怎么看待全国多个一二线城市房租上涨，而郑州租赁市场遇冷？
感谢有机会回答这个问题，最近几天房租暴涨的新闻已经成为社会热议的话题，有媒体爆料说郑州租赁市场遇冷，个人觉得无论是真是假，算是个好消息吧。全国多个城市房租上涨的原因看过之前我文章的朋友应该知道，我国房租暴涨的城市是北京、上海、杭州、重庆、西安、天津、合肥等这几个城市。我把其房租暴涨的主因归咎于：第一、资本的疯狂注入，也可以说是“资本剪羊毛”。
要想使得房租有大幅度上涨，没有资本的介入是基本是不可能的，市场的作用只是会使得房租在稳中有升，但是实现20%以上的涨幅是不会的。其房租上涨的操作手法也很简单：这些房屋租赁运营商利用融来的资金以高于市场20%-40%的价格抢夺出租房屋，然后装修整改后以高出市场20%-40%的价格出租。不过说句实在话，这种手法真的很卑劣。
第二、就是这些城市本身具有巨大的租赁缺口。比如：北京目前面临400万间以上的租赁缺口，上海也是同样情况。西安是因为从2018年开始就大量放开人口政策使得有数十万人涌入，本身城市配套准备不足，就算是没有资本涌入，市场作用下房租上涨也是必然。郑州房租不上涨的原因？个人认为主要是因为：第一、郑州租房市场没有大规模的资本进入（现在没有不排除以后没有，需防范），但是郑州租赁市场代表魔飞公寓的租金价格比市场价格高20%以上是事实。
所以说，只要有资本介入之后经手操作房租肯定会涨。所以郑州的租房们应该庆幸，但是千万不要大意。第二、在2015年左右郑州已经经历了一波房租涨价潮，目前租赁缺口不大。其背景是郑州城市村庄的大拆大建，使得数十万的租房客不得不进入市区租房市场，所以2015年到2016年是郑州租房市场上涨的时期。如今随着几年的时间沉淀，基本郑州租房市场比较稳定，尤其是随着拆迁房的交付，可以说租房市场的供应也在一直增加。
本身郑州每年的人口净流入也就20万左右，所以说只要不是大规模的人口涌入，目前按照郑州的住房建设速度维持市场稳定是问题不大的。让人居有定所应该是目标无论是所谓一线城市也好，热门二线城市也罢始终要把居住问题放在首位的。城市发展应该按部就班，千万不可步子过大，大家愿意来你这座城市主要是因为感觉生活有希望。但是如果一旦希望破灭那么伤害不仅仅是对这座城市有希望的人，更是对这座城市的口碑。
外地一线房，是出租好还是空置好，如果出租找什么机构更靠谱？
本人从事房产经纪人多年，对外地有房的朋友，特别是大城市有房的朋友提供几点建议：房子是很好的投资项目对于大城市的房子，越是发达的城市，租金回报率越高，所以房子千万别空着，空着房子不仅要缴纳物业费，没有人居住的房子，房子也会慢慢老化。如果将房子出租，不仅能产生租金收益，还有人免费为你打理房子。何乐而不为呢？2.毛坯房也能租赁对于租房来说，很多朋友会产生很多误区，比如毛坯房不可以出租。
文章TAG：租赁 迎来 市场 住房 十年 租赁市场哪个城市好 住房租赁市场迎来黄金十年
