保守估计，三五年内，海南不可能放开限购。如果你是海南本地人，或者长期在海南居住，房价可能会在一两年的短时间内下跌。如果你是外省人，不是长期在海南工作生活的人，房价几乎不可能下跌。最多会有一点波动然后可能会继续上涨。理由如下:短期内房价会趋于平稳甚至小幅下跌，但不可能暴跌。从中长期来看，房价还有很大的上涨空间。
海南史上最严限购政策出台，海南房价会降吗？
短期内房价会趋向平稳甚至略微下跌，暴跌是不可能的事，中长期来看，房价仍然有很大上涨空间。一、短期来看众所周知，海南接近80％的房子被内地人买去，限购政策的升级从源头上大量减少了有购房资格的人群，有购房资格的减少对房价上涨起到了很大的抑制作用。不低于70％的首付比例又将很多有购房资格的低端购房需求拒之门外，短期内海南房价会更加稳定甚至微跌，成交量会下降很多，
海南限购升级，房价会跌吗？
如果你是海南本省籍或长期定居海南的居民，这一两年房价有可能会短时期内下跌，如果是外省籍又不是长期在海南工作生活的人士想买房，那房价几乎不可能下跌，最多会有一点波动然后有可能继续走高，原因分析如下:房地产和旅游业，是海南经济两大支柱产业，海南限购的真正目的，不是限制房地产行业的发展，而是不希望房地产行业在低层次无序发展，海南需要的是配合国际旅游岛的战略定位，吸引高端人群，因为现在的候鸟老人除了拉高房地产价格，对于带动其他行业发展作用非常有限，反而占用了大量资源，造成一系列问题，因此海南需要升级房地产行业，推动这个行业走向高端化。
本次出台的政策是外省籍人士如采用商业贷款购房，首付必须至少达到70%，且五年之内不允许交易以及每个家庭限购一套，实际上在此之前，各房开商针对岛外人士购房，基本上全部都是要求全款一次性付清，根本不接受贷款，所以这个70%其实象征意义大于实际意义；而虽然也有一部分人是出于投资目的购房，实际上更多的是出于养老目的购房，所以五年之内不允许交易只是对那些炒房的行为有抑制作用，对养老购房者几乎没有任何意义，每个家庭限购一套也差不多的效果，绝大多数人也不需要多买房，除非是真的在岛内长期居留。
全面限购之后，海南房价会暴跌吗？
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注，讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少：很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对“建立在商品房制度基础上的炒房生意”的毁灭性打击。根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，有一句话意义很深：“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”，
确保海南的建设用地不增加，说明什么？说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了，有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？还真有可能！海南政府规定“各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。
”这个是收回县市批准商品房用地的权利呀，也就是说没有海南政府的同意，海南地方县市是无权新批商品房的，而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的，而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”的目标的。还有最明显的例子就是：海南省最新规定，海南将落实《海南省总体规划（空间类２０１５—２０３０）》，其中提出了“研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等，
“看到没有，不要说新建住宅建设用地不再增加了。即使是已经批准建设商品房的居住用地，也被“鼓励和引导”转为限售、租赁住房等非正常商品房。虽然政府委婉地使用了“鼓励和引导”的字眼，但要知道在中国，对抗国家政策是没有好结果的。因此，房地产开发商在得到政府的指导后应该选择正确的道路是不言而喻的。
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