是那句话地铁一响黄金万两，对比其他城市省会，济南的房价感觉有上涨的空间，毕竟山东人口那么多，好多其他地市的小伙伴来济南发展，有小编知道的很多北上广的朋友也回来济南置业。济南的施工单位，大多为中建、济南四建，江苏省建，山东建工，天元，天齐，南通三建，山东三建，等等大公司，他们内部的要求，管理很严格，且济南市建委，质安站巡视频繁，是可以信任的。
最近五年济南的房子质量如何？
我是建筑领悟的工作者，先从大环境下分析下:我国的房地产和国家的政策有很大的关系，房地产产业一直是国家经济的支柱产业，因为整个的上下游影响有很多企业。 随着国家的环保政策的出台且越发严格，水泥厂，砂石厂，钢筋厂，原材产量受影响，导致价格上涨，产量致使质量也有所波动。 国家提倡节能环保，进一步要求产业集成化，要求在建小区要达到30%的装配式结构，从力学性能上分析，还是整体现浇型结构的好一些。
不过，这是大势所趋，未来要求100%装配率的。 济南的施工单位，大多为中建、济南四建，江苏省建，山东建工，天元，天齐，南通三建，山东三建，等等大公司，他们内部的要求，管理很严格，且济南市建委，质安站巡视频繁，还是可以信任的。 开发商多为:恒大，融汇，绿地，龙湖，荣盛，世贸，碧桂园，银丰，万达，中铁，中建，重汽，万科等等多为全国性的大开发商，也不会胡来，大开发商比小开发商体系完善些。
住建部要求的四库一体平台，把各种挂靠执业证的路子给封堵，现场必须人证合一，监理，施工，设计，勘察，建设单位五方项目负责人责任终生制，也给房屋建设质量，提供了保障。 质量是一方面，普通百姓买房，会存在是否按时交房，受政策耽误工期，交房会延迟，仓促交房，也会影响施工质量。不过，现在房价不稳定，银行利率还没松动，南方省份有的已经回到基准利率。
济南126亿拍卖21宗地，阳光城、金茂、龙湖、世茂各有斩获, 你怎么看？
最近感觉到开发商拿地的热情越来越高，有的地块溢价率也很高从拿地热情上来讲这些开发商是比较看好济南的发展的，济南发展在加速，包括现在地铁慢慢的修起来了。还是那句话地铁一响黄金万两，对比其他城市省会，济南的房价感觉还有上涨的空间，毕竟山东人口那么多，好多其他地市的小伙伴来济南发展，还有小编知道的很多北上广的朋友也回来济南置业。
济南首次公开拍卖老四合院：不到90平老屋起拍价奇高1500元起拍, 你怎么看？
很高兴为您解答这个问题，让我们一起走进这个问题，探讨一下。起拍一处四合院，首先要从几个方面入手分析：1、该四合院位于曲水街旅游景区，周边有大明湖（还记得大明湖畔的夏雨荷，呵呵），山东省政府、趵突泉等等，各种名胜古迹，旅游景点爆棚的地方，就是一个黄金地带中的宝藏。根据济南市趵突泉2019年11月房价的走势，均价突破26000一平米。
这样算下来房子的低价就突破了2-3百万。2、看房子的溢价水平。众所周知，溢价区间在其原有的基础上，构建其品牌溢价的是其历史、文化、稀缺性、市场容量，而房子又地处市中心老城区，历史、文化不用多说，至于稀缺性更不在话下，全市四合院都没几套，济南这么大的省会城市，市场容量是极大的，由此看出，四合院的溢价提升空间还是巨大的。
计算土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%，加入一套房子原来标价100万元，通过拍卖或者炒作，最后以150万元成交，那么这套房子就产生了溢价，溢价率就是50%。四合院本身也属于商品，但是其商品的属性上加上了历史、文化、稀缺性等元素，又属于非物质文化遗产，溢价率高达几百上千不为过。
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