为什么银行不让房价下降，房产不会下跌是因为银行不能垮台
来源：整理 编辑：房价信息 2022-08-14 23:05:56
1，房产不会下跌是因为银行不能垮台
垮是一定会垮的,泡沫太大了,就垮了.但不是现在,至少要等三五年后.眼前会有小辐度的回调,这是必经的过程.然后再冲高.
2，为什么银行不希望房价下降
银行为什么不怕房价跌？明白这几点，你就明白银行的底气在哪
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3，为什么楼价不降
主要原因是连锁反映 如果房价降了－－银行或信用社的贷款就收到很大冲击－－房地产的钱都是那儿来的
国家不能 看者 到了这一步 所以国家 在居民住房上 出台了 这样 那样 的 政策
4，银行停止房贷意味着房价要降吗
只要有机会点，市场是不会放过的，没有银行的房贷，民间难道就不会出现一些变通的融银方式吗？中国古代也没有所谓的银行，只有私人钱庄，买房一样可以有融资方式的。比如可找其他贷款方法，购房者之间互相贷款。 所以就算银行停止房贷，市场上现有金融公司、财务公司、当铺等将可能大行其道，房价是不是会下降，答案就是未必了。
5，今天看新闻说银行放贷明显放缓房价会不会因此下跌呢
你是今天才知道年底银行放缓贷款吗？那我告诉你，每年年底，银行都这样，一年的放款任务都完成了，没有放款额度了，所以速度就慢了。既然每年都这样，08年以后也没见房价下跌呀。一句话，有能力，有需求，该买就买吧，别慎着了。停贷是因为银行的钱紧加上下边的贷款任务基本完成，每年的年底贷款都要审批的更严一些，而且利率上也更少有优惠，不能由此判断明年的房价是否会跌
6，为什么说房价跌银行扛不住那
这样的，银行在做房地产贷款时一般都是让客户付一定的资金的，一般是购房款的20%～50%。当房价跌的太多的时候，贷款人所欠的贷款可能比将来新买的房子还多时，他就有可能违约而不还贷款了，银行的贷款就收不回来，只能收来房子。当银行处置房产时就会损失一些资金，当这种现像在量出现时，银行就会因为损失过多而倒闭，所以银行很担心房价下降过多。因为开发商从银行贷款去建房，房价跌就意味着卖不出去房或者开发商要亏本，就意味着开发商换不起贷款，银行就扛不住啦
7，请问房价下降对银行有什么影响
朋友们，专家来了： 如果银行装着不接受或者不知道，会有以下后果： 信贷管理部提前做好的准备你们支行为什么不执行？ 难道我们没有依照党的安排向你们行长和信贷部门传达过国务院的精神？ 这是表面的，违反了也就打打屁股。 这是实质的： 接受房价下跌的说法就意味着贷款存量减少了，实际新增发放的也减少了，也就是说老百姓想要贷款也不太容易了，房产开发商不会让价格掉下来的，要不怎么还开发贷款啊，以后就办纯按揭算了。因为做贷款是要用房屋作抵押的，比如一手房最高贷款是房价的80%，如果房价降低至原来房价的70%，借款人不还钱了，银行将房屋变现之后，也拿不回本金，造成亏损个人认为一方面银行贷款给房地产开发商如果房地产商现在是死扛，一旦发生什么情况还款就受到影响另一方面银行贷款给购房者，银行降价有利于房产销售情况的好转，利于银行贷款 银行加息，贷款利率上升，代表政策收紧，银行放贷减少，申请房屋贷款会严格些困难些，对房产的需求就降低了，从而影响房价下降。但如果房产需求刚性一些，或加息幅度不大，对房价不会有什么影响的 南京大学房地产研究专家葛扬教授认为：加息对炒房者的影响较大，这次加息肯定会把一部分投资客挤出去。因为炒房成本上升，变现的风险增加。 由于历次加息的幅度都不高，多在0．27个百分点左右，所以对开发商而言虽有影响，但只是短期性的。整体来说，加息对房价的影响很小。加息似乎总是造成普通购房者受创最深。月供加大。
8，房价降低会给银行带来损失吗
全部靠银行贷款就可以玩空手道了! 其实地球人都知道，zg的开发商和银行是紧密联系在一起的银企战略合作！开发商贷款时是用土地、开发项目做抵押品抵给了银行，拿出的却是真金白银，眼见真的转势，势必造成地价大幅下跌，10亿元的项目按照07年那种跌幅30%计算，就仅值7亿元不到、日渐跌价的成品或半成品的房产，且卖不出去！届时银行本金亏蚀不说，呜呼~ 所以，开发商拿钱走人！留给银行的只有日渐缩水的土地使用权，比如，一个项目总投资是10亿元（包括地价等在内），企业应该自有资本金占20%（上半年还是35%），那么容许银行最多放贷8亿元给开发商（35%的话就只能放贷6.5亿元了）！ 问题是，评估时地价和房价都在高位（比如现在），会关门大吉，从这里分析，简而言之，一荣俱荣一损俱损，是故意做高评估值，如上述项目故意评估14亿元，开发商一分钱不用！出事时暴跌及长期、大幅下跌肯定会对银行造成损失，企业破产拉倒！留下烂摊子给银行和购房者，国家绝对不会容许房价在短时间内出现暴跌！ 银行贷给开发商的钱是按照项目评估值扣除企业资本金放贷的，且没有买家接盘，抵押品也成为阳光下的冰块——价值越来越少！ 最严重的是，有的银企，一旦房价大幅下跌形成大趋势你说的很对。银行不一定首损失。房产一般都是经济状况的先导指标。房产价格下降有可能预期将来的通货紧缩。即通货膨胀率未来将下降；出现通货紧缩的情况。那么我借100元，咱们单且不算利息，未来还100元的购买力比现在的就要强，这样造成了一种债务的重新分配。银行这个债权人确实是收益更多。暴跌及长期、大幅下跌肯定会对银行造成损失! 其实地球人都知道，zg的开发商和银行是紧密联系在一起的银企战略合作，简而言之，一荣俱荣一损俱损！ 银行贷给开发商的钱是按照项目评估值扣除企业资本金放贷的，比如，一个项目总投资是10亿元（包括地价等在内），企业应该自有资本金占20%（上半年还是35%），那么容许银行最多放贷8亿元给开发商（35%的话就只能放贷6.5亿元了）！ 问题是，评估时地价和房价都在高位（比如现在），一旦房价大幅下跌形成大趋势，势必造成地价大幅下跌，10亿元的项目按照07年那种跌幅30%计算，就仅值7亿元不到，且没有买家接盘！开发商贷款时是用土地、开发项目做抵押品抵给了银行，拿出的却是真金白银，眼见真的转势，会关门大吉！留给银行的只有日渐缩水的土地使用权、日渐跌价的成品或半成品的房产，且卖不出去！届时银行本金亏蚀不说，抵押品也成为阳光下的冰块——价值越来越少！ 最严重的是，有的银企，是故意做高评估值，如上述项目故意评估14亿元，开发商一分钱不用，全部靠银行贷款就可以玩空手道了！出事时，开发商拿钱走人，企业破产拉倒！留下烂摊子给银行和购房者，呜呼~ 所以，从这里分析，国家绝对不会容许房价在短时间内出现暴跌，当然也不希望“过快增长”，最好是慢撒气~，所以2010 年的经济目标依然是“鼓励房地产消费”~ 国家也难啊！
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