工程前期准备的费用基本上能占成本的6%左右。主要成本在建筑安装和工程安装成本高，这部分成本也是房价中的重要组成部分。占比较高，尤其是现在从人工，到建筑材料包括钢筋、水泥、河沙等因为要节能环保等各方面原因，价格在持续的走高。钢铁冶炼和水泥生产相对来讲都是高污染行业，国家管控越来越严，提高有效产能的同时必然会增加成本；河沙的开采也越来越受限，资源开始匮乏，对环境破坏较大，所以现在有些项目为了节约成本开始使用石粉来代替河沙，但是这样房子的质量就难以保证。
包含工程安装成本大约在35-40左右。如果实在一二线的大城市，建筑安装成本占的比例还可以下降。后期配套根据小区的定位和档次不同，费用也天差地别。一般小区配套包括：绿地、物业设施、公共服务设施、道路、排污、热力、安防及会所等等。这部分的成本根据小区定位有一定的差别，但是在总的开发成本中占比较少。税费是由国家和地方政府收取的费率。
税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，市政配套费，人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。
在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。财务成本的费用可以分成公司运营产生的管理费用和融资的费用。公司运营的成本由管理费用：主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。
房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行和其他方式得来的的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。财务成本的另一方面是销售费用和广告宣传费用及一些不可预见费用，占比相对较少。
尤其是在项目开发周期较长的情况下，财务成本增加也会增加在房价中的比例。甚至会吃掉利息，由盈利变为亏损。开发商的毛利润率大约在10%--20%左右。开发商的利润率会随着市场变化和成本变化而有所增减，开发周期越长，利润率也越低。当然前提是房价在一个相对稳定的情况下。综上所述，回归主题，土地成本在房地产开发中，有决定开发成本的能力。
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