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1，温州房价为什么最高

因为温州人有钱，也会赚钱。
因为炒房的最多

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2，为什么温州房价如此之贵

要点参考： （1）98年停止福利分房。23号文。国务院1998年发布的房改23号文，所设计的住房供应体系，就是城市80%以上的家庭由政府供应经济适用房，而不是开发商供应高价商品房。这一房改设计充分考虑了我国国情。房地产开发商蠢蠢欲动，满心欢喜。 （2）2003年，18号文。建设部出台的18号文把经济适用房由“住房供应主体”改成了“具有保障性质的政策性商品住房”，导致房地产供应被开发商垄断。房地产开发商弹冠相庆，兴高采烈。 （3）房价高原因很多。其中重要一条是由于征地困难且地价不断上涨，这，符合当地政府意愿。政府通过招拍挂的形式，可以解决很多仅靠财政解决不了的民生问题。 （4)什么叫小产权房？“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。

3，楼价上涨光是温州人炒的吗还有什么别的因素请详细说明我会加分

一是炒房团炒作,二,国家不打击
和温州人有啥关系...房地产别的地方的人就没有了。。。物价上涨了 房价肯定也要涨 水泥涨沙子涨土地涨工人工资涨 什么都涨 房价肯地你也要涨 房地产老板也要挣钱啊~

4，温州的房价为什么这么贵有机会跌价吗

温州房价节节高涨，原因众说纷纭，不外乎这么几个理由：温州地少人多，民间资本雄厚，等等。但在我看来，温州房价高涨却自有原因。 原因之一，是把开发公司当成“政府”，把开发公司的开盘价当作“公价”。去年的房价高潮由“府东家园”的推出而掀起，今年的高潮是由“凯裕花园”而掀起。温州人有一个错误的观念：“房开的开盘价都已经这么高了，房价就会涨了。”却不知房开公司本身就在炒作，而且是最大的“炒家”。要知道，房开公司要是卖不出房的话，也是要跳楼的。 二是全民炒房。因为看到前些年炒房的挣了钱，于是大家都往这里面挤。这是一种可以理解的心理，但是这带来一个负面效应：目前的新房绝大多数不是“居住”用的，而是拿来“投机”用。一个人手里拿着两三套房子的已经普通，拿着十几套的也有。殊不知全民炒房是危险的，因为温州目前的房价上涨不是由“居住需求”所决定，而是由“投机需要”所决定，所以房价的涨、跌跟心理期望有关，也就是说，大家认为涨都想买进那就涨价，相反的话就跌价。 炒家手里的房子必须要有人接手，这是炒楼的最终目的。但是目前从“炒家”手里接手的人还是“炒家”，而没有真正的市场需求。这样子在“炒家”手里转来转去的游戏，最终必将无法继续。温州人都是拿100万来做300万生意的，其中的200万要支付每个月的银行利息，一旦房价停顿就等于下跌。先是一部分人急于要脱手，然后形成房价一跌不可收。 举个例子：北京这样的大都市，南二环线位置、高品位小区、精装修房子（比温州的大南门不知好多少）也不过售价8000元左右，这是当前最新价格。对比之下，温州的房价显然已经透支了。 再看温州，温州这个城市基础设施差、没有可开发的资源、不是交通要道、中央不重视不投资，所以说温州的现状和发展前景都没法跟上海、杭州、北京……这些城市比，但是房价却跟这些城市差不多了，显然是炒作出来的，也就是“虚高”。温州人手里有点钱是不错，但是真正有钱的人慢慢地开始把公司、工厂搬到上海、杭州等地，因为这更有利于他们的下一步发展。

5，温州房价是什么时候上涨的

一直在涨，开始快速上涨是2004年的事，当年温州好小区也没过万，现在遍地4万起。下面的市区县也是一直涨。
其实现在房价的涨和现在房地产市场的供需情形有很大的关系。只有真正到达供需平衡的时候才能真正抑制房价的疯长。

6，温州市 为什么房价这么高难道他们连自己家乡的房子都炒吗

温州房价高是正常的 温州全是山 偏偏人又多 又有钱 你以为那些没良心的会照顾自己家乡 都是先温州炒房 赚了钱 再去杭州上海 然后全国各地
有机会要炒，没有机会创造机会也要炒
就是都炒光了，才去外地炒嘛再看看别人怎么说的。

7，温州人为什么全国炒房

首先，他们很有商业头脑，要知道，炒什么都没有炒房来的暴力，因为就现在国家的形势来看，房地产肯定不会亏，更加不会出现泡沫！其次，温州人有钱，有资本，有实力把房价炒起来！当然也不排除官商勾结故意炒价，但是说到底还是有钱
有钱
温州人很有商业头脑
比较聪明吧
有钱两字

8，温州人是怎样把房价抄起来的

首先要有雄厚的财力，实际上温州炒房团不是几百人，而是几万人，一个人平均100万计算，差不多有几百个亿吧。这几百个亿进入一个城市买楼，你说会出现什么情况，因为供求关系的影响，楼价马上上去了。而且因为需求持续的原因，持续时间可能会比较长，价格也一定向上走高，后来入市者在进入，就被套住了！比如，一个地方的放假是2000，温州人来大量买房，以2000－3000价格买入。本地人或者别的商人看房价涨了，也想挣钱，也买房，然后用4000－5000的价格从温州人手中买入～～
都觉得来钱快,就都搞这个贝~这样就自然而然的价格高了
不太会，毕竟温州是一个特殊的城市，因为发展较早，本地人极具经商头脑，积累了雄厚的资本，所以在平时看来，温州人买房非常阔气，其中就是因为民间资本的作用，而像其他地方就没有足够的财力去消费高额的商品房了，因此就如海南房产市场那样出现能买的起市中心或是海边房子的都是外地人，很多本地人就无福消受了；很多民间资本并不充裕，且房地产市场较为冷清（国家政策不太好、自然环境普通、房地产商并不看好该区域等等因素）的城市是不太可能会有涨幅的空间。

9，为什么温州的房字愈来愈高

　浙江在线06月04日讯5月份，由于急售房源供应的断档，加上卖方惜售、提价等行为，高性价比房源已出现了“房荒”。 　　据市区部分房产中介称，5月份，市区二手房挂牌量出现了下降。目前挂牌的房源，除部分价格较高外，大部分属于市场接受度差的房源。而之前到处吆喝的急售房，在短时间内变成了香饽饽，并在短时间内也得到消化，目前这部分高性价比房源已难见到。 　　“在主城区价格在100万元以内的小户型，是购房者比较集中的选择。”据天浩置业总经理王珍楠介绍，就总体而言市区二手房的供应情况还是比较稳定的，只是有效供应量比较紧张。“综合价格、面积、区域三个因素在内的性价比高的优质二手房，现在是供小于求，但像一些边、远郊区域的二手房，还是很多。” 　　“接下来1-2个月内优质房源会非常紧张，很快就会断档。”城市之星房产负责人郑新署表示，考虑到市场因素，下一步该部分房源增加渠道已基本被闭合。 　　郑新署认为，最近一段时间，急售房几乎在市场上绝迹，加上卖方挂牌价普遍提高，导致大部分卖方售房诚意减弱，议价空间变小，或价格谈好、约不来卖方，卖方抬价不卖等现象比比皆是，彻底打破了年初以来二手房市场上买卖双方对价格方面的平衡点。这种变化使部分准置业者一时无法接受，买家入市的积极性受到打击。 　　业内专家认为，高性价比房源一直是市场成交的热点，这部分房源减少，对于温州楼市而言是十分危险的一个信号，刚刚有一些起色的市场信心又将受到打击。如果这种现象持续下去，加上受农历五月温州不置业习惯的影响，或许会引发新一轮的观望，这个时期可能会成为楼市的一个重要节点。如果这种平衡在短期内不能得到有效的建立，未来温州二手房市场成交走势将充满变数。

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