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1，国家为什么不制止房价的上涨

怎么制止？假如原来水泥1万1吨，后来涨到3万1吨，开发商会不计算成本，还按原来的成本核算吗？这只是其一，涨价的材料多了去了，开发商也不得不涨价。好像就公交车票，全国都没怎么涨，其他的都涨价了。买得起咱就买，买不起咱就忍着，就这么简单。

国家为什么不制止房价的上涨

2，为什么疫情打不下房价

楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。只要说到钱道理就变得很简单，疫情财政补贴，基础建设，还债都需要钱，房子贬值土地就卖不高，别说降价，稳住就已经是最大的努力了。制造业真的不赚钱
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。只要说到钱道理就变得很简单，疫情财政补贴，基础建设，还债都需要钱，房子贬值土地就卖不高，别说降价，稳住就已经是最大的努力了。制造业真的不赚钱你要我回答两个问题，第一个问题是什么才算房价在合理区域？第二个问题为什么不打击炒房团？房子也是一种商品，商品的价格由供求关系决定，由它的价值决定。任何一种商品的价格都是围绕其价值上下波动，不允许偏离太多。当某商品供不应求时，它的价格肯定在其价值以上，反之在价值之下。而当某一商品价格偏离价值太远，价值就象万有引力一样会向价格运动相反方向运动，直至接近价值。而某一商品的价值就是物化到其中的劳动总和。房价的合理价格应是所有成本加合理利润的总和。按照经济规律，现在供远大于求，空置率很高，房价理应在其价值以下。但现实房价不知高出其价值多高。为什么价值引力不发生作用。这是因为人为原因，需要炒地卖地，外力强行暂时扭曲了价值规律，才造成了现在这样，一方面许多人有多套房空置，想趁着想卖高价地的红利不劳而获得到好处。也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为。但随着我们对高房价，炒房炒地危害性的认识，随着要理顺内循环，打通堵点。一定会对炒房炒地犯罪行为进行坚决打击。房价自然而然也会向其合理价格回归，让居者有其屋不是做房奴得到，让房地产本来就只有居住属性没有投机属性重回居住属性，成为一个不是全国上下整天围着转的普通商品。
楼房的价格确定基本上存在两种:1.开发商的纯市场行为，现在绝大部分三四线城市和内地小县城都是这种类型。这些城市长期以来因为人口群稳定，外来投资客比较少，虽然这次由一二线城市带动以及棚改户的政策拉动使得这些三四线城市房价有较大的涨幅，但房子均价基本上都是在万块以下。政府基本上都是不干涉开发商的定价，原因在于:其一开发商的拿地成本和销售价格有关联，如果政府限价会降低开发商拿地的积极性，间接影响地方财政，土地转让带来的财政收入占比比较大。其二，虽然房价涨幅较大，但实际上对于当地大部分民众生活来说造成的冲击和影响比较小，所以政府没有管控房价的迫切性。 2.开发商和政府直接或者间接管控的妥协定价。一二线城市基本上都是如此，少部分三线城市以及环京圈、环沪圈附近的小县城也是如此。北上广深房价高昂对于年轻人就业和生活都带来极大的影响，虽然房价高昂也会间接带来较多的财政收入，但是对于这些一二线城市来说，产业和人才流入才是最重要的。社保满年限、购买二套房的资格、以及备案价等等都是政府直接或者间接在管控房价快速上涨。即使管控也会使许多人难以承受高价，所以北上广深的购房群会外溢至临近地区，造成房价大涨，影响了当地人的购房成本，同时大批外溢出的购房客基本上很少居住，对于当地产业发展没有拉动作用，所以在这种情况下这些一些城市周边地区政府也会管控房价定价。视民为无物！楼市当然会像股市一样涨跌。目前的股市看，从七月份先是有人认定为“技术性牛市”，到后面就有人归纳为“慢牛”和“结构性牛市”等，再到现在从狂乐到清醒、从高调到沉默，都说明投资不是一件容易的事。追涨杀跌，成为韭菜，是不少散户的宿命，如何从怪圈中突围成功？成为他们的主要追求。股市有涨有跌，而且这种演变比较急促，让人印象非常深刻。在楼市给人直接的感觉就会慢一些，房价真正涨起来，或者真正跌下去一段时间之后，人们才会感觉到房价涨了或者跌了。现在股票市场，整体的牛市基本上要被结构性的牛市所替代，而熊市也可以用这样的逻辑来理解。楼市也是这样，它的牛市是结构性的牛市，就是有的城市房价涨了，但是有的城市房价是会跌下来的，有涨有跌，不是一次性的涨和一次性的跌。现在楼市调控都是讲求因城而异。不同城市有不同城市的调控策略，房价走得高一些的、涨幅大一些的城市，政策面就是偏紧。对每个家庭来讲，房子都是一个大资产，如果是从投资的角度来买房子，那么，现在就要求有更多的常识、有更多的眼光、有更多的判断力，这样才能在楼市里获得资产保值增值的可能。就像股市里的上市公司越来越多，上市门槛越来越低一样，房子的存量也是越来越多，有的增值、有的贬值，都需要眼光来判断。这些专家都是被历史耽误的人。过去20多年的历史告诉他们，房价一直在涨，这使得他们相信，接下来房价也会一直涨，但历史未必会重演。很巧的是，叶檀就是学历史的。她好像是历史博士毕业，后来走向财经评论员的生涯。绝大部分人都很容易被历史影响。比如一个国家，历史上一直强大，于是人们便认为它会一直强大下去，但其实，很有可能它也会在短时间内迅速走向衰落。这方面的例子，比较典型的有古罗马。但是经济学要分析的是现在有哪些因素在发生变化，以此来确定未来预期。当然叶檀她们也会分析一些现在的因素。但是有些重大的变化，是分析者一直忽略的。其中最重要的变化，就是经济增速进入到6%的时代。很多学者并未理解这一点的意义。过去20多年房价一直高涨，除了因为货币、土地供给等因素，还因为经济增速一直很高。即便从10%以上走到6%多，也是从高点走到中点。高度的繁荣提高了房子的回报、价值。哪怕遇到经济危机，也可以轻易刺激起来，因为底子太好了。但刺激也有后果。刺激避免了短期阵痛，但也从此进入了6%时代。但是未来是不是还会重演这些呢？未来会不会发生新的全球金融危机？如果发生了，经济是否还刺激得起来？我认为，目前中国经济还好，房价应该还有一波涨幅，但对未来，应该谨慎。要观察人口结构、经济增速等关键指标。如果发生全球性的风险，经济增速还往下，对房价就要小心。当然，不论怎么分析，都有可能漏掉重要的因素。布罗代尔说过，那些喧嚣一时的重大事件，不一定就对历史影响大。真正对历史影响很大的因素，可能当时大家都没注意到。但不管怎么说，断言房价一直不会下跌，肯定是错误的。从目前这种情形来说的话房价只会是以稳为主，小幅涨跌互现，前些年涨幅偏大的三四线城市可能会出现一定的下降。涨跌互现。主要表现在不同的城市、不同的区域、不同的时间点，房价会有所波动。对一二线城市来说，由于土地供应问题，可能总体会以涨为主，但涨幅有限（调控会持续发挥作用），而在城市内部，则可能出现有涨有降现象。只要说到钱道理就变得很简单，疫情财政补贴，基础建设，还债都需要钱，房子贬值土地就卖不高，别说降价，稳住就已经是最大的努力了。制造业真的不赚钱你要我回答两个问题，第一个问题是什么才算房价在合理区域？第二个问题为什么不打击炒房团？房子也是一种商品，商品的价格由供求关系决定，由它的价值决定。任何一种商品的价格都是围绕其价值上下波动，不允许偏离太多。当某商品供不应求时，它的价格肯定在其价值以上，反之在价值之下。而当某一商品价格偏离价值太远，价值就象万有引力一样会向价格运动相反方向运动，直至接近价值。而某一商品的价值就是物化到其中的劳动总和。房价的合理价格应是所有成本加合理利润的总和。按照经济规律，现在供远大于求，空置率很高，房价理应在其价值以下。但现实房价不知高出其价值多高。为什么价值引力不发生作用。这是因为人为原因，需要炒地卖地，外力强行暂时扭曲了价值规律，才造成了现在这样，一方面许多人有多套房空置，想趁着想卖高价地的红利不劳而获得到好处。也正因为有人想卖高价地，而地能够高价卖，得力于炒房团，所以不打击破坏社会经济秩序罪的炒房犯罪行为。但随着我们对高房价，炒房炒地危害性的认识，随着要理顺内循环，打通堵点。一定会对炒房炒地犯罪行为进行坚决打击。房价自然而然也会向其合理价格回归，让居者有其屋不是做房奴得到，让房地产本来就只有居住属性没有投机属性重回居住属性，成为一个不是全国上下整天围着转的普通商品。这次新冠肺炎来势汹汹，持续时间长，对国际国内经济的发展，遭受前所未有的挫折，经济发展严重下滑。受新冠肺炎的影响，大多数员工收入降低，部分员工受到裁员或失业，待就业或自主谋生，部分群体消费水平再度下降。按市场经济发展的规律，受新冠肺炎的持续影响下，全球经济发展不景气，而房价应该受市场经济的波动，而随之下降，这就是市场经济发展的现象和规律性。受新冠肺炎的影响，房价为什么降不下来呢？主要是国家对房地产业的管控有关。对住房不炒的定位，近些年来对住房不炒的调控，基本达到预期效果。而对房价不能大起大落的思想下，也初见成效，这就是国家对房地产业的政策干预的结果。

为什么疫情打不下房价


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