固安房价为什么那么高,固安的房价为什么比涿州高那么多
来源:整理 编辑:房价信息 2022-09-28 20:17:28
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1,固安的房价为什么比涿州高那么多
固安接近北京第二机场,有卖点。而且地铁轨道交通规划中直通固安。涿州距离北京太远,公共交通也不方便。而且房山、琉璃河、窦店大批新开发的商品房也影响了涿州的房价
2,为什么固安有很多楼盘出售
目前的固安房价为什么是偏高的?文|叶书利在目前环京的价格体系下,壹书生并不推荐固安。对于此点,壹书生需说明两点观点:首先,在超过200个县城房价过万的全国楼市房价体系中,目前近京区域的固安的房价并不高。其次,在环京东南片区,即北三县及廊永固霸的房价体系中,目前固安的房价是偏高的。如果投资的话,并不是最优的投资地。本着选择最有价值区域进行投资的择房逻辑,目前壹书生仍不推荐固安。主要原因如下:A,固安房价与大厂潮白的房价差不多,这是偏高的。目前固安的房价为16000-17000元,这与北京新政府仅一河之隔的大厂潮白的房价差不多,这是不正常的。主要原因有二:首先,从与天安门的距离来说,沿潮白河带的燕郊和大厂潮白离北京天安门的距离是30公里左右,而固安则是50公里左右。因此从与北京的距离来说,沿潮白河带的大厂潮白显然与固安不在一个档次上。其次,从目前的政策利好和未来的想像空间来说,大厂潮白皆强于固安。时下大厂潮白的地铁及厂通桥皆已公布,尤其是厂通桥已被北京政府官方证实有此规划。一旦厂通桥打通,未来大厂潮白到北京新政府的直线距离仅不到10公里,相当于6分钟左右的车程。此外,北京新政府将在大厂潮白建立副中心生活区,中国人民大学将在大厂潮白建立三区一基地等。因此不管从现在的政策释放还是未来的想像空间,大厂潮白区域皆至少高了固安一个档次。因此与大厂潮白相比,固安目前的房价是偏高的。B,与香河北部新城相比,固安的房价也是偏高的。在去年6月三年社保式调控面世前,香河北部新城与固安的房价是差不多的。然而现在,香河北部新城的房价是12000元左右,而固安则是16000-17000元左右。后者已高了前者近1/3,这是不正常的。因为从距离的角度来说,固安距离天安门的距离是50公里左右,而香河北部新城则是52公里左右,实际上是差不多,且目前伴随北京新政府的东迁,香河北部新城已事实上成为了通三环。因此,不管从调控前的价格对比,还是区位距离对比,相较于香河北部新城的房价,固安目前的房价都是偏高的。C,与永清的价格对比,固安也是偏高的。在调控前,永清北的房价是固安北的近75%左右,然而现在,固安北已差不多是永清北的两倍,这是偏高的。从区位来说,永清北离天安门的距离是60公里左右,与北京新机场的距离是15公里左右,而固安则分别是50公里和12公里左右,因此从距离的角度来说,永清北与固安北不应该是翻倍的房价差。因此,与永清相比,固安的房价是偏高的。总之,不管与大厂潮白、香河北部新城还是永清北相比,固安目前的房价都是偏高的。为什么会形成这种局面呢?因为华夏幸福在固安市场接近于垄断,因此具备市场垄断下的绝对定价权,而华夏幸福在大厂潮白、香河北部新城及永清北则不具备这个能力。所以目前在固安购房的人,相当于给华夏幸福交了一份“垄断税”。此外,在调控政策执行上,固安一直存在伪限购。不过仍然特别强调一遍:固安房价偏高是指在现有的环京东南片区价格体系下的讨论结果。此外,对于固安,市场上最大的谎言可能是固安产业强以及固安划京传言,这也可能是整个环京最大的谎言之一。因为固安的产业真的很弱。而固安划京的可能性基本为零。因为如果环京只有一个地方会划京,那只有北三县。目前的固安房价为什么是偏高的?文|叶书利在目前环京的价格体系下,壹书生并不推荐固安。对于此点,壹书生需说明两点观点:首先,在超过200个县城房价过万的全国楼市房价体系中,目前近京区域的固安的房价并不高。其次,在环京东南片区,即北三县及廊永固霸的房价体系中,目前固安的房价是偏高的。如果投资的话,并不是最优的投资地。本着选择最有价值区域进行投资的择房逻辑,目前壹书生仍不推荐固安。主要原因如下:A,固安房价与大厂潮白的房价差不多,这是偏高的。目前固安的房价为16000-17000元,这与北京新政府仅一河之隔的大厂潮白的房价差不多,这是不正常的。主要原因有二:首先,从与天安门的距离来说,沿潮白河带的燕郊和大厂潮白离北京天安门的距离是30公里左右,而固安则是50公里左右。因此从与北京的距离来说,沿潮白河带的大厂潮白显然与固安不在一个档次上。其次,从目前的政策利好和未来的想像空间来说,大厂潮白皆强于固安。时下大厂潮白的地铁及厂通桥皆已公布,尤其是厂通桥已被北京政府官方证实有此规划。一旦厂通桥打通,未来大厂潮白到北京新政府的直线距离仅不到10公里,相当于6分钟左右的车程。此外,北京新政府将在大厂潮白建立副中心生活区,中国人民大学将在大厂潮白建立三区一基地等。因此不管从现在的政策释放还是未来的想像空间,大厂潮白区域皆至少高了固安一个档次。因此与大厂潮白相比,固安目前的房价是偏高的。B,与香河北部新城相比,固安的房价也是偏高的。在去年6月三年社保式调控面世前,香河北部新城与固安的房价是差不多的。然而现在,香河北部新城的房价是12000元左右,而固安则是16000-17000元左右。后者已高了前者近1/3,这是不正常的。因为从距离的角度来说,固安距离天安门的距离是50公里左右,而香河北部新城则是52公里左右,实际上是差不多,且目前伴随北京新政府的东迁,香河北部新城已事实上成为了通三环。因此,不管从调控前的价格对比,还是区位距离对比,相较于香河北部新城的房价,固安目前的房价都是偏高的。C,与永清的价格对比,固安也是偏高的。在调控前,永清北的房价是固安北的近75%左右,然而现在,固安北已差不多是永清北的两倍,这是偏高的。从区位来说,永清北离天安门的距离是60公里左右,与北京新机场的距离是15公里左右,而固安则分别是50公里和12公里左右,因此从距离的角度来说,永清北与固安北不应该是翻倍的房价差。因此,与永清相比,固安的房价是偏高的。总之,不管与大厂潮白、香河北部新城还是永清北相比,固安目前的房价都是偏高的。为什么会形成这种局面呢?因为华夏幸福在固安市场接近于垄断,因此具备市场垄断下的绝对定价权,而华夏幸福在大厂潮白、香河北部新城及永清北则不具备这个能力。所以目前在固安购房的人,相当于给华夏幸福交了一份“垄断税”。此外,在调控政策执行上,固安一直存在伪限购。不过仍然特别强调一遍:固安房价偏高是指在现有的环京东南片区价格体系下的讨论结果。此外,对于固安,市场上最大的谎言可能是固安产业强以及固安划京传言,这也可能是整个环京最大的谎言之一。因为固安的产业真的很弱。而固安划京的可能性基本为零。因为如果环京只有一个地方会划京,那只有北三县。房子,存在太多的政府主导性,抑制性,房子终究还是要卖的,控制只能是当时的几个月,看清政策,地产公司调整。终究拿的地还是要盖房子,开发商也要看清怎么回款,再过两年,还是这么调控,开发商就不卖房子了吗,再过两年人就没有需求吗,平衡发展。
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