先说海南现在的房价。同时，海南对房地产开发商实行限价政策。在这种情况下，大部分楼盘价格还是以限价顶价出售。预计博鳌亚洲论坛会议之后，调控还会继续升级，调控还会继续升级，调控还会继续升级。海南的房地产市场在过去的一年里依然有很好的成交量，房价没有降低，但也没有可控的上涨。一年下来，海南本地人的需求和购买力也很好，很多岛外符合条件来海南购买房产的人也很多。
海南调控房价长效机制已经报中央，房价会下跌吗？
感谢邀请，我是海南黑凤梨，我来回答！对于这个问题，我想说海南的房价目前来看近几年内下降的可能性很小，只是大范围涨价的可能性也不高，目前海南的房地产市场显现一种相对限购管控之前的疯狂，是一种很稳定的状态。主要有以下几点原因，一、先来看一下，海南全岛限购政策实行一年以来的海南房地产是怎样的，目前来看，这一年来房地产的交易量确实没有限购前的疯狂增长，但是现在却保持着一种稳定的交易量存在。
一些位置好的楼盘依然需要抢购，每个楼盘都有交易量，而再说到目前海南的房价，海南限购的同时，对于房地产开发商也实行了房价的限价政策，而在这种情况下，大部分的楼盘房价依然是以限价的顶额价格在出售的。所以，限购限价一年来海南的房地产市场依然有不错的交易量，房价依然没有下降，只是管控住没有上涨，而一年时间来看，海南本地人对于房产的需求与购买力也是很不错，而且很多岛外符合条件购买海南房产的人也是很多，
所以，在这种情况下，至少近几年，海南的房产不会有降价。二、海南限购限价一年来，有许多的房地产开发商宁愿关盘停售也不愿出售，这就是海南的房地产近几年很难降价的又一个原因，就是房地产开发商们的利益决定着无法降价，开发商们收地皮来时高昂的低价决定了房价很难降低。以最典型的一处楼盘来说，就是在海口西海岸长滨路的某楼盘，当年拍下这块地的时候低价可以说是海南的地王，楼盘建起后预计需要手机啊两万一一平才有得赚，而海口市目前的限价政策是一万八的顶格价位，
这使得这些楼盘宁愿关盘也不愿售卖。而相关部门与这些房地产开发商也都在硬扛着，相关部门在扛着税收大幅度降低的压力，房地产开发商扛着高额利息的压力，这种情况在海南可以说是很普遍的现象，前几年疯狂的低价导致楼盘建筑成本提高，开发商可能降价亏本售卖，这也是海南房地产很难降价的又一个原因。三、目前海南最新的房地产限价政策出来了，就是实行多层次限价定位，不像之前那样高一刀切限价，这个规定可以说是相关部门与房地产开发商们相互博弈一年得出来的结果，可以说是相关部门的一次小的让步，
海南史上最严限购令出炉，此轮调控是否会刺激房价上涨？
限购出台的背景：党的十九大报告提出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。条款：1.非本省户籍居民家庭只能购买一套住房2.非本省户籍居民家庭购房申请商业贷款首付比例不低于70%3.取得房产证后5年内不得转让4.限购升级区需要提供累计60个月社保5.商品住房价格备案后，6个月内不得调高备案价格；调整备案价格的需重新备案6.提供虚假证明的，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在本省购房海南新政落地，目测2018年海南炒房客要全军覆没，
预计博鳌亚洲论坛会议后，调控会继续升级，调控会继续升级，调控会继续升级！重要的事情要说三遍。不好意思，再加上海南此时对于炒房团的总心理阴影面积？让我们言归正传。你知道人们最关心的是房价是涨是跌吗？根据海南房地产行业资深人士的研究，得出的结论是:此次调控可能会导致房地产小幅下跌，然后大幅上涨。众所周知，现在海南的土地不是批出来的，土地是有限的。“浦西一张床胜过浦东一块地”指日可待。
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