不管是采取哪一个方式，最终判断标准是，这个项目有没有立项，并且经公示完成拆迁补偿合同备案。如果拆迁补偿协议最终没有办理备案程序，和谁签都没用。转让拆迁指标的买卖合同合法有效，受法律保护，但是直接购买待拆迁房产搏拆迁赔偿的，以后可能会有纠纷，也可能战线拉得超级长。宁先生：旧改范围内的农民房业主在和开发商签订《拆迁补偿安置协议》之前，可以把农民房卖掉。
卖掉后，买卖双方当天就去开发商的旧改办签《拆迁补偿安置协议》。签完协议后，最大的风险就是时间。Q2：回迁房最大的风险都是业主反悔？如果业主反悔，买房人会不会财房两空？张茂荣：为规避购买风险，无论是与股民签约还是与项目公司签约，所签拆补协议都要村委见证，并在城市更新管理监管备案，行政备案是防范业主反悔的最大保障。
购买回迁指标房的最大风险不是业主违约，而是项目耗时过长甚至烂尾。以目前深圳城市更新制度来说，主要还是市场化运作，协商拆补，如果出现木头龙项目一样的“钉子户”，可能导致更新遥遥无期。周争锋：如果是购买的拆迁指标，也在项目公司变成了更名手续，买受人成为拆迁补偿合同的补偿对象，项目公司完成了备案手续，这个基本上都没有什么风险，剩下就是这个项目能不能正常开发竣工交房。
但是和村民签购房协议搏旧改，房子本身什么证明都没有，那么谁占有使用，就可顺利的完成这个拆迁安置手续。如果说这个房子本身有绿本产权证或者其他产权证明，可能和登记产权证的人去谈房产证注销的事，可能会发生纠纷。在最高院的判决里面，买卖合同签订以后，不管买卖是合法建筑还是违法建筑，这个拆迁补偿利益归买家所有。
宁先生：没绿本（国土局两规后颁发的《房地产证》）、没两规时已备案过的猪肝本（90年代宝安县政府颁发的房产证）的农民房，原业主即使反悔，法院正常情况下不受理案件，没本证的农民房最安全，原业主即使反悔也没啥用。Q3：有传言回迁房能突破限售政策？是不是有些回迁房不能办理红本？张茂荣：回迁指标房交易的是回迁期权，目前尚无规范性文件予以规范，因是以买家作为回迁户名义与项目公司签约，回迁后的房屋性质属于回迁房，所以确实“不限购”、“不限售”。
不动产登记中心体现出来的买家身份就是回迁户。但客观地说，里面存着一些监管的灰色地带，如买家事实上不是村民，不是回迁户。周争锋：拆迁的本质是以房换房。根据深圳7.31政策细则，回迁房办理房产证后，不受限售政策影响。回迁房的种类有很多，并不是所有的回迁房都是红本的，你要看回迁的土地性质，还有拆迁公告。通常情况下红本的回迁肯定是红本，但是非红本的房子，回迁的时候有可能是红本房，有可能也不是红本房。
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