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1,为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

房产是保值与升值因为房屋作为不动产他的价值是很稳定的你和汽车对比一下车的话在你买下来签字那一刻开始就已经贬值了而房产不同房屋作为人类生存的基本需求这是必须的而且做贷款的话 房屋是银行方面最喜欢的东西很多人考虑先买房还是先买车这不用考虑 买了房用房产证贷款再买车 一举两得
一线二线的房子还是保质的!怎么买多是赚,就是没那么多钱,一直说降价,除了疯涨什么时候又跌过,它要真降价,我肯定买个两套!

为什么说房子可以保值房价不是也有可能跌的吗

2,为什么国外的房价比中国便宜那么多

中国的房地产发展是从改革开放以来才逐步发展起来的。在我国,土地成为商品是80年代以后才逐渐得到认可的,而且当时土地是否商品这个问题是经过长久的讨论才最后有了一定的理论支撑,房地产包括“房”和“地”两方面,“房”是可以量化交易的,将其定位为商品无可厚非,而“地”由于我国国情的特殊性,它的价值很难具体衡量,不好量化,怎样买卖没有具体的标准,说它是商品很难让人接受,还有专家认为土地部分是商品,建设的房子可以通过建筑成本来交易,一直到后来有专家提出它非商品,但是可以商品化,这一“化”就把地彻底定位为商品了;就是说才算是在理论上建立了房地产业的存在基础。78年以前,大多是国企具体执行房子的开发建设,主要解决职工住房问题,经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子,然后低价分房给职工,一般是按职工级别和工龄来分房,或者新旧更替,建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设,国家开始对其收受开发费用,开始有偿使用土地,但收费依据还没有太明确。改革开放初期,我国基本还是计划经济体制,国内居民住房还是按职称分发,房产是价格差别很大的商品,导致其必须用具体货币来衡量,所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件,而不是一直等待到分房的级别和年龄,也有一种情况是国营公司建设,然后整体卖给企业,企业再根据自己的标准具体分房,也基本上可以说是企业职工大团购,价位也相对便宜很多,到后来的投资主体出现多元化,中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限,没有过多的资金解决诸多人的住房问题,也就是说国家也包不了了,包括原来的以租养房政策,可是到以后的租金根本就养不了房,于是社会化建房诞生,商品房逐日出现。78年以前,大多是国企具体执行房子的开发建设,主要解决职工住房问题,经营方式基本上是企业用一块地通过建筑公司建设房子,然后低价分房给职工,一般是按职工级别和工龄来分房,或者新旧更替,建房资金也基本由国家投资。改革开放后有外企加入中国房产建设,国家开始对其收受开发费用,开始有偿使用土地,但收费依据还没有太明确。改革开放初期,我国基本还是计划经济体制,国内居民住房还是按职称分发,房产是价格差别很大的商品,导致其必须用具体货币来衡量,所以部分有钱无权或资历不够的国民想通过别的渠道改善住房条件,而不是一直等待到分房的级别和年龄,也有一种情况是国营公司建设,然后整体卖给企业,企业再根据自己的标准具体分房,也基本上可以说是企业职工大团购,价位也相对便宜很多,到后来的投资主体出现多元化,中国房地产发展在随着形式的发展而与时俱进。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限,没有过多的资金解决诸多人的住房问题,也就是说国家也包不了了,包括原来的以租养房政策,可是到以后的租金根本就养不了房,于是社会化建房诞生,商品房逐日出现。另外促使房地产投资多元化的原因是国家投资总量有限,没有过多的资金解决诸多人的住房问题,也就是说国家也包不了了,包括原来的以租养房政策,可是到以后的租金根本就养不了房,于是社会化建房诞生,商品房逐日出现。但是还有一个问题就是,当时比较富裕者可以购买商品房,可中低收入的部分人的住房问题又被提上日程,国家仍然得解决他们得住房问题,于是就出现了“安居工程”,也就是经济适用房的建设和廉租房,这都是国家采取的一系列带有福利性质的住房政策,整体市场供应形势发生变化,品种出现多样化,商品房的建设也基本按购房者需求而建,出现按需建房的局面,也可以说是房产业行成了买方市场,但是这一形势也导致水货房的出现,为什么呢?原来政府建房是找有能力建房的施工单位建设,而现在投资主体多了,涉入的主体变多,市场需要建房者出现,于是即使没有建房能力的单位也瞄准了房产业,就容易出现一批不达标的房子,也会导致房子的空置。未来十年,国内房地产市场应该还是会处于理性发展时期,虽然土地政策越发严谨,房产交易和二手房市场将会很活跃,物业管理也依然快速完善和进步。调控房地产市场可以严格土地供应,但控制过紧容易造成房产的不理性疯长,一定得灵活放开;二是压缩资金,一般要从银行先开刀,但银行与房地产商基本都是伙伴关系,而且房地产是银行最好最稳定的投资渠道,不往房地产投资是不可能的。所以长远看来,我国的房地产业还是会在国家调控下灵活、正常发展。房地产与经济发展紧密相关,可以从交易量,税收等得出其运行周期,经过长期研究,美国的周期大约是11年或18年左右,而且国外基本是每5年进行一次评估纳税,有比较成熟的市场,国内一般是购房时一次性纳税,以后基本不存在再纳税的可能,当然这还要结合以后政策发展和制定来具体分析,另外就是国内由于房地产发展历史还不够长,还不能得出具体而且有说服力的结论,即使有周期,业可能是人为影响的。中国现在依然是以城市中心发展为主,距离国外的城市中心冷落而城郊热销现状还有一段距离,相信随着未来居民收入的提高,我国“城市摆渡一族”也会随之出现。

为什么国外的房价比中国便宜那么多

3,中国的房价高居不下那国外的房价情况又是否这样严峻

我们都知道,中国的房价在最近这几年,一直都持上升的趋势,无论是一线城市还是那些普通的县城,房价一直都在上涨。其实不单是中国的房价居高不下,在全世界所有地方的房价都非常的高,但有一点还是有所差别,在国外大部分年轻人,都不会有买房这样的想法,因为他们没有钱。他们也不会从银行贷款来买房,我想这就是人与人的想法不一样,中国人的家庭观念严重,他们认为结婚之后,必须有一套自己的房子,就算承受巨大的压力也要去完成,而外国人他们会从银行贷款用来自身消费,而不是给自己增加压力,所以这就是人与人生活的态度。中国的房价平均来说,在世界上是比较高的,我们知道中国香港的房价是世界上房价最高,也是人口最密集的地方,而中国的北上广等城市房价,在全世界来说都是名列前茅的。即使这样也从来没有影响年轻人去买房,我觉得年轻人买房也有一定的好处,最起码让大家对工作更加的有上进心。因为这种房贷给予每个人的压力,都是客观存在的,如果不去努力,没有人会为你偿还房贷,所以大家都有一个拼搏进取的上进心。而大部分年轻人都是80后,90后这一代,我们需要承认中国这两代人,所经历的是压力最大的两代人。我个人也是一个80后,虽然现在日子过得很苦,但是未来充满了阳光。

中国的房价高居不下那国外的房价情况又是否这样严峻

4,请问美国的房屋有些什么区别

房价正在下跌。纽约房子就贵。你想买房子的话。到新泽西这样的地方。半山腰上。。。你畅想的??那些好房子地税会很高。光地税就能付穷了。有condo是两三层一家一层的。可以装天线看各国节目有townhouse是三层。但是没有house那么大。好几栋楼在一起。每一家都是三层。还有公寓。一些小house二十万到三十万。大一些的就三十万以上了。那种豪华的三五层的就得五六十万。地税根据周边环境好坏定价。你自己要弄好你家的草坪。你家周围环境如果弄得不好就要罚款。不除草就要罚款。晾衣服属于破坏市容要罚款有阳台要弄干净。有的是要缴费有人给你割草。自己家房子的草就得自己买除草机。回答完毕。新泽西欢迎你.

5,澳大利亚房价贵还是加拿大房价贵

据2014年12月14日外电报道,多伦多评级机构DBRS的一份研究显示,过去十年澳大利亚和加拿大房价表现超过美国和英国,像伦敦和纽约这样的房产热点地区房价涨幅均不及澳大利亚达尔文和加拿大温尼伯这些并不那么出名的城市。澳洲悉尼、墨尔本、阿德莱德、珀斯和布里斯班房价都很高,尤其悉尼房价一度成为全球“第三贵”的城市。加拿大温哥华的房价也是非常贵。温哥华的房屋平均价格在130万加元左右,相比于卡加利和多伦多等同等级的城市平均50万加元的住房价格,足足高出一倍多,已经列入了北美洲房价最高的前五名。不过相比较而言,目前澳洲热门城市的房价已经超过加拿大城市房价。
都比中国便宜,
看地段和城市的。别墅型的房子,半亩地在澳洲,均价180万人民币以上。
1. 类比的说,北京的房价贵还是上海的房价贵?2. 所以,这个问题没有答案,因地因时而异,无法给你肯定的答案。
只要不是来温哥华就可以,温哥华房价在80w左右,80w也很难找到了,现在找个像样的房子都100w加币了,大概就600w人民币左右。

6,同一楼盘会不会同一售楼小姐说出不同的房价

同一楼盘会出现同一售楼小姐说出不同的房价因为有折扣嘛置业顾问也会根据客户的诚意度把控价格
到底是房子的单价弄错了还是面积不对?如果是房子的价格弄错了,你不要管他,都写进合同的东西就算错了也只能将错就错。如果是面积有差异,按照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:  (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;  解读或提示:本条规定,合同没有约定或者约定不明确的,在一定的误差幅度(3%)内,据实结算。  (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。  所以你还是要看你们合同是怎么签的,有约定按约定办,没有约定按上面我给出的法律依据办。另外你说你的房产证还是原来那个我有点不明白,如果你房产证都已经到手了,而且面积和你合同上的是一致的,那你随他们说什么都不用管他了,但按你的描述来看,你现在应该还拿不到房产证才对啊。如果你现在还没有拿到房产证,那他们需要提供一个经过房管部门测量的房屋实际面积的数据给你,确实有差异的你可以按合同或相关法律条款办理,今后房产证上的面积会以房产局的测量结果为准的。如果确实多了面积你又不补钱,很可能会拿不到房产证的。
会,她们会尽量少砍价,尽可能高的价格出手

7,下都说收入低为什么能撑起这么高的房价

这也是一个标准的金融误区,我需要给大家科普一下。首先,房价的上涨不一定需要收入的上涨,只需要银行杠杆资金就足够了,我今天给大家讲一个小故事,用一个简单的交易模型,讲一下如何利用十万元钱,把房价炒到100万每平米的。时间回到房改之前,一家国企有A、B二个员工,他们给企业工作了20年了,目前工资一千块每月,单位每人分了一套房给他们,这个时候推出了房改,领导找到他们,说国家要房改,你们每人拿2万块钱出来,****产权,国家给你们办房产证,半劝半强迫的,把这二位职工家里的全部存款二万块给拿出来了,他们拿到了房产证。这个时候,单位又刚招了一个小伙子C,工资500元每月,没房子分了,必须买房,C的爸妈做生意运气好挣了点小钱,给了C十万块,让C自己去买。这个时候,A和B每个人有一套房子,C手里有十万块钱,然后他们开始了交易。第一轮交易首先,C把10万做2成首付,贷款40万,总价50万向A提出购买房子,A同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持50万现金,非常安全;B手持一套市值50万的房子,非常安全;C手持一套市值50万的房子;背负40万贷款,勉强算安全;银行累计放出40万的贷款,拿着一套50万的房子做抵押品,勉强算安全。第二轮交易然后,A把50万现金做2成首付,贷款200万,总价250万向B提出购买房子,B同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持一套市值250万的房子,背负200万贷款,勉强算安全;B手持250万现金,非常安全;C手持一套市值250万的房子;背负40万贷款,非常安全;银行累计放出240万的贷款,拿着二套市值250万的房子做抵押品,比较安全。第三轮交易然后,B把250万现金做2成首付,贷款1000万,总价1250万向C提出购买房子,C同意成交,他们的资产负债表统计如下:A手持一套市值1250万的房子,背负200万贷款,非常安全;B手持一套市值1250万的房子;背负1000万贷款,勉强算安全;C获得1250万现金,还清40万银行贷款,手持1210万现金,非常安全;银行累计放出1200万的贷款,拿着二套市值1250万的房子做抵押品,比较安全;这里面,市场上总共有1210万的现金,全在C的手里,和银行累计发放的1200万贷款之差,刚好就是市场上原有的10万本金。第N轮交易只要银行允许以首付的形式发放贷款,这个循环就可以无限滚动下去,把首付比例从2成提升到3成甚至5成,只会减缓滚动的速度,而不会影响最终的结果。增加各种交易税收、提升贷款利率等手段增大交易过程中的磨损成本,也只会减缓滚动的速度,而不会影响最终的结果。只需要再来一个回合的交易,房子的售价就会变成6050万,假设这是一套60平的房子,房屋单价就会达到100万元每平米。每多增加一个回合,房屋总价和单价都会乘以5,进行指数递增,每平米单价会按照100/500/2500/12500万元每平米的速度进行增长,后面的数据会过于夸张远超正常人类的想象,所以这个交易小游戏我到第四回合进行终止,有兴趣的自己后面再玩几回合,第N轮交易后,房价在天空极限等着你。在整个交易过程中,假设排除税费、利息等损耗,那么整个市场在里面总共就只有10万元的本金在里面,最后撬动了1.2亿的房地产市值。假设最终房屋售价达到6000万(为了简单计算我们取个整)的时候,我们会发现,最后卖房的那个人A会持有6010万现金,而银行累计放出的贷款是6000万整,这6000万贷款由B和C在名义上进行承担。要注意的是,A持有的6010万现金,是纯现金在手,他可以用这个钱再去撬动杠杆,当他手持资金如此庞大的时候,就算他不用杠杆,全款买房也能维持住目前的房价,除非他把资金抽离房市,挪到其他行业或者干脆带出国,才会导致击鼓传花的游戏崩溃。价值投机和价值投资在刚才那个交易小游戏中,整个交易链条所有人的资产负债表看起来都非常安全,除了最新购买房子的那个人可能资产负债表稍微难看了一点,其余2个人和银行的资产负债表都非常的健康。炒房需要本金嘛?不需要,也不需要工资填进来,只要银行不断的发放贷款,靠10万本金都能炒到100万每平米,动辄几千万上亿一套房,更何况这个社会的本金远远比10万要多。房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金,我再强调一遍,房价上涨的核心根源在于银行的杠杆资金。只要上涨的信心不丢,这个击鼓传花的游戏就能持续的玩下去,只要所有人都不退出,不将银行资金带离房地产行业,理论上你想玩到多高都可以,不需要你新增任何本金。如果当初不允许银行贷款参与的话,那么现在的房价会是多少呢,A和B的工资大概从1000块涨到5000块了,C的工资可能有个4500块,假设平均一年攒2万下来,一半都砸进楼市,20年过去,现在的房价撑死了也就是30万一套房吧,因为总共就那么多货币。30万一套和6000万一套的差距,就在于银行杠杆资金的魔力,只要银行发放贷款的额度足够多,那么天空才是房价的尽头,只有银行贷款总余额被限制的时候,才能对房价上涨进行遏制。当然,这世界上没有点石成金的魔术,任何脱离基本面的投资,都最终会陨落,无非是时间长短而已,怎么判断基本面有没有泡沫,很简单,贷款买来的资产,出租收益要大于贷款利率成本+折旧成本,这个是经济学里最起码的要求。。。总结这个小游戏给了我们二个启示,首先中国目前的房价远远脱离工资的实际情况这个大家是知道的,那么房价的涨跌,主要就是看银行贷款总量的多寡,炒房的资金实际都来源于银行的贷款,所以银行收紧贷款,房价就会熄火,不用调控都熄火。反过来说,银行放松贷款的时候,哪怕嘴里天天喊调控,房价也会涨。只要银行开放了子弹库,只需要中央一声令下,无穷尽的炮火就会从银行那里倾泻到房地产,再硬的堡垒都能给轰上天。另外一个启示就是房地产的投机炒作是不需要本金的,也不需要靠工资去买,那是刚需才要去考虑的事情。只要银行杠杆贷款面向社会开放,哪怕只有10万元本金,也能炒到100万一平米,房价高并不代表一定需要群众具备高工资,这个经济学原理,你今天懂了吗?
有钱人很多 没钱人更多 兄弟 没钱认命……再看看别人怎么说的。

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