房地产升值和信贷规模不断扩大，形成房地产泡沫。发达的金融业支撑房地产业的发展，加之香港用地受到限制，供不应求，房地产价格上涨，炒楼在1997年达到高潮，形成房地产泡沫。2007年前后，美国也爆发了房地产泡沫。做了这个行业，以后您的沟通能力应该会有很大的提升，与人交流的方式也会有多元化。
房地产经纪工作怎么样？
对于房产的信息和对周边房价的消息还是比较敏感的。需要对大局观有一个判断，还要对周边的学区，医院，超市那些生活的东西，要对客户有一个比较详细的说明。这个工作应该是一个算心细的工作，不光对房屋的结构，房屋的价格，周边的环境和周边的优势都得有一个比较清晰的认识。还做了这个行业，以后您的沟通能力应该会有很大的提升，与人交流的方式也会有多元化。
历史上都有哪些国家发生过大规模房地产泡沫？
上世纪90年代前后，日本、泰国等东南亚国家和中国香港都发生过大规模的房地产泡沫，2007年前后的美国也发生了房地产泡沫。自1985年“广场协议”后，日本银行下调利率，货币供应量大增，不动产投资迅速膨胀，房地产抵押贷款比例逐年增加，国家财政部支持的住房贷款机构也向土地投机发放大量的信贷资金，降低了融资成本，导致土地价格飙升。
房地产升值和信贷规模不断扩大，形成房地产泡沫。据统计，相较于1983年，1988年，东京中心地区商业用地价格增长350%，住宅用地价格增长300%。1989年日本金融迅速收缩，地价暴跌，房地产泡沫随着破灭。受日本泡沫经济的影响，泰国和马来西亚也相继爆发房地产泡沫。80年代后期日本向东南亚国家大规模输出资本。
为了弥补财政赤字，泰国政府采取扩张性的货币政策，放宽资本管制，吸引了大量外资。但这些资金却没有用于生产部门，而是流入了房地产市场和证券市场，导致地价快速上升，形成泡沫。1996年后，由于泰国产品的国际市场需求下降，贸易赤字严重和政府政策失误，泰国金融形势恶化，房地产泡沫走向崩溃。马来西亚则与泰国的情况类似。
香港经济从上世纪70年代后期逐步转型，以金融、贸易和服务业为主。发达的金融业支撑房地产业的发展，加之香港用地受到限制，供不应求，房地产价格上涨，炒楼在1997年达到高潮，形成房地产泡沫。香港回归后，政府出台政策增加住房建设，扩大了供给量。此外，在亚洲金融风暴的冲击下，房地产泡沫破灭。2007年前后，美国也爆发了房地产泡沫。
文章TAG：估价师 行业动态 房地产 房地产有哪些行业动态 中国房地产估价师网
