屋，大多数还是本着节约成本，能省一个是一个，不说家具家电配置都是二手的，关键是居住起来非常不安全。最后一点，寓企跟传统的租房形式具有很大的优势。寓企可以集中人力、财力、物力等资源把产品做的整齐划一、能够提供统一的服务标准和流程，个人租房者受制于资源少，装修风格也因人而异，寓企一般的成交周期比个人的要短。
本质上，寓企挣得就是时间差的钱。近几年，市场一些不良“二房东”和寓企，打着公寓租赁的旗号，坑害租客和业主，带着租金押金跑路的现象不少，为寓企的形象和信誉带来了难以挽回的负面影响。一方面，各地政府已经注意到这种苗头，开始有步骤的介入和积极引导长租公寓领域；另一方面，各地的寓企也开始展开自救，联合主管部门打击那些干扰正常市场秩序的寓企和个人。
世界上无论那个国家或地区，长租公寓做的最好的都是政府的廉租房(或叫公租房，人才房)。优点是便宜，入住率高。缺点是容积率高，居住人员良莠不齐，地理位置较远。说白了就是便宜，配套还要齐全。核心就是成本要低，政府直接不要地价，还严控利润。如果长租公寓要商业化，那本就是一个悖论，解决不了高成本(如承租成本高，自建成本高)的问题，又要盈利，必然就是提高租金，社会问题接踵而至，自然难以长期发展。
今年大学毕业，想要租一个环境和配套比较好的长租公寓，请问大家有推荐吗？
不知道题主在哪个城市，个人觉得长租一定要先看位置，即通勤距离和时间，再看是否便利，综合决定来选择。长租公寓近两年兴起，经过初步的市场竞争比拼，留下了一些有实力的品牌房企和公寓运营商，比如万科泊寓、龙湖冠寓、魔方公寓、蛋壳公寓等都是可以考虑的。自家的小妹今年从浙大毕业就留在了杭州，住的是碧家国际社区的长租公寓。
感觉完全打破了我对租房的传统认知，有loft形式也有一室一厅的，装修风格很年轻时尚，虽然比同地段的传统居民房贵些，但是整体的品质感提升了很多。现在长租公寓越来越受一线城市“漂er”们的喜欢，小妹的朋友们都住在那，既有独立空间又不耽误群体交流，很有“现代感”，让这些在外打拼的孩子们也有“家”的感觉。最近也看了些关于长租公寓市场的分析，从公寓的选择上建议大家选一些有实力的大房企开发的长租项目，这是由长租公寓运作方式决定的。
长租需要强大的资本支持，目前市场上出现“爆雷”的长租项目大部分是因为现金流断裂，运营商“崩盘”跑路，租户没房住还赔钱，所以在条件允许的情况下，首选那些有资本实力的房企品牌，是靠谱的，毕竟你是打算长期居住的。其次建议大家不要光从app上看，有心仪的房子一定要到现场看下，图片和实地的差距还是有不少的，包括附近生活圈是否便利，交通是否方便，都是值得亲自去感受下的。
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