1,专家谈为什么房价不能暴跌我们从中可以读出哪些信息

据最新媒体报道,我国有多地区的房价已经出现下跌的情况,再加上近两年来疫情的影响,很多家庭出现断供的现象。所以迫于无奈的情况下,很多人会选择低价抛售房子来降低自己的损失。可是在此事件当中有一些专家提出,房价可能会出现微调,但并不会出现暴跌。那么从专家这句话当中可以读出哪些消息呢?1.成本问题。其实专家说这句话时并不是没有道理的,首先要知道我们国家的建造业成本本身就比较高,质量也是有一定保障的。所以从这一点可以看出成本价就摆在那里。比如拿日本的房屋进行举例,由于日本海啸和地震比较泛滥,所以他们的房子多数是以木质结构或者是泡沫砖来建设的,这样可以最大减少人员伤亡。而用这些材料建造的房屋,成本本身就不高,自然也就会导致房价的降低。而我国为了追求房屋的质量,会选择一些较好的原材料,除了一些基本材料之外,同时还运用到钢筋以及混凝土,所以成本会大大上升。2.宏观调控。对于宏观调控其实是我国特色社会主义的经济体系,当房地产行业加上宏观调控,就可以起到相辅相成的作用。同时房地产业确实给我国带来了巨大收益,如果出现暴跌,成本是无法收回的,甚至可以说是牵一发而动全身。情况下不仅会影响到个人财产,同时也会影响到国家整体经济,所以出于这两点方面来说,也不会让房价暴跌。内容总结。虽然在我国房地产可能会出现一定的起伏,但并不会造成房价暴跌。但对于想要炒房的个人来说,炒房的时代已经过去,如果在这个时代还想要通过炒房来赚取自己的利益,最终很可能导致足篮打水一场空。

专家谈为什么房价不能暴跌我们从中可以读出哪些信息

2,房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌

谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。

房价上涨的原因是什么为什么房价不会跌

3,到现在还说房价不可能跌的都是些什么样的人

谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。最近,国家统计局公布的数据显示,70座大中城市中,有33座城市的二手房价出现下跌,下跌家数首次超过上涨家数。对此,专家们认为,2020年房价尽管也会出现分化走势,但是房价不会下降太多,因为年底各城市放松对房地产的调控政策,明年房价将会是稳中有降的过程。实际上,现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府,由地方政府进行“因城施策”,就是当房价大涨的时候,地方政府要予以调控,而房价要下跌时,地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面:首先,如果房价大跌,各地经济增速将会受到影响,所以,地方政府为了去商品房库存,就会放松房地产限购政策,鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时,就会使房价下跌幅度放缓,这样地方政府也能够稳定经济。再者,出于对银行的利益考虑,也不会让房价下降太多。因为,是银行的发放出来的大量房贷,才使房价居高不下,如果房价降太多,银行就会受损失。当然,有人会説,银行可以收回房产,不过,如果银行手里面拿大堆的房产,而无法变现,那对银行来説,离开危机也已经不远了。最后,如果房价出现大跌,就会导致地价下跌,这会影响到地方政府的收入,土地财政将会难以为继,地方政府的投融资平台也会受到影响,外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以,在房产税没有完全推出之前,地方政府也不会希望房价下降太多。但是,各级政府部门不希望房价大起大落,但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,房价也是具有一定跌幅的,只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点,居民收入上涨一点,通过几年的时间,使房价与居民收入挂钩,实现软着陆。那么,所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多,但是如果你把时间轴拉长至3-5年,未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看,国内的房地产必须要去泡沫,依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一,中国经济需要转变经济增长方式,调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产,那么不仅是实体经济空心化,大量资金都流向房地产领域,而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式,降低对房地产的过度依赖,转而通过民间消费、投资来拉动国内经济,来扩大内需,这才是中国经济可持续发展的道路。第二,我们在让房价回归合理区间的同时,还要去除商品房库存,要避免房价短期内大幅下跌,要去化房价下跌的风险。所以,在短期内不得不出台一些政策,鼓励刚需和改善型购房者入市,这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白,房价泡沫破裂一旦成为趋势,只能慢慢让它软着陆,争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革,中央政府拿走了地方税收的大头,而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以,未来房产税的开征,可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖,这样更有利于房地产长效机制的推动。所以,长期来看,房地产还是要去投机化、去泡沫化,回归居住属性。短期出于对经济和金融,以及土地财政的考虑,2020年各地房价不会出现大涨,但也不会出现大跌,但从中国经济可持续发展,以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过,稳中有降,居民收入逐步上升,若干年后,使房价与收入接轨,真正实现房地产的软着陆,把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低,这才是最重要的。所以,房价只是短期内不能降太多,并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。最近,国家统计局公布的数据显示,70座大中城市中,有33座城市的二手房价出现下跌,下跌家数首次超过上涨家数。对此,专家们认为,2020年房价尽管也会出现分化走势,但是房价不会下降太多,因为年底各城市放松对房地产的调控政策,明年房价将会是稳中有降的过程。实际上,现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府,由地方政府进行“因城施策”,就是当房价大涨的时候,地方政府要予以调控,而房价要下跌时,地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面:首先,如果房价大跌,各地经济增速将会受到影响,所以,地方政府为了去商品房库存,就会放松房地产限购政策,鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时,就会使房价下跌幅度放缓,这样地方政府也能够稳定经济。再者,出于对银行的利益考虑,也不会让房价下降太多。因为,是银行的发放出来的大量房贷,才使房价居高不下,如果房价降太多,银行就会受损失。当然,有人会説,银行可以收回房产,不过,如果银行手里面拿大堆的房产,而无法变现,那对银行来説,离开危机也已经不远了。最后,如果房价出现大跌,就会导致地价下跌,这会影响到地方政府的收入,土地财政将会难以为继,地方政府的投融资平台也会受到影响,外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以,在房产税没有完全推出之前,地方政府也不会希望房价下降太多。但是,各级政府部门不希望房价大起大落,但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,房价也是具有一定跌幅的,只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点,居民收入上涨一点,通过几年的时间,使房价与居民收入挂钩,实现软着陆。那么,所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多,但是如果你把时间轴拉长至3-5年,未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看,国内的房地产必须要去泡沫,依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一,中国经济需要转变经济增长方式,调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产,那么不仅是实体经济空心化,大量资金都流向房地产领域,而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式,降低对房地产的过度依赖,转而通过民间消费、投资来拉动国内经济,来扩大内需,这才是中国经济可持续发展的道路。第二,我们在让房价回归合理区间的同时,还要去除商品房库存,要避免房价短期内大幅下跌,要去化房价下跌的风险。所以,在短期内不得不出台一些政策,鼓励刚需和改善型购房者入市,这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白,房价泡沫破裂一旦成为趋势,只能慢慢让它软着陆,争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革,中央政府拿走了地方税收的大头,而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以,未来房产税的开征,可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖,这样更有利于房地产长效机制的推动。所以,长期来看,房地产还是要去投机化、去泡沫化,回归居住属性。短期出于对经济和金融,以及土地财政的考虑,2020年各地房价不会出现大涨,但也不会出现大跌,但从中国经济可持续发展,以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过,稳中有降,居民收入逐步上升,若干年后,使房价与收入接轨,真正实现房地产的软着陆,把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低,这才是最重要的。所以,房价只是短期内不能降太多,并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你!今年房价为什么还不跌呢?要回答这问题,我们先了解一下上半年房价走势,预测一下下半年房价走势!上半年的楼市就像“过山车”:涨—跌—涨,这是为什么呢?举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出:1月份受疫情影响之前,房价是略微上涨;2月、3月虽然受到疫情影响,但对楼市前景比较乐观,加上春节是楼市交易旺季,房价上涨幅度较大;4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制,国际疫情却日益严重,对经济下滑的担忧,对楼市感到悲观,房价下跌;6月、7月疫情慢慢得到控制,经济逐步回暖,被压抑的购房需求得到释放,房价亦是应声上涨!可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的,只是你没把握住机会!那么下半年房价走势会如何呢?一线、二线城市由于对人口强大吸引力,旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市;随着经济持续恢复,人们购买力上升,同时社会游离资本的增加,会进一步推升房价上涨,为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政:像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%,且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大!下半一线、二线城市房价会继续涨!三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大,受疫情影响,市场需求下降,房企为了生存或将采取优惠出售政策,如果你是在三、四线买房可以等等看,或许会等到!我的回答希望能帮助你!
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。最近,国家统计局公布的数据显示,70座大中城市中,有33座城市的二手房价出现下跌,下跌家数首次超过上涨家数。对此,专家们认为,2020年房价尽管也会出现分化走势,但是房价不会下降太多,因为年底各城市放松对房地产的调控政策,明年房价将会是稳中有降的过程。实际上,现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府,由地方政府进行“因城施策”,就是当房价大涨的时候,地方政府要予以调控,而房价要下跌时,地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面:首先,如果房价大跌,各地经济增速将会受到影响,所以,地方政府为了去商品房库存,就会放松房地产限购政策,鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时,就会使房价下跌幅度放缓,这样地方政府也能够稳定经济。再者,出于对银行的利益考虑,也不会让房价下降太多。因为,是银行的发放出来的大量房贷,才使房价居高不下,如果房价降太多,银行就会受损失。当然,有人会説,银行可以收回房产,不过,如果银行手里面拿大堆的房产,而无法变现,那对银行来説,离开危机也已经不远了。最后,如果房价出现大跌,就会导致地价下跌,这会影响到地方政府的收入,土地财政将会难以为继,地方政府的投融资平台也会受到影响,外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以,在房产税没有完全推出之前,地方政府也不会希望房价下降太多。但是,各级政府部门不希望房价大起大落,但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,房价也是具有一定跌幅的,只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点,居民收入上涨一点,通过几年的时间,使房价与居民收入挂钩,实现软着陆。那么,所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多,但是如果你把时间轴拉长至3-5年,未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看,国内的房地产必须要去泡沫,依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一,中国经济需要转变经济增长方式,调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产,那么不仅是实体经济空心化,大量资金都流向房地产领域,而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式,降低对房地产的过度依赖,转而通过民间消费、投资来拉动国内经济,来扩大内需,这才是中国经济可持续发展的道路。第二,我们在让房价回归合理区间的同时,还要去除商品房库存,要避免房价短期内大幅下跌,要去化房价下跌的风险。所以,在短期内不得不出台一些政策,鼓励刚需和改善型购房者入市,这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白,房价泡沫破裂一旦成为趋势,只能慢慢让它软着陆,争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革,中央政府拿走了地方税收的大头,而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以,未来房产税的开征,可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖,这样更有利于房地产长效机制的推动。所以,长期来看,房地产还是要去投机化、去泡沫化,回归居住属性。短期出于对经济和金融,以及土地财政的考虑,2020年各地房价不会出现大涨,但也不会出现大跌,但从中国经济可持续发展,以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过,稳中有降,居民收入逐步上升,若干年后,使房价与收入接轨,真正实现房地产的软着陆,把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低,这才是最重要的。所以,房价只是短期内不能降太多,并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你!今年房价为什么还不跌呢?要回答这问题,我们先了解一下上半年房价走势,预测一下下半年房价走势!上半年的楼市就像“过山车”:涨—跌—涨,这是为什么呢?举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出:1月份受疫情影响之前,房价是略微上涨;2月、3月虽然受到疫情影响,但对楼市前景比较乐观,加上春节是楼市交易旺季,房价上涨幅度较大;4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制,国际疫情却日益严重,对经济下滑的担忧,对楼市感到悲观,房价下跌;6月、7月疫情慢慢得到控制,经济逐步回暖,被压抑的购房需求得到释放,房价亦是应声上涨!可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的,只是你没把握住机会!那么下半年房价走势会如何呢?一线、二线城市由于对人口强大吸引力,旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市;随着经济持续恢复,人们购买力上升,同时社会游离资本的增加,会进一步推升房价上涨,为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政:像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%,且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大!下半一线、二线城市房价会继续涨!三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大,受疫情影响,市场需求下降,房企为了生存或将采取优惠出售政策,如果你是在三、四线买房可以等等看,或许会等到!我的回答希望能帮助你!只要是个正常的县城,四千块的房价基本是到底了。咱们算一下:一套一百平的的房子,总价四十万,首付二到三成也就是8-12万,这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的,既然基本都买的起,房价还怎么跌呢。另外,现在农村基本不分配宅基地了,农村的的人慢慢地向城市转移,县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化,农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情,不愿离家太远,买房买县城就成了最佳选择。
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。最近,国家统计局公布的数据显示,70座大中城市中,有33座城市的二手房价出现下跌,下跌家数首次超过上涨家数。对此,专家们认为,2020年房价尽管也会出现分化走势,但是房价不会下降太多,因为年底各城市放松对房地产的调控政策,明年房价将会是稳中有降的过程。实际上,现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府,由地方政府进行“因城施策”,就是当房价大涨的时候,地方政府要予以调控,而房价要下跌时,地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面:首先,如果房价大跌,各地经济增速将会受到影响,所以,地方政府为了去商品房库存,就会放松房地产限购政策,鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时,就会使房价下跌幅度放缓,这样地方政府也能够稳定经济。再者,出于对银行的利益考虑,也不会让房价下降太多。因为,是银行的发放出来的大量房贷,才使房价居高不下,如果房价降太多,银行就会受损失。当然,有人会説,银行可以收回房产,不过,如果银行手里面拿大堆的房产,而无法变现,那对银行来説,离开危机也已经不远了。最后,如果房价出现大跌,就会导致地价下跌,这会影响到地方政府的收入,土地财政将会难以为继,地方政府的投融资平台也会受到影响,外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以,在房产税没有完全推出之前,地方政府也不会希望房价下降太多。但是,各级政府部门不希望房价大起大落,但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,房价也是具有一定跌幅的,只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点,居民收入上涨一点,通过几年的时间,使房价与居民收入挂钩,实现软着陆。那么,所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多,但是如果你把时间轴拉长至3-5年,未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看,国内的房地产必须要去泡沫,依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一,中国经济需要转变经济增长方式,调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产,那么不仅是实体经济空心化,大量资金都流向房地产领域,而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式,降低对房地产的过度依赖,转而通过民间消费、投资来拉动国内经济,来扩大内需,这才是中国经济可持续发展的道路。第二,我们在让房价回归合理区间的同时,还要去除商品房库存,要避免房价短期内大幅下跌,要去化房价下跌的风险。所以,在短期内不得不出台一些政策,鼓励刚需和改善型购房者入市,这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白,房价泡沫破裂一旦成为趋势,只能慢慢让它软着陆,争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革,中央政府拿走了地方税收的大头,而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以,未来房产税的开征,可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖,这样更有利于房地产长效机制的推动。所以,长期来看,房地产还是要去投机化、去泡沫化,回归居住属性。短期出于对经济和金融,以及土地财政的考虑,2020年各地房价不会出现大涨,但也不会出现大跌,但从中国经济可持续发展,以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过,稳中有降,居民收入逐步上升,若干年后,使房价与收入接轨,真正实现房地产的软着陆,把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低,这才是最重要的。所以,房价只是短期内不能降太多,并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你!今年房价为什么还不跌呢?要回答这问题,我们先了解一下上半年房价走势,预测一下下半年房价走势!上半年的楼市就像“过山车”:涨—跌—涨,这是为什么呢?举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出:1月份受疫情影响之前,房价是略微上涨;2月、3月虽然受到疫情影响,但对楼市前景比较乐观,加上春节是楼市交易旺季,房价上涨幅度较大;4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制,国际疫情却日益严重,对经济下滑的担忧,对楼市感到悲观,房价下跌;6月、7月疫情慢慢得到控制,经济逐步回暖,被压抑的购房需求得到释放,房价亦是应声上涨!可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的,只是你没把握住机会!那么下半年房价走势会如何呢?一线、二线城市由于对人口强大吸引力,旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市;随着经济持续恢复,人们购买力上升,同时社会游离资本的增加,会进一步推升房价上涨,为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政:像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%,且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大!下半一线、二线城市房价会继续涨!三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大,受疫情影响,市场需求下降,房企为了生存或将采取优惠出售政策,如果你是在三、四线买房可以等等看,或许会等到!我的回答希望能帮助你!只要是个正常的县城,四千块的房价基本是到底了。咱们算一下:一套一百平的的房子,总价四十万,首付二到三成也就是8-12万,这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的,既然基本都买的起,房价还怎么跌呢。另外,现在农村基本不分配宅基地了,农村的的人慢慢地向城市转移,县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化,农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情,不愿离家太远,买房买县城就成了最佳选择。这是不可能的事,只要在中国,那里都得跌……
谢谢邀请。房价上涨的主要原因,总体来说还是供需不平衡。房子作为商品,只要有市场,有人需求,按照市场的价值规律,它的价格就会上涨。这不以人的意志为转移,除非是人为的价格干预。正因为如此,国家出台了一系列的控制政策,采取了稳地价、稳房价、稳预期的三稳政策,目的就是严格控制房价大幅上涨。假如人人都不去买房,房价肯定会下跌,而且越下跌越卖不出去,因为人们没有了对这种商品的需求。具体来说,也是大家都公认的成本上涨。它主要包括土地、钢材及各种建材和人工费用等。大家也知道,城市建设用地作为一种稀缺资源,随着城市的建设会越来越少。所以,土地价格越来越高,而且将来还要不断提高。有人估算开发商购地成本已达到整个建房成本的30%一一40%,所以说房价会始终跟着地价跑。如苏州工业园诞生的新地王,拿地成本约合建筑面积每平方3万多元,那么房价最低应该是多少?另外,我国目前正处在城市发展阶段,从城市规划上,国家提出了发展中心城市和城市群。在增加人口数量上,又实行了逐步放宽和全面放开的落户政策。从总体目标上,逐步提高城镇化水平,由目前我国城镇常住人口城镇化率59.58%逐步提高到70%以上,接近发达国家城市水平。从宏观上讲,上述三点是房价上涨的主要原因,而且还要经过一段时间,至少在这段时间内房价是不会下跌的。当然出现小幅上涨或下跌也是正常的。个人看法仅供参考。大家可能都看到了,6月份全国70城市的新建商品住宅和二手房销售价格,与上个月相比又上涨了。虽然现在疫情还没有完全过去,但房地产市场已全面恢复,这的确出乎大部分人的预料。为什么房价在当前特殊时期仍然坚挺?房价不跌的主要原因是什么呢?这可能是大多数人都感到疑惑的。那么主要原因是什么呢?(一)政策的调控。保持房地产市场平稳健康的发展,是保证整个经济健康发展的基础。房地产市场未来的发展趋势是由房价来决定的,而房价的涨跌则是由政策来决定的。我们的政策就是要稳定房价,即不允许价格持续上涨,更不允许大幅上涨。现在看来,全国大部分城市的房价还在继续微涨,但大幅上涨是绝对不可能的。因为坚持房住不炒的定位沒有变,稳地价稳房价稳预期的三稳目前也没有变,并且中央明确表示不把房地产作为短期刺激经济的手段。但是,采取这些措施的目的只有一个,就是为了稳定房价。在当前特殊时期,保持房价稳定更重要。房价太高也要软着陆,陆续降下来,当前看来,适度调整还是非常必要的。(二)特殊时期更需要房地产拉动经济作用。不可否认,疫情给我国经济带来了很大的冲击,实现经济的全面恢复也不是一朝一夕的事。而与房地产业相关的行业比如水泥、钢材等多种行业又非常多,房地产业一旦出现问题,许多相关行业就会受到直接影响。据估计,全国从事房地产及相关行业的从事人员多达上亿人,农村出来的农民工80%与这些行业有关,如果房地产市场低迷房价下跌,将会有很多的人失去工作。因此,在当前特殊时二,只有保持房地产市场的健康平稳,稳定房价,才有利于经济的恢复。当然这并不是说房价越高越好,但也不能为了一部分人能买得起房,把房价降下来。政府扶持实体经济的发展,也是为了给房地产市场降温,但这需要时间。至少在目前房地产仍然是经济发展的主导产业,所以房价在一段时间内还要维持在平稳的状态。(三)宽松的货币政策有利于价格的平稳。央行的降准降息,货币政策进一步宽松,不但给房地产业带来了喘息的机会,也让刚需们和改善型的家庭进入了市场,这无疑也会抬高房价。各级政府不断出台的优惠政策,也有利于疫情期间的楼市不断升温,各城市间的人才争夺大战,几乎都把购房优惠作为红包,中心城市、热点城市和城市群的房价一再被抬高,使得价格下跌都很困难,最近杭州、东莞、宁波三市实行限购、限售、限涨政策,就是很典型的例子。如不出台更严励的政策,房价不但继续上涨,而且幅度还会加大。个人理解,错误难免,希望共同交流。这个问题很有意思,我觉得可以从几个维度来回答(本回答个人觉得质量很高,强烈建议你阅读):一、产品特征车是纯粹的消费品,而房是消费品加投资品。学过微观经济学的都了解消费品的特征,那就是受价格弹性影响,价格降低可以促进消费,而价值上涨要抑制消费。所以,汽车生产厂家有降低汽车价格的冲动,而汽车价格下降又会引起消费者的消费欲望,共同促进了车价下跌。房子同时具备消费品和投资品两种特征。其消费品特征就是满足居住需求,还有户口、学区等附加价值。投资品特征是满足货币增值的需求。当前,我国的房地产特征来看,一二线城市房地产的投资属性还远大于消费属性。投资品上涨去库存是基本特征,而价值下降反而会抑制需求。这是车价可以跌,而房价却跌不了的第一个原因。二、产业链特征汽车消费虽然有汽车金融等的参与,但整体上产业链还比较单纯,就是产、销、购,在三个环节有金融机构的参与,帮助扩大生产、刺激消费。房地产消费整体产业链十分复杂,而且链条特别长,涉及到土地、产业、金融等环节,这些环节还是与政府和经济深度捆绑的,这造成了房地产价值和需求下跌后会对经济基本面造成冲击,这也是房地产调控投鼠忌器,大部分房产持有者在面对短期回调时仍坚持持有的原因。这是车价可以跌,而房价不敢跌的第二个原因。三、社会资源的稀缺性特征这是我今天要讲的重点,也是一般人所没注意到的。汽车是完全工业化的产品,伴随着社会化生产率的提高和科技进步,成本降低是必然趋势,所以汽车本身降价也是必须趋势。作为建筑的房子,其实也是工业化产品,虽然我们说人工、建材等成本不断攀升,但其实作为建筑意义上的房子成本也是下降的。只不过,我们人为地对建筑的安全、防火、保温、环保等标准不断提高,抵消了这一部分成本下降,但无论怎么看,作为建筑意义上的房子其成本增长是十分有限的。房子之所以贵,是主要原因是在于土地,而土地的本质是对社会资源的一种占有证明。工业品的价格是快速下降的,因为科技进步是绝对的,工业品总量不断增大,同一份工业品的价值就越来越低。社会资源的占有成本是不断上升的,因为人类人口数量是不断增长的,而社会资源占有是一个零和游戏,有了你的就没有他的,所以每一份社会资源的占有价值是不断增加的。土地在房子中扮演的是社会资源占有的角色,所以每一份占有的价值越来越高。在汽车领域也同样如此,虽然作为工业品的汽车价值越来越低,但是扮演社会资源占有角色的车牌照指标、停车位价值越来越高。推而广之,在不同社会的总有一种或几种资源要扮演社会资源的角色,只要扮演社会资源角色的资源就要普通人付出超额代价才有希望得到。这是人类阶级社会的公理。在中国,当前阶段是房子扮演这个角色,在改开到2000年初是粮食扮演这个角色,在建国到改开之初是人的身份扮演这个角色,在未来教育、医疗要超越房子扮演这个角色。从国际来看,房子在越南、印度等处于快速发展的发展中国家正在扮演这个角色,粮食和枪在非洲扮演这个角色,教育和阶层突破在发达国家扮演这个角色。所以,我想我解释清楚了车价可以下跌,但是房价不会大幅下跌(房价在现实中是周期性下跌,而不是一直上涨的)的根本性原因。至于未来,我想房子总有一天会不再扮演稀缺社会资源的角色,人人买得起普通住房的一天必将来临(豪宅除外,哪一天别问我)。但是,普通人不需要期待那一天的到来,因为阶级社会中普通人摘下一个枷锁,就会套上另一个枷锁。那时候的医疗、基因技术、教育和阶层突破,照样会掏空每一个普通人。当然,那时候也会有很多人像现在日本的年轻人一样,放弃了让驴拉磨的却永远也吃不到胡萝卜,选择不婚不育不奋斗,打两天工够吃饱了就行,剩下的时间丧着苟活。最近,国家统计局公布的数据显示,70座大中城市中,有33座城市的二手房价出现下跌,下跌家数首次超过上涨家数。对此,专家们认为,2020年房价尽管也会出现分化走势,但是房价不会下降太多,因为年底各城市放松对房地产的调控政策,明年房价将会是稳中有降的过程。实际上,现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府,由地方政府进行“因城施策”,就是当房价大涨的时候,地方政府要予以调控,而房价要下跌时,地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面:首先,如果房价大跌,各地经济增速将会受到影响,所以,地方政府为了去商品房库存,就会放松房地产限购政策,鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时,就会使房价下跌幅度放缓,这样地方政府也能够稳定经济。再者,出于对银行的利益考虑,也不会让房价下降太多。因为,是银行的发放出来的大量房贷,才使房价居高不下,如果房价降太多,银行就会受损失。当然,有人会説,银行可以收回房产,不过,如果银行手里面拿大堆的房产,而无法变现,那对银行来説,离开危机也已经不远了。最后,如果房价出现大跌,就会导致地价下跌,这会影响到地方政府的收入,土地财政将会难以为继,地方政府的投融资平台也会受到影响,外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以,在房产税没有完全推出之前,地方政府也不会希望房价下降太多。但是,各级政府部门不希望房价大起大落,但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米,跌至16800元/平方米,房价也是具有一定跌幅的,只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点,居民收入上涨一点,通过几年的时间,使房价与居民收入挂钩,实现软着陆。那么,所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多,但是如果你把时间轴拉长至3-5年,未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看,国内的房地产必须要去泡沫,依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一,中国经济需要转变经济增长方式,调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产,那么不仅是实体经济空心化,大量资金都流向房地产领域,而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式,降低对房地产的过度依赖,转而通过民间消费、投资来拉动国内经济,来扩大内需,这才是中国经济可持续发展的道路。第二,我们在让房价回归合理区间的同时,还要去除商品房库存,要避免房价短期内大幅下跌,要去化房价下跌的风险。所以,在短期内不得不出台一些政策,鼓励刚需和改善型购房者入市,这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白,房价泡沫破裂一旦成为趋势,只能慢慢让它软着陆,争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革,中央政府拿走了地方税收的大头,而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以,未来房产税的开征,可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖,这样更有利于房地产长效机制的推动。所以,长期来看,房地产还是要去投机化、去泡沫化,回归居住属性。短期出于对经济和金融,以及土地财政的考虑,2020年各地房价不会出现大涨,但也不会出现大跌,但从中国经济可持续发展,以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过,稳中有降,居民收入逐步上升,若干年后,使房价与收入接轨,真正实现房地产的软着陆,把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低,这才是最重要的。所以,房价只是短期内不能降太多,并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。作为一名从事房产领域多年的我,希望我的回答能帮助你!今年房价为什么还不跌呢?要回答这问题,我们先了解一下上半年房价走势,预测一下下半年房价走势!上半年的楼市就像“过山车”:涨—跌—涨,这是为什么呢?举全国房价最具代表城市“上海”为例从上表我们可以看出:1月份受疫情影响之前,房价是略微上涨;2月、3月虽然受到疫情影响,但对楼市前景比较乐观,加上春节是楼市交易旺季,房价上涨幅度较大;4月、5月份虽然国内疫情逐渐得到控制,国际疫情却日益严重,对经济下滑的担忧,对楼市感到悲观,房价下跌;6月、7月疫情慢慢得到控制,经济逐步回暖,被压抑的购房需求得到释放,房价亦是应声上涨!可以看的出来今年上半年在疫情期间房价是降过的,只是你没把握住机会!那么下半年房价走势会如何呢?一线、二线城市由于对人口强大吸引力,旺盛的刚性需求足以支撑其整个楼市;随着经济持续恢复,人们购买力上升,同时社会游离资本的增加,会进一步推升房价上涨,为此有些地方为了保持房价稳定推出楼市新政:像上海、杭州、大连、东莞等地陆续“二套房首付40%,且贷款利率按照基准利率的1.1倍执行”可见调控力度之大!下半一线、二线城市房价会继续涨!三线、四线以下城市由于楼市库存压力较大,受疫情影响,市场需求下降,房企为了生存或将采取优惠出售政策,如果你是在三、四线买房可以等等看,或许会等到!我的回答希望能帮助你!只要是个正常的县城,四千块的房价基本是到底了。咱们算一下:一套一百平的的房子,总价四十万,首付二到三成也就是8-12万,这些钱大多数没有房子的家庭还是能买的起的,既然基本都买的起,房价还怎么跌呢。另外,现在农村基本不分配宅基地了,农村的的人慢慢地向城市转移,县城的人口也会越来越多。现在全国一直在推行城镇化,农村向城市转移也是大趋势。人们都有乡土情,不愿离家太远,买房买县城就成了最佳选择。这是不可能的事,只要在中国,那里都得跌……说房价不跌的都是些什么人?如果你认为只有开发商和炒房的那就错了!如果你刚贷款100万买了房,你会说房价下跌吗?如果你20年的房贷现在只还了10年,你说房价会跌吗?而且全国还有70%以上的家庭在还房贷。即使是你不需要买房,你愿意你市场上价值100万的房子,由于价格下跌变成60万吗?其实,房价虽然很高,但大多数人并不愿意房价下跌,更不愿意大跌。那么,那些人说房价会下跌呢?只有刚需和那些买不起房的人,不管你信不信,这就是现实。房价真的不会下跌吗?会,但幅度不会大。大家可关注两点:一是国家统计局公布的1月份70城市价格,有53个城市的房价是上涨的。二是昨天李克强总理在报告中指出,仍然坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,继续稳地价稳房价稳预期。所以说,房价大涨大跌都不可能。如果说房价有大的变化,除了政策指导之外,还有城市本身的因素来决定,毕竟城市间的分化越来越严重,对房价的影响也会越来越大。毕竟房地产在我国经济发展中占有一席之地,但对房地产的定位也在发生变化,泡沫太大风险也大,适当挤掉水分是完全必要的。

到现在还说房价不可能跌的都是些什么样的人


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