说说对房价的影响。影响房价的因素很多，短期货币，中期政策，长期人口。这一次，是货币政策。如果过去市场释放流动性，房价会有反应，但受到两个因素的打压。对人民币的影响其实就是对其购买力的影响，主要体现在汇率和国内购买力上。
央行降准释放7500亿，对人民币和房价有什么影响？
1 什么是降准？本次降准释放了基础货币12000亿，归还4500亿中期借贷便利后实际向市场释放了7500亿基础货币，但是货币具有乘数效应，什么叫做乘数效应？简单的说就是货币被重复贷款的次数，比如李四存1万元在A银行，如果存款准备金比例是20%，那么A银行可以把这笔钱的80%即8000元贷款给张三，假设张三拿到这笔钱进了一批原材料把钱打到了陈五在B银行的账上，B银行在上交8000元的20%存款准备金后1600元真正能贷款出去的钱是6400元，每一次贷款都扣除20%的存款准备金，如此不断循环，大概能循环6.6次到7.1次大小银行的比例不一样，这就是货币乘数效应，最后的多次贷款的总量就是我们说的信贷总量，我们用M2广义货币来表示。
当前存款准备金比例大型银行大概在14.5%，中小型银行为12.5%左右。2 对人民币有什么影响？对人民币的影响其实就是对其购买力的影响，主要体现在汇率和国内购买力上。先看汇率所有的货币本质上都是一种特殊的商品，商品的价格是由供应量和需求量决定的，货币的价格就是汇率。而在国际汇率市场上任何货币都受这个原则的支配。
降准实际上就是增加了货币的供应量，那么增加了多少呢？根据前面的货币乘数效应可以计算出百分比，7500亿6.6=49500亿。这有多大的影响就需要看它在整个广义货币量中的占比，根据统计央行公布的数据广义货币M2余额为177万亿，本次降准释放的货币量占总量的2.79%，但今年总共降准了四次。这对汇率有什么影响？本次降准增加了2.79%的货币供应量，人民币的汇率会不会对应贬值？这里有很多因素的影响，比如美元的利率，因为美元近年来不断加息，所以美元的市场流动量必然会减少，表现在汇率上就和人民币刚好相反，美元变的更贵了。
所以二个因素叠加人民币必然有贬值的压力，这一点在外汇市场也表现出来了，人民币的汇率突破了6.92，离7的关口不远了。但是因为我们拥有3万多亿的美元储备，可以回购人民币减少供应量，所以外汇的贬值压力还美元那么大。汇率贬值对出口企业来说是好事，因为同样一批货在国际市场上是用美元结算的，当汇率贬值之后他们回到国内能换更多的人民币，比如一批货在国外卖了100万美元，在原来汇率为6.7的时候可以兑换670万元人民币，而现在可以兑换692万人民币，这多出来的22万就是汇率给他们的额外利润。
但需要注意的是，就像能量守恒法则一样，外汇企业多赚的钱，其实是国内市场补贴给他们的，原理非常简单，人民币的发行会根据外汇储备量来定，出口越多，外汇储备越多，人民币发行也越多，当然降准肯定会让国内的贬值压力变大，贬值力度对应货币释放比例。3 谈一下对房价的影响对房价影响有非常多的因素，比如常说的短期看货币，中期看政策，长期看人口，这一次就是货币政策，如果是过去市场释放了流动性房价会有反应，但是因为二个因素压制了五限和高房价预期。
五限模式下，房子的流动性变得极差，也就是我们说有价无市。在这种情况下，所有的投资需求都受到打击，需求急剧萎缩。这种需求减少对房价的影响远远大于RRR降息的刺激。另一方面，房价本身已经过高，超出了大多数人的预期，需求进一步被抑制，房价自然下降。三是银行收紧了对房地产企业的信贷。非百强地产商根本拿不到贷款，房地产行业本身就是玩资金周转的行业。一旦银行卡资金流死了，地产商的脖子就被掐住了。为了生存，他们必须首先归还资金，所以他们不得不降价出售。所以最近到处都是房价下调的消息。
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