除去2018年媒体曝出的有银隆新能源入驻外，2019年即将过去洛阳鲜有拿得出手的招商引资成绩。不过对于洛阳经济、产业和人口数量有所了解的朋友都会感觉到洛阳如今的房价确实“虚高”，而且期房购房的风险在与日俱增。洛阳虽然算是强三线城市，甚至属于中部地区非省会第一城，但房产潜在风险依然不小第一、洛阳虽然吸引了一批国内知名一线房企入驻开发楼盘，多数楼盘是以本地中小开发商为主。
洛阳的房地产市场怎么样？
洛阳，古称斟鄩、西亳、洛邑、雒阳、洛京、京洛、神都、洛城等，位于河南省西部、黄河中下游，因地处洛河之阳而得名，是国务院首批公布的国家历史文化名城，中国四大古都之一，世界文化名城。2016年12月29日，国家发展改革委公布《国家发展改革委关于印发中原城市群发展规划的通知》，该《规划》将洛阳定位为中原城市群副中心城市。
洛阳自贸区也是中国（河南）自由贸易试验区的三大片区之一。但在这种种利好的因素下，仍然发展缓慢，看下2017年上半年的GDP虽然在全省排名第二，但是相比郑州市相差巨大，发展严重不平衡。第二、2012-107年的房价走势来看从2012的4000多到2017年才6000多，涨幅缓慢先对于其他城市，价格确实不高。
第三、土地价格攀升，直接带动房价上涨。第四、GDP走势攀升，一个城市的经济如果持续健康攀升，对房价也是影响很大的，洛阳作为河南省第二大城市也会重点扶植，未来经济依然可期。第五、从图上看人口每年依然大量外流，对城市的的发展会带来致命打击，没人城市就没有了活力，经济上升缓慢甚至倒退。第六、从房地产的现货库存来看，前三年平均月度去化32万方，也需要26个月去化完毕，然后再加上已拍的土地未开发，库存更大，所以房价上涨的动力也很小。
最近要在洛阳买房（刚需），买现房好还是期房好？
大家好，我是勇谈。对于洛阳房价的问题也写过很过自己的观察，可以说洛阳房价从2017年开始到现在（2019年）为止房价上涨都处于河南省内（哪怕是全国）前列，甚至比起河南省会郑州的房价还要亮眼，大有赶超郑州房价的意思。不过对于洛阳经济、产业和人口数量有所了解的朋友都会感觉到洛阳如今的房价确实“虚高”，而且期房购房的风险在与日俱增。
借此机会简单谈谈我的观察。新房均价破9000元，洛龙区破1.2万，其他市辖区在破万元的路上，这就是洛阳房价开始之前还是跟大家分享一组洛阳目前新房价格情况，根据数据显示：洛龙区12月新房（新开盘）均价 12142元/m²、涧西区12月新房均价9028元/m²、西工区12月新房均价9266元/m²、瀍河区12月新房均价8270元/m²、老城区12月新房均价9033元/m²、伊滨区12月新房均价9050元/m²、高新技术开发区12月新房均价9500元/m²；这就是洛阳目前的新房市场价格。
几点观察：第一、洛阳这样的城市并不算明显的人口流入城市，而且城市对于人才的吸引力也不大。仅仅与省会郑州相比，在郑州早在2017年就出台了针对本科及以上毕业生的“青年人才”补贴。但是作为副中心的洛阳直到今年才彻底放开了落户限制，而且这个动作也是在郑州进一步放宽落户条件后才公布。仅仅对于人才和大学毕业生的吸引力来看，洛阳做的不够而且与省会城市之间的差距也原来越大。
第二、人才吸引力不足的潜台词就是本地的产业引进并不顺畅。说句实话，洛阳这两年获得的国家级和省级政策支持力度不小（仅次于郑州），但是这种政策支持目前来看体现最明显的还是在房价上。除去2018年媒体曝出的有银隆新能源入驻外，2019年即将过去洛阳鲜有拿得出手的招商引资成绩。反而洛阳这两年因为房价上涨和营商环境问题导致了不少人才和科研机构外迁，这点不得不说是一个遗憾。
洛阳虽然算是强三线城市，甚至属于中部地区非省会第一城，但房产潜在风险依然不小第一、洛阳虽然吸引了一批国内知名一线房企入驻开发楼盘，但是多数楼盘还是以本地中小开发商为主。我身边就有一个洛阳的朋友，早在2015年就购置了一套商品房（手续齐全）但是到2017年该交付的时候开发商却遇到了资金链问题，最后还是业主集资才救活了这个项目。
不得不说房地产市场的风口期已经过去了，过去那种依靠银行贷款和快速周转过日子的时代已经过去了。类似于碧桂园、绿地、融创等这些一线房企都面临了这些问题，未来以洛阳本地或者河南本地为主的开发商面临的这些问题将会更加更加明显。第二、三四线城市未来购房还是尽量以现房为主，期房尽量避免。未来三四线城市房地产市场最大的风险就是“交付风险”，什么烂尾、延期交房、房屋质量问题等都会层出不穷，毕竟这么多年的建筑成本上升不少。
在开发商资金链紧张的背景下偷工减料等问题出现也是正常的事情，这样的情况下二手房或者现房其实才是最保险的。第三、从价格来看二手房还是具备优势的，毕竟洛阳如今二手房均价不过8600元左右。相比于逼近万元的期房来说，本身已经交付且周边资源配套更加完善的二手房或许更加适合刚需购房者。毕竟刚需购房者买房的主要目的除去居住外还是为了享受周边的配套资源（教育、医疗、商业等）。
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