其三，着重谈一下，建筑质量和精工细节。笔者在看过金科城一期以及园林配套之后，最大的感受就是舍得投入成本。从感官上来看，小区内的山水园林打造颇具东方风韵。对称感、仪式感，无论是小区大门的“门庭”之风韵，还是小区内景石画屏风、庭院布局，从水景草坪到花草石木，无不展示着东方的礼乐和秩序，即便是营销中心，也处处透露着东方意境和大气；从体验感来看，细节之处，人性化十足。
小区提出全龄优享关怀系统，通过定制配套，满足不同年龄段的生活所需。比如，按照年龄划分活动区域和设施，从低龄儿童的学步墙、儿童迷宫到青少年的篮球场、羽毛球场，从成年人的健身草坪、夜光跑道到老年人的健身器材和晨练广场，几乎营造出全生命周期中所有可能出现的运动和休闲配套。细节之处在于，会专门根据儿童特点，设置器械尺寸大小，屏蔽安全隐患；会设置专门区域和座椅，方便小区邻里交流沟通；会在每栋楼垃圾收集点前设置挡墙，避免垃圾桶直接暴露于外。
除此之外，设置包裹之家，配套座椅、24小时视频监控、牌识别系统、电子围栏等为业主生活品质保驾护航。建筑品质同样可圈可点。金科城新品——金科城·天樾推出毛坯产品，户型设计、建造工艺，所见即所得，同时还可以按照喜好去装修设计，不仅可以减少开支，装修质量和安全也更有保障。而笔者了解到，金科城·天樾在工艺品质上有几大明显的优势：① 从墙体工艺来看，楼体外观为铝膜而非木膜材质，这样可以保证外观平整度；外墙有内保温效果，内墙采用石膏砂浆薄抹灰工艺，保证外观平整度；② 从公共空间来看，标准层公共走道和电梯厅墙面、地面均贴砖，别小看这一点，武汉不少小区都无法达到；楼栋配智能设备，包括可视对讲机、智能入户门锁、红外线、探测器、燃气探测器、紧急求助按钮等保障安全。
③ 从室内空间来看，交结构兼具剪力墙和内隔墙，为分隔房间提供思路，减轻装修工作；阳台地面均有防水功能；户型设计上，采用北连廊结构，增强了采光性和通透性。综上所述，如果题主想要买三环内的高性价比新房，金科城会是不错的选择，地段好，品牌好，社区大，价格也较为合理，算非常良心了。听说金科城·天樾即将加推，题主不妨去到项目看看，亲身体验或许感受更深。
很多人分析疫情后的房价，请问大家所在城市的小区入住率怎么样？
疫情过后，很多人有所醒悟，房子不能保命，更不能当饭吃！能保命的是手里的现金而不是房产证。现在，特大、一线城市并不是人们住房向往的主流。相反，中小城镇及农村才是人们渴望的理想归宿。因为人们的美好生活需求已转化为：诗和远方。这次疫情充分暴露了：特大、一线城市管理环节的薄弱，基础设施不完善等管理机构问题。一旦遇到大灾大难，人员密集，那更是雪上加霜。
相比之下，小城镇及农村优势明显，如空气清新、山清水秀、人员稀少、食品绿色，若有遭难防控相对容易。盼望国家今后区域协调发展，更加大力发展农村经济。这次疫情对地产打击不小，中小房契及炒房客资金断链，彻底被套牢。加之，实体企业复工复产亦需资金助力。故，地产行业当下一段时间发展前景并不乐观，并且难有资金回笼。
如何看待同小区高层入住率高，小高层其次，洋房入住率极低的现象？
因为高层是刚需，洋房属于改善。从单价和总价来说，高层最便宜，其次小高，洋房最贵。我现在住的新交付不久的小区确实也是这么鲜明的情况。因为买洋房的多数资金实力强，本来就不缺好房大房住，有的是给孩子买的，在出租回报方面，大面积不如小面积合适，他们因为资金实力，也不太在乎租金这点钱。因而形成了现在这种局面。像我的楼上楼下，都没住，一个是有钱买个房当投资，高层看不上，出租又怕霍霍了房子；楼下倒是简单装修了，但也是怕霍霍了房子，又担心影响邻里关系，毕竟洋房户数少，楼上很安静，又是电梯入户的，不肯交给托管分租。
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