至于板块，我简单分析一下，就6类。1、没有任何意义的板块：从化、花都广州发展方向是产业向东，向南跨越。从化和花都偏离了城市进化方向、产业落地方向和高收入人群迁移方向。2、保值但没有增值空间板块：广钢、广纸、越秀、珠江新城、琶洲广钢、广纸、越秀等老城区属于同一种问题，区域内利好基本呈现，未来所得既是当下所见，没有新地，只能缝缝补补。
偏离城市产业延伸带。这些板块都在西部，缺乏规划和曝光度。这些区域配套成熟，不至于掉坑，但是上涨空间有限。3、被高估板块：白云新城、番禺万博两个板块被反复爆炒，但几乎没有成熟的配套和产业落地。4、短期被透支板块：增城和中新知识城在没有任何落地的情况下，被炒了两轮，离主城距离过远，聚集人口能量差，短期内房价跳涨过高。
5、有价值但需要长期持有的板块：牛奶厂、扯坡、天河东、萝岗市府一个城市的中心就是就业中心，是金融、科技、生物等产业聚集的中心，就是说，这几个板块是广州金融科创产业带上的第一圈层外溢居住区，这就是它最大的价值所在。6、风险暴涨板块：南沙南沙有2个特点：（1）炒地图概念价值，和前海放在一起讨论的板块，没人敢说没有价值。
（2）价格够低，谁都玩儿的起，能进场的玩家足够多。它最大的问题在于周期太长，面积太大，土地太多。所以在南沙选择投资的原则就是，盯住核心，明珠湾CBD，优先考虑南沙万达、蕉门。===================================================以上就是我对广州房产现状的总结，如果你觉得对你有帮助，点个赞再走呗~~~~~。
广州哪个区的经济发展潜力比较大？
我的观点是：增城区最具发展潜力！清末民初，广州流行一个说法是：“宁要河北一张床，不要河南一间房”，当时广州，经济重心基本集中在珠江北岸。今天，广州换了一个说法叫：“买南不买北，买东不买西！”这句话同样反应了广州的经济发展中心开始东拓南进。过去是因为珠江阻断了广州向南拓展，但是1933年，由美国人城建的海珠桥正式开通，之后，广州的桥梁建设就像雨后春笋一样，越来越多，而珠江南北两岸的经济差距也越来越小。
直到改革开放之后，没有了“河南、河北”的说法，广州的城市框架也拉大了。所以，从广州整体经济布局来看，我认为东面的机会更大，包括天河区、萝岗区、以及新塘、增城一带。其次是南面的番禺、南沙一带。这些地方的经济潜力会比西面和北面要好。天河、越秀如今都是比较成熟的城市中心区，所以，要看发展潜力，我认为增城会是一个机会。
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