上海的房价早已远远超过当地居民的收入水平。上海房价整体会继续稳中有降，这是从中国当前经济、上海发展、房地产规模三个方面分析的结果。考虑到上海房价已经处于高位，随着动能的外溢，房价势必稳中有降，但核心地段会保持增值。上海的经济已经被其他城市赶超。未来中国依靠城市群的经济发展带动区域发展，会削弱单个城市的竞争力，减缓上海的虹吸效应，削弱房价增长的动能，减缓房价上涨。
上海的房价自从2016年以来已经跌了20%。还会继续跌吗？都说最近房价有反弹迹象？
上海房价整体会延续稳中有降趋势，这是从目前中国经济，上海发展及地产规模三方面分析结果。第一，目前中国经济进过近2年转型，对房地产依赖再减弱，中国经济筑底后，企稳原因一定不是房地产发展结果。如果全球经济下滑，中国经济宁可筑底下探也不会再次靠地产拉抬，这是国家大势所曲，也是国家层面所不允许的。第二，上海经济再被其他城市追过，中国日后靠城市群经济发展带动区域发展，单个城市竞争力会被削弱，上海虹吸效应放缓，房价增长动能减弱，房价放缓。
考虑到目前上海房价已处于高位，随着动能外溢，房价势必会稳中有降趋势，但核心地段会保持增值价值。第三，全国地产规模已达13万亿，人均住房已达发达国家水平，趋于饱和，市场买卖平衡，随着时间延续 ，人口减少，上海房地产也不例外的要缩小规模，市场将进入买方市场，下一阶段迎来稳定时期，整体会走向稳中有降趋势。所以，上海房价已不具备接盘投资价值，回报率也不如周边城市群。
未来5年，上海的房价会是什么样的趋势？
我在上海呆了8年，坐了8年房地产，一直在中原地产工作，看着上海的房价涨起来的，上海房价从2008年的1.5万元/平方米，涨到现在6万多每平方米，短短的10年时间里，就涨了4倍都不止。目前上海的房价处于历史最高位，这是被投机炒房资金给炒上去的。未来5年不要説房价翻倍，更有可能是房价会出现缓慢调整，调整到当地居民购买力承受得了的区域。
首先，房价与收入比太离谱。上海居民收入是不低，2018年人均可支配收入达到6.41万元，但也仅仅只能购买一个平方米而已。一个普通家庭至少不吃不喝三十年以上才能买房置业，可是一个人能够不吃不喝吗？显然，这是不可能的。上海房价早已远超当地居民的收入水平。再者，上海的人口总体趋于稳定，近年来人口增量大大减缓，2018年上海市常住人口总数2423.78万人，比上年增加5.45万人，其中出生人口是减少的，比上年减2.3万人。
上海房价45千的时候你在干什么？当初为什么没有买房？后悔吗？
上海房价45千的时侯为什么不买房，回答是三个字没有钱。这样的房价出现在上世纪九十年代经济危机以后，二00三年以前，我所在外高桥，小区挂横幅促销每平米一千七百多元，还有优惠，但当时的工资只有几百元，虽然房价便宜，但一平米也要抵挡几个月的工资，贷款又没有胆量，没有炒房的概念，能有棲身之地就可以了。我曾经遇到过一个包工头，帮助某集团公司做工程，到结算工程款时，开发商沒有钱，折价给了他17套商品房，算抵扣工程款，包工头弄得哭笑不得，只好再托朋友帮忙出售后给工人发工资，他事后很后悔，但当时没有宽裕的资本，也只能是这样。
买了房子不后悔吗？不后悔的话，最后会变成一个改变的东西，一个暂时的场景。对于一个当时没有买房的爱冒险的人来说，说明他对房价预期并不敏感，所以没什么好后悔的。对于普通人来说，安居乐业就够了，事情往往做得慢而稳，更不用说冒险精神了。现在房价对一大批新上海人来说很难。住在固定的地方是他们的刚需，但他们可能买不起。目前政府推出公租房也是解决问题的一种方式。
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