《住宅专项维修基金管理办法》。商品房的住宅维修基金应该由业主交是房地产开发商来交？有何依据？商品房专项维修基金交存的依据是建设部、财政部第165号令。住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
商品房的住房维修基金应该业主交还是房地产开发商交？有哪些依据？
商品房的住宅维修基金应该由业主交还是房地产开发商来交？有何依据？商品房专项维修基金交存的依据是建设部、财政部第165号令。《住宅专项维修基金管理办法》。住宅专项维修基金，是指专项用于住宅共有部分、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。住宅专项维修基金的交存:1.商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项基金；2.公有住房出售的，售房单位与业主按照建筑面积共同交存住宅专项维修基金。
所交金额由当地人民政府依情据《住宅专项维修基金管理办法》根据实际情况自行确定。住宅专项维修基金管理实行专项存储、专款专用、所有权人决策，政府监督的原则。商品住宅使用周期长，产权复杂且设施设备复杂多样因此在使用过程中必须维修维护、更新改造。如果等到设施设备出问题后才来筹集资金，那将会影响到住宅小区内居民的生活同时这些费用由谁出、怎么出这些都是一直困扰着小区的问题。
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