所以全款买房是非常奢侈的，但现在全款买房是很常见。⑵选“尾”买房。那么全款买房需要特别注意哪些？一手房和二手房会有所不同，下面分开来说：1.全款买一手房要特别注意：⑴远离“空手套白狼”型开发商。有一类就是假的全款买房，因为有相当部分资金是抵押贷款、民间借贷、信用消费贷等等，这种情况的全款购房行为大部分是在炒房。
有多少人是全款买房的？
房子，大家的收入普遍跟不上房价。所以全款买房还是非常奢侈的，但现在全款买房还是很常见。常见并不代表全款买房的人更多，而是房子少，价格贵，更多的刚需实际上是被出局了。真正买房自住的，无论豪还是不豪，全款买房的并不多，但一些特殊情况还是会有的，比如棚改会获得大批货币安置资金，有些人会选择全款买房，这在去年的杭州会非常明显。
还有一类就是假的全款买房，因为有相当部分资金是抵押贷款、民间借贷、信用消费贷等等，这种情况的全款购房行为大部分是在炒房。去年南京楼市表现得比较明显，有80岁的老人也在排队买房，那明显是借用别人的资格来炒房。那段时间，全款买房是比较多的，都是炒房。对于普通人来说，全款买房其实没啥必要，因为房贷相对于其他贷款来说，仍然是更便宜的，而且这是普通人能动用为数不多的杠杆之一。
全款买楼房注意什么问题？
全款买新房的注意事项如下： 首先是决定一次性付款买房前需要注意的事项： 1、需要判断开发商的实力及楼盘的合法性，简单来说就是需要查看七证，即《开发商的营业执照》、《国有土地使用证》、《是建设规划许可证》、《是建设开工许可证》、《是预售许可证》、《是销售许可证》、《是银行按揭协议书》； 2、如果是期房，一定要不定期去现场考察。
可以查看房屋内部的建筑面积、使用面积的大小以及房屋的建筑质量、装修标准还有房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，屋内是否有损坏以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 其次是在一次性付款签订合同时需要注意的事项： 1、要在合同中明确规定，贷款办理如果未成功，要无条件地解除合同，还要退回全部的定金和已交付的房款； 2、要明确约定产权证办理的具体时间以及不能如期交付产权证要承担的违约责任； 3、要明确约定房屋以及附属设施的保质期和出现质量问题时的解决方案； 4、可以要求房地产开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附上一张平面图纸； 5、在签订正式合同的时候，要看清楚合同有无空白处全款买二手房注意事项1、基本的“五证”齐全。
2、使用规范的合同文本。3、相关证明文件有效。4、买期房要约定条件和时限。买房流程：第一环节：着手准备买房买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。第二环节：挑选房源这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。
全面细致考察房源信息。第三环节：实地看 选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。
六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。第四项环节：谈判签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。第五环节：办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。
全款首套房和二套房有区别吗？买时注意什么？
全款买房，不涉及到按揭环节，那么首套房和二套房的区别主要体现在契税方面。1.北上广深首套房和二套房契税收取标准：⑴首套：面积≤90㎡，契税：1.0%；面积
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