这两年唐山房价真的涨到托卡了。前几天，市政府分管房地产的负责人去北京面试。看来继沈阳、常州、银川等地之后，唐山也将出台新的调控政策。这是2018年唐山的走势，成交量会大幅下降。而且经济增长的速度，去产能的政策，对唐山这样的城市影响比较大。希望唐山能找到自己的第三产业进出之路，经济好转了才能吸引人。
2018年唐山房价怎么走？
感谢邀请！稳中有降！这就是2018年的唐山趋势，成交量会大幅度杀跌！原因如下第一，调控不会松绑，不要再抱有幻想了！河北住房和城建会议明确表态，要对热点区域继续执行限购限贷等政策！第二，河北银监会近期对河北首套二套都增加了贷款利率，这是对短期房价以及成交量控制的又一个大招！第三，房地产周期价格涨幅已经到顶，需要有一个回调的过程！那么唐山未来的房价如何呢？第一，先从人口说起2017年末，唐山常住总人口达789.70万人，比上年增加5.34万人对于一个地级市，人口增长全是可以了，增长0.7%！常驻人口在不断的增加，对未来房价是有支撑的！第二，经济情况河北省内经济总量第一，但是可以看出增长速度已经下来了，未来如果产业结构转型不佳，会被越来越多的城市接近甚至超过！第三，政策红利承接京津产业，京津冀一体化，交通越来越便利！长远来说还是要看其经济结构转型是否到位！第四，风土民情我认识的唐山人，有钱的都出去了，这是本地资产外流！没钱的自己没有攒钱意识！可能经过大地震后，人们生活意识是过好当下吧！所以对于唐山未来的房价，我持比较谨慎的态度，因为它跟北京关系不如保定廊坊，没有通勤度！而且经济增长速度以及去产能政策，对唐山这种类型城市是比较大的冲击，希望唐山在第三产业找到自己的出入，经济好转了，才有吸引人口的能力！。
唐山房价哪来的勇气如此飞涨？
这两年唐山房价确实涨得蝎虎，前几天市府主管房地产负责人去北京约谈，看来既沈阳常州银川等地后，唐山也将出台新的调控政策。唐山房价快涨的勇气是多方面的，其一，北京这几年调控严格，那些手有余资的炒房客组团来唐炒房，本来不算高的房价自2017年初一下子被他们炒高40%，此后每年都以15%的速度增长。其二，唐山重工企业退城，中心区腾出大量优质地块，拍卖起价平均每平方9000元，高的达12000元，土地出让价如此之高，房价还能低吗？说白了面粉太贵，面包肯定更贵。
唐山住房新政策，商品房网签42个月不得交易，2020住房限售第一枪，具有哪些积极意义。大佬们给个分析？
唐山限售42个月意义并不重要。我国房地产为预售制度，也就是卖期房。而国内大多数开发商期房到现房的周期一般为二至三年，这一下过去36个月，然后办理产权证，快则半年，一般为一年，这又是12个月。也就是唐山网签限售42个月，是一个正常的期房到现房的过程，经过严格测算，符合房地产的运行流程。因此本次的限售可以说对房地产市场影响不大，如同隔靴搔痒，对买方市场来说意义不大。
当然，任何不动产制度的制定和实施都有其特定的意义。这次唐山烂尾楼限购影响很大，但是唐山市场炒烂尾楼的人应该很少。另外，现房销售也有点影响。按照目前唐山品牌开发商的营销策略，现房要卖的楼盘应该是很个性的，影响力有限。其实还有一个长远的影响，就是给全国房价涨幅最高的楼市唐山一个预警，告诉你楼市调控的严重性，然后针对炒房会出台更严格的制度。警告大于实际意义。
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