到2018年11月，南京商品房库存消化周期不足10个月，市场供不应求。70个城市房价数据出炉，其中65个城市房价环比上涨，其中3个城市环比下跌，暗示九成以上城市房价环比上涨。今年7月，中央政治局提出不要把房地产作为刺激经济的短期手段，随后市场预期发生了变化。全国首套房贷款平均利率连续4个月上涨，三季度杠杆率和房价指数涨幅同步下降。
70城房价数据出炉，65城房价环比上涨，3城下跌，你怎么看？
70城房价数据出炉，其中有65城房价出现环比上涨的表现，其中3城下跌，言下之意则是有超过九成的城市出现了房价上涨的表现。实际上，对于房地产市场去库存的任务，也在加快完成之中，但环比上涨的数量增加，实际上也预示着国内房地产市场有些许回暖的迹象，但是，对于房价的表现，更大程度上还是取决于货币政策的宽松与否以及调控力度的松紧与否，而除此以外，还是取决于多因素的表现，但房价与货币政策的表现呈现出一定的正向关系，而价格高低更是直接影响到投资者的投资情绪，这也容易形成一定的循环效应。
南京在2019～2020年房价走势如何？
房地产从业者都清楚一个定式，房地产走势，短期看金融、中期看土地、长期看人口，先看金融方面：自2017年12月以来，南京市房贷利率基准上浮情况一直领先全国，房贷利率基准上浮，对于购房者来说，同样面积的房子，其他城市人贷款的利息少，而自己所在的城市购房贷款要缴纳的利息就多，这样的对比下，一部分资金实力有限，每个月收入更有限的购房者就被挡在了门外。
而2018年11月开始，据南京晨报报道，南京市商业银行开始有利率松动迹象，这里以紫金农商银行为例，将贷款基准利率由上浮20%降为15%。我们以100万贷款为例，下调利率后相当于节省了5.6万元利息，或许很多购房者还是不为所动，但是同样还是有很多购房者因为这5.6万元利息而选择入市。再来看土地方面：一座城市房价的走势还有一个判定因素就是：库存消化周期，
行业内对库存消化周期低于12个月的认定为“供不应求”。截止到2018年11月，南京市商品房库存消化周期低于10个月，市场供应呈现供不应求状态，在此基础上，一般不会出现房价下跌的情况。后看人口：截止到2017年末南京市人口833.5万人，相比2016年增长了6.5万人，这个增长数对于省会城市来说并不算多，同样在房价上也得到了相应的体现。
2016年南京市商品房均价为24867元/㎡，2017年均价为25733元/㎡，只上涨了0.01%，而2018年南京市商品房均价为27568元/㎡。目前南京市2018年的人口数量报告还未统计出来，如果人口增长率没有达到快速增长，那么2019年南京市房价依旧是稳步发展，自2016-2018年，南京市房价表现一直趋于平稳，这与南京市坚持限购与上浮贷款基准利率有关，
2018年末，南京市部分商业银行开始下调贷款基准利率，虽然利息节省，但是贷款利率仍然在基准利率之上。2019年，中央经济会议对于房地产的要求是“房住不炒”“因城施策”，以目前南京市的房地产发展，如果2019年南京市继续保持贷款利率不下调，2018年全年人口没有出现过快增长。所以综合这几个方面来看，2019-2020年南京的房价还是会呈稳步小幅增长的趋势，
7月70城房价出炉一二线城市涨幅回落，楼市下行时代来了吗？
每个人都应该明白一个道理，就像《道德经》曾经说过的，物极必反。其实房产和其他产品的投资是一样的，就是不能长生不老，到了100岁左右就要离开这个世界。飞机飞得再快、再远、再高，你也飞不到其他星球，这是目前人类力所不及的；就像1990年的日本楼市，增长过高，自然回归一种理性。这是众所周知的道理，但有些人会反其道而行之。
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