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1，征收房产税真的能控制房价吗房租会不会涨最后落户还不是在租

征收房产税真的能控制房价，征的越高，对炒房者打击越大，房价之所以飞涨，都是房地厂商以及炒房者抄的，以致钱都跑到少数人手里了。城市到处是空房，而穷人却买不起房子住。如果税率征高些，那些存房的人就不得不低价抛售，以避免每年都交税。 你要知道房产税只对超标准的征收，对普通住房以及一套住房是不征税的。

征收房产税真的能控制房价吗房租会不会涨最后落户还不是在租

2，房产税怎么能合理避税

房产税是财产税,即谁拥有谁缴纳.所以一张租赁协议就可以帮你合理避税.企业可以采用租赁形式使用房产,但必须要俱备三条:一是必须有形式合法,价格合理的租赁协议,二是企业入账以每个的租金作为管理费用入账,同时到当地地方税务局开具租赁发票;三是必须是向个人租用,不可以向企业或是单位租用,即房产证的所有人为个人

房产税怎么能合理避税

3，征收房产税对调控有何影响

个人觉得两个可能性！　　第一、完全不起作用。和以前的调控一样，老百姓就当多交一点物业费了。　　第二、作用过份，导致房价下挫，而且是一发不可收拾。这点本人是很担心的，但是，担心的不是个人问题（本人同样为工薪阶层），而是中国经济的问题（当然个人也是这个经济体当中的一部分）。之前的调控基本无用，我怕就怕在继续调控的力道把握不好，导致用力过猛，不但摧毁房地产业，更会摧毁中国经济。

征收房产税对调控有何影响

4，交契税的时候中介为什么会把房价报低

根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

5，上海房产税细则出台后上海房价是继续上涨呢还是保持现在的价格

应该还会再挺两个月，然后大跌，因为上海出的这个政策，还有很多有钱人还在观望，因为还不了解这个细则到底是怎么回事，也有一些人开始想办法逃避这个税，比如夫妻假离婚，比如转赠父母等等都可能。如果上海政府有决心的话，上海的房产跌去2成是有可能的。上海有钱人如果聪明就该投资二三线城市的房子了
不可能出台的呀~出台的话，房子就卖不掉了呀~假设他出的话~我是看涨的～就算要跌，也就稍微跌一下，不排除有些人急于脱手~否则征得越多，卖的越贵，因为房子成本就越高了。就像国外进口的商品，为什么卖那么贵~因为税价太高了呀~200%这样的征收，你说能不贵么？如果房地产真变成这样~对谁都没有利呀~ZF就更没利啦~房子卖不掉，出台就没意思了~不符合国家滴发展要求~

6，影响二手房成交量的原因有哪些

1、区位因素 区位因素占主要地位。区位因素包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等条件，买卖双方可以与同类房源进行对比定价。 2、房屋自身因素 房屋自身因素主要包括房屋成新率、产权状况、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。一般说来，维护好的房屋环境能延长房屋的使用寿命，从而提高房屋价值。 产权状况主要分为商品房住宅、成本价住宅及标准价或优惠价住宅。对于同一位置的房屋来说，商品房住宅的价格最高，成本价住宅次之，标准价或优惠价住宅价格最低。 楼层对房屋价格有较大的影响，一般来说，多层住宅以二、五层为标准，顶层最差，一层次之，三、四层最好;高层住宅则是楼层越高(顶层除外)，价格也越高。 朝向对房屋的价格也有较大的影响。 此外，房屋的燃气状况(包括管道天然气、管道煤气、液化气)、物业类型(多层、板式小高层、高层塔楼)、采光(主要考虑是否有遮挡)及景观等对房屋价格都有一定的影响，具体是房屋情况而定。 3、市场因素 市场因素主要包括经济状况、二手房市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响最大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。 4、消费者心理因素 消费者心理因素主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。若非受经济水平制约或价格上有较大的优势，购房者一般不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。 以上所列举因素是影响房价的几个主要因素，二手房房价涨落还受其他情况的影响。

7，开发商为什么向房产局少报我的房款

1. 购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。2. 少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。 （2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险： （1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。 （2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%. (3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。
购房合同都是要到房管局备案的，所以开发商不可能单方向房管局少报房款的。如果少报了，也是通过与你签阴阳合同来实现的。少报房款有很多原因：（1）少缴税，营业税、契税。契税是购房方交的，少报了对你有好处。 （2）前几年限购，房价高了，房管部门有压力，不发预售证，所以开发商没办法被逼的。通常是用房产买卖合同+装修合同来实现少报房款的，区房管局只备案买卖合同。3. 少报房款的缺点风险： （1）你的首付变相多了。买卖合同按30%付首付，装修合同按100%交款。 （2）你可以贷款的总额降低了。贷款额度为房价*70%. (3)将来二手房转卖时，价差大了，所得税多了。
按照国家的规定办的，误差面积如果正负超过3%，超出的部分开发商免费赠送。还是应该根据合同的规定来决定是否需要付款。合同里规定如果是以建筑面积为测算依据，按你是90平方算，建筑面积的3%应该是2.7平方米，误差超过了3%，所以补足差额部分应该是2.7平方米的。其余3.1平方米不需付费。你先仔细看下合同条款，自己核对。然后按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款，由你按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。

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