毫无疑问，青岛西海岸新区的房价会上涨。一次上海峰会把青岛房价吹到了火箭般的高度。长期以来，作为山东第一城市，青岛的房价与全国同级别城市相比，其实一直不是很高。上海峰会可以说是把青岛的房价吹高了，既有实际的政治效应，也有城市转型的结果，还有房地产商采取的一些技术措施，以及公众恐慌的心理效应。
2021青岛房价大概率如何走呢？
青岛那么大，涨与跌也要分地方的。全青岛只有青岛西海岸新区的房价毫无疑问会涨的。除了巨量的人口流入之外，房价倒挂，一手房，比同地段二手房价格低太多。而青岛即墨，胶州，莱西等地人口流动缓慢，发展缓慢，上涨比较难。像青岛老城区这些地方，产业外迁，人口外流。而且房价高企。遍地都是3四万5六万七八万的房子。城市虽然不行，但是房价却直逼北京上海。
没有哪个城市的房价只涨不跌，强如北上广深也一样会有价格波动，只是这个波动幅度每个城市有所差别。但判断一座城市，要从外部环境开始分析。比如这两年，北上深出现了不同程度的价格回落，但是另一个一线城市广州却走出相反的走势，一路狂飙。其原因就是在同级别城市当中，价格出现了巨大差异，北上深主城区均价都已经破7万，然而广州当时才3万不到，于是涨过头的往回调一点，位置太低的补涨。
虽然现在广州和北上深房价依然差很多，但至少通过这种方式让差距减小。毕竟广州不能独树一帜的暴涨起来没完，另外三个作为一线城市也不可能暴跌，所以就出现了这样的局面。说这个案例就是想引用到青岛的楼市概念里来。青岛是新一线城市，地位仅次于一线，但青岛在新一线当中价格并不算高，宁波天津南京杭州厦门这三个城市市区均价都是分别为3万3.5万3.5万4万5万，青岛市区现在均价还不到3万。
另外和青岛房价相当的还有苏州，以及福州济南等强二线城市。新一线当中房价比青岛市区明显要低一些的只有非东部省份几个省会。换言之，青岛在整个东部沿海地区同级别城市当中的房价其实是偏低的。所以至少不会是同级城市中领跌的。现在因为限购限售等调控措施存在，市场成交量其实已经不能成为楼市行情的主要参考。毕竟现在楼市大量想卖房的人没办法卖，而很多想买房的也没办法买。
所以当下的跌幅其实是风险完全可控的范畴。此外还有三个主要因素，其一，青岛的城市地位仍在不断提升其二，青岛核心三区可售地块十分有限其三，青岛房价在2017年之前十年涨幅是所有新一线城市当中涨幅倒数第三。所以即便去年开始一波猛涨，其实十年内的涨幅在同级城市中是最小的，而且目前房价也是偏低的，加之核心城区可供建新盘的地块少之又少，但这偏偏是人口最密集的区域，在此基础上，城市地位越来越高，所以不存在大跌或者长期下跌的基础。
如果真要面临那一步，直接接触调控，楼市将瞬间回暖。综上所述，青岛目前的下跌不要以跌幅百分比来看，要以跌了多少钱来看。每个区甚至每个街道每个小区情况都有所不同，如果你在市南，不跌都可以买如果你在黄岛，以两万基数来说，每平跌两三千就可以进场如果你在城阳即墨，那么不妨再等等看，毕竟这两个地区存在大量的投资房，很多主城在那边买房等升值的，空置率和人均房产指标乖离值明显偏高。
在青岛胶南市有套房子想出手，房价还会继续下降吗？你怎么看？
其实青岛的房价会不会下跌，或者说确切来讲，胶南黄岛一带的房子会不会继续下跌，这要看实际情况而定，也不能完全一概而论，具体到你的房子要主要看你的周围的情况是怎么样的。不过总体来讲，青岛的房价经过上合峰会之前那一段猛涨，现在已经出现了一个疲软的状态，不管是新房还是二手房，这充分的说明当时涨得有点过火了，近一段时间降价是一个大的概率。
一次沪上峰会把青岛房价吹到了火箭般的高度。长期以来，作为山东第一城市，青岛的房价与全国同级别城市相比，其实一直不是很高。上海峰会可以说是把青岛的房价吹高了，既有实际的政治效应，也有城市转型的结果，还有房地产商采取的一些技术措施，以及公众恐慌的心理效应。简而言之，在峰会之前，房价涨幅非常大。可以说有的地方翻了一倍，包括黄岛、胶南。
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