为什么房价透明贵，真不明白 难道盖房子要很贵吗为什么房价要那么贵
来源：整理 编辑：房价信息 2022-09-20 14:16:43
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1，真不明白 难道盖房子要很贵吗为什么房价要那么贵
你说对了，盖房子确实很贵。拆迁，要钱。土地，还得要钱，水泥、钢材什么的，还得要钱，人工，还得要钱，税，还得交。盖橦楼起来，要钱的地方多了去了。
2，中国的房价为什么越来越高
全国商品房空置率达到26.6%，为什么房子供过于求，而房价却没有下降呢，房子越多却越贵，推动房价上涨最重要最直接的因素就是土地，土地在商品房总体成本中永远占大头。开发商拿地成本高，房价自然低不了。
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3，泰国房价现在怎么样啊普吉岛的房子一般多少钱一平
泰国房产市场发展迅猛,也相对成熟,这是众所皆知的。普吉岛的房产大约在2-3万之间一平，泰国享受优美的环境、高品质低成本的教育医疗、永久产权、外国人不限购、无房产税和遗产税等诸多利好，但“门槛低、租金回报及涨幅可观”。普吉岛的房子交给物业管理公司委托出租，每年租金回报在6-8%。这种水平，租金回报比大约是1：200多，这意味着，200个月理论上就能收回购房成本。泰国普吉岛别墅价格约在两三万一平，普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。1. 普吉岛是泰国物价最贵的地区，岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高。同样是精装修，租金与芭堤雅接近。2. 泰国房产的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。泰国的公寓、别墅交房时都带精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等，很多还带全套精品家具。如有疑问可向我详细咨询，谢谢。
4，关于房产的问题
既然是同一区域，价位也相差不多
那就应该比较两处房产的开发商实力
以及将来的物业公司实力状况
您说的二手房的情况 应该是该房主作为投资 现在转手出售的 其实相比同地段准现房 价格相差无几 且都是毛房或清水 也就不存在节省装修费用和精力 其实就是只有一个即刻入住的优势 既然阁下对入住时间没有急迫要求 从这点上讲还是建议购买新房
您说的二手房房龄三年 也就是跟同地段新房 属于同一个年代的房子 增值空间也应该相差不多 根据二者项目的品质 或少有一点差别
另外 我根据您的情况 大致给你一个参考： 您现在手头有20万，保守投入15万作为房款首付，按首付三成计算，您可以购买50万左右的房子。除去首付，您需要按揭贷款35万左右。按35万计算，按揭贷款20年，您每月的月供大概在2200-2400块，这里只说一个区间，因为不清楚阁下当地的购房政策。50万左右的房子，按阁下所说的当地价格，可以购买100㎡左右一个套三房子，多一个房间小孩还可以有一个独立书房，或者作为客房。如果考虑到还贷压力，三口之家也可以考虑套二的房子。按80㎡，5000元/㎡计算，总价40万，首付三成12万，贷款28万20年，月供约为1700-2000元。
希望对阁下有帮助，有问题可以再补充。
呵呵，我看了你们前面的对话，我有一个建议。如果在同一地段你可以买二手房或毛胚房，就这个你还得考虑拆迁或升值的问题。我不知道你的房子怎样也不知道你那的升值潜力怎样。如果两样都不行的话你就要考虑买商品房了，可以这样说房子以后肯定是要升值的。前面你说你在天津，我可以这样告诉你你那边的房地产开发的房子利润空间大的很。你说有压力，你可以代上15年呀，或者20年，只要不超过25年就行。不过这也要看你的年龄的，就看现在多大了。贷款也是有年龄限制的。看看两处房产的开发商实力以及将来的物业公司实力状况,
新房你必须付首付啊,还得付水电,煤气的押金，还得装修，
二手房这些情况都不用付啊！现在二手房也可以做按揭啊，还自动八折。打税也少了许多。
楼主自己选择吧！给个意见而已，
5，有关第一次租房子的问题
亲,回答如下:
1租房合同双方都可以准备,一般是房东或者中介准备好的,如果你的合同条款房东没有异议也是可以使用的,最终是双方协调同意的结果.
2租房期内的费用一般房客自己承担,如果由房东承担可以写进租房合同.
3租房当然可以讨价还价了,一般看周边市场同类房子的价格,现在价格都是透明的,不会特便宜或者特贵.
4租房期内,也就是合同期内,价格是不可以擅自调的,因为目前的趋势,租金会越来越贵,建议你合同的时间写长一点,这样,租金就不会随便涨了,付款可以一年或者半年付一次,对于房客是很合算的.我认为你需要的只有两方面。一是价钱问题，二是房子的质量。而价钱的决定取决于房屋的好坏。主要考虑的有以下几点，一，框架结构，看是否正长的房间。二，交通，看是否上下班方便。三，内部环境一集周围环境，包括硬件配置，周围有没有吵人的店铺。即可。关于价钱，你应该先打听一下所租房周围房屋的价钱，再做决定。慎重吧。祝福你遇到好房东1.如果有中介就由中介准备，没有中介就是房主准备！前提你对合同没有意见
2.卫生费、物业管理费与宽带费采暖费在讲的！
3.讲价是必须的，但你应该先了解一下附近租房的价格有个参考！不要把价格压的太低，免得房主会觉得你在泡他玩没诚心租房子！
4.房主只可以在续下一合同的时候提出加价，如合同未到期房主觉得租金要少了，临时加价要钱是不可以的。
5.还有就是可以在押金上减价的。比如房主说要1000或500.你就可以哭穷不给那么多押金！免得退房时有什么损坏押金不返还给你！
6.合同最好签半年的，以后觉得住的还好挺方便~工作没什么变动，再长期签合同！免得物价上涨房主总涨价啊！一般是房东准备的。对于你说具体能减多少，因为这要和房价，看仔细合同。至于其它的不一定。希望能帮到你，有个比较，那要看你们之前交涉的情况、赔偿。这样应该就不会出什么问题了。还有就是、押金之类的问题……
2、物业管理费一般是房东缴纳。不过能压多少要看个人能力啦、房内设施的情况和关于违约、地理位置1。
4。
建议你多看几家房子。上面房子的租金，我也说不准、还价那是肯定的啦、租期.卫生费.讨价。
3，但是你要看仔细哦，担心的问题也要在合同上写好、房子内外部环境等有很多关系的，你所有疑问都必须在之前问好房东.不能
6，房价还在降么
就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定： 我国是个人口大国，再加之我国已经加入wto，外来人口也会倍增。 虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。 所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。 具体涨多少很难预计。 房价为什么会暴涨？ 最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为， 试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。 那到底是什么样的需求在推动房价呢？ 我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。呵呵，09年是下跌趋势。。。1，随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，企业裁员，减薪等，现在城镇失业率升至9.4%,09年的经济会更加严峻。。。2，全国2亿多平方米的空置率，开发商压力也会更大。。。！！3，随着保障性住房逐步入市，商品房供大于求的局面慢慢增多，几乎不会出现前2年大涨的行情了。。。建议最近一年不要买房，房价才刚开始下跌，远没有跌到底！！现在很多楼盘雇佣学生充当万人购房团的，给人们造成虚假抢购行情，以抬高房价。。。。开发商和一些政府部门，离开最终让人民安居乐业的宗旨，而是一味地尔虞我诈，离开诚信和以人为本的社会发展理念。。。我们老百姓只有保持清醒的认识，大家团结一起抵制高房价。。。！！买房的黄金期早就过去，90%的买房人赚取了百分之几百的利润，却把所有的风险扔给了现在想接手的人。如果你不是必须买，就不要买。在广州深圳很多银行房贷断供现象不断增加。。。厦门等地方退房的人也越来越多。。。很多房产中介开始关门倒闭破产就是最好的见证。。。！房价到底贵在哪里？ 强烈要求政府公开透明房屋成本价格。房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。 难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。要看你是准备在什么地方买房了，一线城市起点高的肯定是会降的现在建材料下跌不少！ 而且国家也出台了救楼市，长远房价会持续上涨． 但是小城市房价本来就不高的肯定是不会降价的，但是会有一些优惠政策！
7，为什么手机价格会跌这么快
塞班系统最重要的是什么？简单，实用！你拼硬件干什么呢？只有安卓系统才会搞！用户体验好不好不单单是看硬件的，还要看系统优化的怎么样？你好，手机的话推陈出新，你看5g出来了，而老的机器现在都是4G的，那些肯定要被波及到，因为技术在提升，4g设计的技术还在原来的，所以造成了手机价格会下跌的非常快，厂家也在销售库存的手机，毕竟现在开发5g了。步入2020年，众多手机厂商摩拳擦掌，准备一场场线上新品发布会。对有换机需求的和数码控来说，对这些发布会无不是翘首以盼。新的一来、旧的要跌，任何数码产品都逃不过这条铁律。甚至有人总结出，按目前智能手机发布速度看，新机半年内降价40%的比比皆是。智能手机为啥掉价这么快？新老交替 谁都会跌价三年前人们说iPhone很保值，解读君曾经挺认同，可现在就不敢苟同了。去年的iPhone 8系列和iPhone X再到今年的iPhone XS和iPhone XR，每一款都在发布两个月内出现了渠道大降价，例如今年的iPhone XR最高已经直降了1300元左右。安卓机的掉价比苹果快是不争的事实，使用安卓系统的手机品牌更加丰富，竞争也残酷，一个牌子双旗舰也很常见。加之安卓在CPU运存等性能方面的极力宣传，每次都让人觉得新品比老款强大得多，也无形中加剧了消费者对老机器有一种被淘汰的印象。面对产品的新老交替，世上没有任何一家手机厂商能保证老产品不跌价，区别无非是跌多快和跌多少。比残值率 还是苹果赢就上面的话题继续说，从产品本身看，iPhone作为如今的智能手机标杆级产品，历代产品都可以说是当时间段的标杆，品牌溢价自不用说。从机身工艺到硬件配置再到各项新的技术搭载，这都是大投入。因为有了这些软硬实力的加持，iPhone的售价就会显得比较高，但也更不愁卖。因此在一定的时间段内，iPhone都不会因为其它手机新品的推出而快速淘汰，这是iPhone售价比较稳定的一个原因之一。既然是行业第一，那么能让苹果跌价的就只有苹果自己：新款iPhone上市，旧的就跌价，但是下降幅度也并没有安卓手机那么大。反观安卓，手机品牌众多，大家都用安卓，所以在体验上就会不可避免出现同质化。如今安卓手机产业链从硬件到技术都是一个透明的系统，所以各个厂商之间就容易在性价比上出现你追我赶的情况，所以安卓机的跌价幅度就会比较大一些。最后再对比一下推新品的速度，不少安卓手机厂商的旗舰机型往往是半年一更新，旗舰机的更新速度快就会使得老款机型跌更快。而iPhone直到如今还是保持着一年一新机的更新速度，所以也是iPhone售价相对较稳定的原因之一。今天的溢价 就是日后的降价撇去苹果的“品牌溢价”不谈，如今安卓机的新品也都纷纷搞起了溢价，这也为日后大幅降价埋下了伏笔。既然知道会疯狂降价，为何发布时还得硬着头皮贴“天价”呢？解读君认为，其实不外乎这几点原因：其一是供应链。对于手机厂商来说，即便有自主研发的技术，也越不过供应链这道坎。但业内顶级供应商其实屈指可数，最前沿的元器件永远是短缺的，面对紧俏的市场，元器件的涨价幅度才叫人咋舌。其二是创新放缓。随着近些年最顶级手机厂商的创新日趋放缓，给了追赶者足够的时间，也给了追赶者足够的勇气在价格上看齐高端货。其三是“同质化”市场的破局要求。手机供应链已经完全透明化，更加要求厂商要“脱离成本定价，追求更高毛利”的附加点。有的厂商聚焦在材质、手感上，有的聚焦在视觉冲击力上，有的则打出情怀牌。总之，通过一些点，把自己定义在高端上，才能引发消费者对“国货崛起”的精神追求。进步不够 双旗舰来凑目前苹果是一年一换代，安卓基本都是一年两换代，给人的感觉却是出新机越来越快，新意却越来越少。对于性能来说，业界有一条经典的摩尔定律，微处理器性能每隔18个月就提升一倍，而价格降低一半。现实对比中，去年主流的骁龙855，较前年主流的骁龙845整体理论性能也确实提升了40%左右，定律是成立的。但是，性能绝不是手机需要换代的唯一必要条件。前文也提及，供应链过于透明，单纯拼性能肯定不够，所以手机屏幕、做工、材质、拍摄都可以单独或整体打包成为提升的重点。除此以外，手机厂商还集体精心策划“双旗舰”，其战略考量一面是新的旗舰利润丰厚，另一面是迭代的旗舰还是足够吸引消费者，足够带动出货量。所以“挤牙膏”一样的旗舰升级司空见惯，但消费者已经深陷“买新的旗舰就应该是贵，买老的旗舰就应该是划算”的旋涡。▼说了那么多，其实比起残值率、大家更关注的是新机售价。买数码产品不是买房子，消费者在购买的时候本来就没有保值的心理预期，这才是为什么手机残值率越来越小，大家似乎也不怎么在乎的主因。手机价格因为刚出一款新手机，而且科技的进步每天都会发生，所以说如果旧的手机处理器性能跟不上的话，新的手机又发布了，他旧的不降价是卖不动的。
8，如何选购LED吸顶灯
相比白炽灯，LED灯具已是现在市场的流行。所以，即使是新装修的业主对LED灯具一点也不陌生，但是，如果要真正挑选起来，还是会难道不少人。 1、看包装和商标：国家强制要求LED灯具生产厂家产品在外包装上标出以下内容：额定电压、电压范围、额定功率、额定频率。一般说来，优质产品的商标印刷质量好，字体清晰，不易脱落，用软湿布擦拭，标志清晰可辨，不易擦掉，有生产厂家的商标及相关认证标志。伪劣产品印刷质量差，字体模糊，易擦除，无生产厂家的商标及相关认证标志。 2、看led灯管外观：真正的LED节能灯，是用三基色管，管白，用手遮住看，更白。另外，从灯管上看，可把多只灯放在一起比较，灯管形状和尺寸一致性较好的多为机器弯折成型，多是大规模生产的产品。产品的一致性好，质量较容易得到保证，维修时的互换性较佳。当然，外观上还不能有裂缝、松动和接口间被撬过的痕迹。在安装、拆卸过程中，灯头不应有松动，歪头现象。灯的塑料壳必须选那种工程塑料阻燃型的。普通塑料易变形且易燃，是禁止用于节能灯生产的。从表面上可简单判别二者，后者表面较光滑，有光泽，前者表面有类似磨沙玻璃的质感。 3、看驱动：一般led的寿命没有厂家所说的50000小时，现在目前市场上通过欧盟认证的横流驱动基本上可以能够达到20000小时。由于led照明级别的产品问世才2至3年，是不可能知道可以用5年到10年而驱动都不坏、不光衰，所以一般大厂都会质保两年。 4、看启动性能：LED节能灯启动有两个特性：一是温度越高启动越容易；二是灯关掉，不会闪。另外，值得一提的是，不少LED节能灯一开很暗，这对灯泡寿命不利，LED节能灯应在其内部设有电源电路和PCB板子。 5、看照明光色：质量好的光色统一，无色差。比如暖白都是一个色温，但差的光色就不统一。比如10个灯虽然都是暖白的，但是看上去不一样的，有色差，有些黄些，有些是淡 黄，甚至红色。另外好的LED显色指数高，灯光打在物体上，物体还是本来的颜色，差的LED会使得物体被灯光一打变色了。简单测试方式：一批灯同时点亮， 肉眼看有没有色差。 6、看工作时的温度：LED节能灯在正常工作状态下，其温升应很低。否则，LED节能灯寿命很短。同时，节能灯点亮时，有很快的闪动，要么很刺眼波动，都说明该节能灯存在质量问题。 7、看干扰情况：在我国，电磁兼容性已是电器必须通过的项目，然而，此项目检测很复杂，用户购灯时一看包装上是否有通过国家电磁兼容性测试的标志，二是带一个中短波收音机，当灯工作时，把收音机置于附近，收音要中短波无电台处发出的噪音越低，被测灯的电磁兼容性就越好。如何选购led吸顶灯，可参考以下几点，在选购吸顶灯的时候我们从灯体、灯罩和灯源三个方面来看。1. 灯体：最好选择比较轻的材质，以减少天花板的拉力，一般铝合金材质的灯体就比较好。2. 灯罩：建议选择高透光材质的灯罩，不仅更美观，还不会因透光不行照明范围不够。3. 灯源：建议选购一线品牌的灯源，灯源的质量都不错，光线柔和且没有频闪。选用LED吸顶灯时，应尽量的选用四周都能发出光线即亮侧边的吸顶灯，这样就能使房间的顶棚受到光照，否则顶棚过暗，压抑的感觉则会袭来。另外由于LED吸顶灯的侧而离顶棚太近。所以不应选择四周透明的灯具，如果选用四周透明材质的灯具，会使顶棚由于光照亮大而刺目，更会削弱灯具的艺术造型感。所以要选用半透明的侧边LED吸顶灯。 LED吸顶灯的净空高度很小，其效果就像是组附在天花板上。对于层高较低的空间，可以选择较薄的LED灯具;而对于层高较高的空间则要选择有一定高度的圆筒形灯具。对于一些房间面积较大的空间中，还可以选择统一有变化的LED吸顶灯具设计拼配，会产生新的光环境艺术效果。 安全性：吸顶灯的灯罩应选择不易损坏的材料，尤其是有小孩的家庭，乱扔的玩具有时会打到灯罩上，因此最好不选玻璃罩的LED吸顶灯，而且玻璃罩的LED吸顶灯在运输时也容易出现破损的情况，所以最好选择亚克力灯罩。 透光性：LED吸顶灯灯罩的材质要均匀，既要有较高的透光性，又不能显出发光的灯管。不均匀的材质会影响灯的亮度，并对视力有害。一些透光性差的灯罩虽然美观，却影响光线，不宜选择。”可以说是人人比较关心的问题，下面小编就为大家讲解一下选购LED吸顶灯的相关知识。 随着LED产业的崛起，各种LED灯具迅速发展起来，LED吸顶灯在照明市场上所占的份额也越来越重，广泛应用于客厅、卧室、洗手间、走廊等的照明，所以，选择一款心仪的LED吸顶灯很有必要，下面为大家介绍一下，如何选择一款经济适用的LED吸顶灯。 在选用LED吸顶灯时，应尽量的选用四周都能发出光线即亮侧边的吸顶灯，这样就能使房间的顶棚受到光照，否则顶棚过暗，压抑的感觉则会袭来。另外由于LED吸顶灯的侧而离顶棚太近。所以不应选择四周透明的灯具，如果选用四周透明材质的灯具，会使顶棚由于光照亮大而刺目，更会削弱灯具的艺术造型感。所以要选用半透明的侧边LED吸顶灯。 LED吸顶灯的净空高度很小，其效果就像是组附在天花板上。对于层高较低的空间，可以选择较薄的LED灯具;而对于层高较高的空间则要选择有一定高度的圆筒形灯具。对于一些房间面积较大的空间中，还可以选择统一有变化的LED吸顶灯具设计拼配，会产生新的光环境艺术效果。 安全性：吸顶灯的灯罩应选择不易损坏的材料，尤其是有小孩的家庭，乱扔的玩具有时会打到灯罩上，因此最好不选玻璃罩的LED吸顶灯，而且玻璃罩的LED吸顶灯在运输时也容易出现破损的情况，所以最好选择亚克力灯罩。 透光性：LED吸顶灯灯罩的材质要均匀，既要有较高的透光性，又不能显出发光的灯管。不均匀的材质会影响灯的亮度，并对视力有害。一些透光性差的灯罩虽然美观，却影响光线，不宜选择; （答案编辑：小照）1、先确定购买数量一间房子需要用到吸顶灯的地方分别有客厅、饭厅、阳台、厨房、卫生间、卧室、书房等。消费者在选购吸顶灯之前先要统计出需购买的数量。像卧室的话，可以选择同一系列的产品;客厅、饭厅可以选择母子系列的产品;而厨房、卫生间则可选择与集成吊顶尺寸一致的产品。2、选择造型吸顶灯有圆形与方形两种造型。一般卧室、书房等起居室选择圆形吸顶灯较为合适;而客厅、饭厅等选择方形吸顶灯显得空间更为广阔;厨房、卫生间一般为与集成吊顶类似的正方形造型。3、选择面罩材料吸顶灯的面罩是我们能真切摸到的。现在市场上生产吸顶灯的厂家很多，彼此用的面罩材料也不一样，最常见的有亚克力面罩、塑料面罩和玻璃面罩。最好的是经过两次拉伸的进口亚克力面罩。检测面罩的好坏可以先用手压面罩，看柔软度怎么样，软的好;再把手心放过去，看颜色，红润的好;最后把罩子打开，看拆卸是否方便。4、选择光源吸顶灯根据使用光源的不同，可分为普通白炽灯、荧光灯、卤钨灯、led灯等。不同光源的吸顶灯适用场所各有不同，就拿家用来说，应该优先选择led灯。led光源的吸顶灯价格不算很贵，但很省电，使用寿命很长，而且亮度也很强，性价比超高。5、选择尺寸吸顶灯尺寸要依据照明面积决定。要注意不能用过小的吸顶灯，会显得天花板空旷，也不可过大的吸顶灯，会显得喧宾夺主。一般来说卧室面积10平米以下的，选择直径45cm以下的吸顶灯;10-20平米大小卧室则选择直径大小60cm左右的吸顶灯;卧室大小为20-30平米的，应该选择的吸顶灯的直径在80cm左右。
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