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1，房价为什么不能降

你好，幕后当权者的利益肯定不是房价降不下来的主要原因。目前，贷款购房的年轻人已经渐渐的成为社会发展的主力军。如果现在房价大跌影响了经济平衡，他们面对的不仅是失业，还会失去承担自己的房子的银行贷款还款的能力。银行不仅会收回房产，还由于这希尔未还清贷款而成为资产负债人。这个情况就不再仅仅是通货膨胀了。目前的房价问题，从市场角度来分析的话，房价问题无非就是供给与需求之间的平衡，如果房屋的供给量增加，也就是政府可以鼓励开放商加大对廉租房的投资和建设，那么房价在市场经济条件下，即供过于求是房屋价格肯定会相应的降低下来。另一方面，可以抑制消费者对房屋的需求，例如增加房屋首付的额度，提高房屋的购房门槛，加大对购房者自身的条件要求等都可以在一定程度上缓解房价过高带来的恐慌。地价纳入税收要求，言下之意也就是说，开发商要开发这片土地，所支付的费用会更高，但是根据市场规律又来说的话，开发商肯定不会做赔本的买卖，他会按照开发费用的一定比例把成本转嫁给业主，也就是说，对土地进行征税不仅不会阻挡开发商的积极性，反而会进一步抬高业主购房所支付的费用。所以在此基础上，房价肯定不会下降。另外，现在国家整体调控的是房价的增长速度，只是限制房价增长速度过快，不会对房价下跌有任何影响的。 所以希望现在的年轻人能做到理性购房，不会盲目的抢房而变相哄抬了物价。望采纳，谢谢。

房价为什么不能降

2，为什么有些人坚信房价不会降

限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。为什么大家都认为房价一定不会降？之所以会有这种看法，是因为以下几个原因。1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业，政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨，最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨，从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险，房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药，银行也大量放水支持房地产发展。2.是近20年来房地产的经验教训使大家形成了这么一个看法。3.是因为有很多所谓的专家也一直看涨房地产价格，并且鼓吹中国的房价会一直涨下去，这样的长期宣传也为房价上涨奠定了思想基础。4.房屋实际上已变成了一个金融产品，不仅是住房。只要有点钱的人都会去投资贷款买房，形成了全民炒房的氛围。5.现在棚户区改造为房地产涨价也提供了充足的资金。6.是城市化进程还在继续推进，有几亿农民需要住房转为城市居民，房屋有大量的需求。但我认为这种看法是错误的。既然是商品，就一定会有寿命，当大家掏空6个钱包都撑不起这样的高房价的时候，一定会出现房价大幅度下跌甚至崩盘。具体这个时候什么时候到来，没有几个人能够准确预测。只能让掏空六个钱包上车的人和拥有多套房产的炒房客自求多福吧。
限跌只限新建房，二手三手看市场。购买房产想保值，跌幅过大都心慌。住房按揭若断供，个人信用有硬伤。新老房屋分层次，各取所需住华堂。房价在近十几年大幅度的上涨，有些人手里资金充足，囤了几套房子，已赚的满载而归。一些人手里资金拮据，对当前房市持币观望，结果房价依然大涨，全款变首付，首付变预付。房价为何只涨不跌，本人终结有以下几点:1 整策调控房价，土地只贵不贱。现在一线城市调控，主要是限制房子的出售量，以政策大幅度来控制炒房者炒房，房屋成交量下降，而房价上没有本质性下跌。一线城市的调控导致买房者转向二三线城市买房，再加上各地方“新地王”的出现，地价高于房价，房价不会发生大幅度下降。2 通货膨胀，货币超发。货币的种类和重量在增加，分配到各个货物上的货币不能等量平衡增加。很明显的现象就是现在的100块钱比几年前100块买的东西要少的多，钱不值钱了。3 房屋增长数量供不应求。热门的库存只卖两个月，冷门的无人问津。政府给供应的宅基地不够，或不集中，使的人们产生地不够的错觉。有些乡镇已经限制宅基地，不让盖房，一些人只能买房。4 房产公司的利益最大化，民众买涨不买跌。盖房都是要赚钱的，没人会赔钱做买卖，当前地价增长，卖的便宜只能赔本。所以房产公司发出大量优惠政策卖房，房价却不会跌。而且民众都会有买涨不买跌心理，房价涨了，都会踊跃购买，跌了就会持币观望。当然房价还有上涨还有许多原因不可推断的，只能买房者自己去把握，遇到合适的房子尽快出手。感谢邀请。为什么房地产商不能拿低价的土地把房价降下来？这里面涉及两个问题。一、低价土地不是没有，但消费者不买账房价之所以持续上涨的原因之一，是来自买方市场，而非卖方市场。因为对于开发商而言，只要有利可图，按理哪都可以开发。问题是这一假设不成立。几乎对于全部的买房人而言，他们的诉求是价廉物美的好房子，比如配套好、交通好、学区好、品质好、物业好等等。但这样的房子，必然是位于城市较优区域的，也就是说较稀缺的。开发商大可以去拿城市边缘的地，这样的地必然是低价的。比如碧桂园就曾经这样做过：远郊大盘开发。但事实证明，这样的楼盘，并不能获得所有客户的认可，充其量吸引城市购买力不足的外溢客户、郊县地缘客户购买，入住率也并不高。很多人买了之后就后悔了，即使很便宜。为什么会后悔？就是因为配套不足、交通不便、学区乡镇小学，无法满足内心那个“买房就等于进城”的目标。所以，想要解决房价问题，不光是要增加低价土地的供应，关键还是在于优质低价土地的供应。但矛盾点就来了，如果交通、配套、学区都优质，地方政府就意味着要投入很大财力去进行建设。一旦大力气花下去了，又怎可能低价供应土地呢？二、土地的价值来自于地面附着物同样的土地，之所以价格不同，原因当然不是土地本身，土地物理构成都是一样的。现代人之所以不像之前挖个窑洞、盖个土屋就能祖祖辈辈生活，就是因为多了很多社会化的需求。要下馆子，要唱K，要社交，要开车上班，要旅游，要优质教育，要社保医保。反之不要种地，不要务农，不要风吹日晒，不要漏水跳闸。所以，他们便要求商业配套要好，交通要便捷，学区要好，医院要好，等等诸如此类。这些就是地面上的附着物。那么，只有城市才有这些附着物的聚集，才能够满足现代人的生活诉求，并且越是繁华越能够满足多样化。随之而来的问题是：小小的城市面积聚集了大量的人口，大大的郊区面积只有少量的人口，也就是城市人口密度偏高，郊区人口密度超低，热岛效应不就是这么来的。那么，城市人多了，地少了，地自然就值钱了。当然也不是没有开发商拿低价的土地，比如这几年流行的小镇模式。但开发商在建设房子同时，需要同步建设配套商业、配套学校、配套医养、配套交通，实际上投入只高不低，并不能有效降低房价，更多是满足率先小康城市家庭“5+2”的生活需求。说了这么多之后，您应该明白，这件事不是不可以做，而是谁来做的问题。希望我的回答对您有所帮助。喜欢请关注、点赞。最近，国家统计局公布的数据显示，70座大中城市中，有33座城市的二手房价出现下跌，下跌家数首次超过上涨家数。对此，专家们认为，2020年房价尽管也会出现分化走势，但是房价不会下降太多，因为年底各城市放松对房地产的调控政策，明年房价将会是稳中有降的过程。实际上，现在中央已经把房地产调控下放给了地方政府，由地方政府进行“因城施策”，就是当房价大涨的时候，地方政府要予以调控，而房价要下跌时，地方政府也要尽可能的避免房价出现大起大落。主要原因有三个方面：首先，如果房价大跌，各地经济增速将会受到影响，所以，地方政府为了去商品房库存，就会放松房地产限购政策，鼓励刚需购房。而当刚需和改善型购房者入市时，就会使房价下跌幅度放缓，这样地方政府也能够稳定经济。再者，出于对银行的利益考虑，也不会让房价下降太多。因为，是银行的发放出来的大量房贷，才使房价居高不下，如果房价降太多，银行就会受损失。当然，有人会説，银行可以收回房产，不过，如果银行手里面拿大堆的房产，而无法变现，那对银行来説，离开危机也已经不远了。最后，如果房价出现大跌，就会导致地价下跌，这会影响到地方政府的收入，土地财政将会难以为继，地方政府的投融资平台也会受到影响，外界就会担心地方政府融资平台的偿债能力。所以，在房产税没有完全推出之前，地方政府也不会希望房价下降太多。但是，各级政府部门不希望房价大起大落，但并不是説房价不能下跌。今年北京、青岛、郑州等地的房价都下跌了20%。青岛房价从21000元/平方米，跌至16800元/平方米，房价也是具有一定跌幅的，只是没有出现断崖式下降而已。现在地方政府都希望房价每年跌掉一点，居民收入上涨一点，通过几年的时间，使房价与居民收入挂钩，实现软着陆。那么，所以别看在半年或一年内房价或许不会降太多，但是如果你把时间轴拉长至3-5年，未来各地的房价肯定会有从量变到质变的下跌。站在决策者的角度来看，国内的房地产必须要去泡沫，依靠房地产来拉动经济增长是一条没有前途的道路。第一，中国经济需要转变经济增长方式，调整经济结构。如果地方经济长期依赖于房地产，那么不仅是实体经济空心化，大量资金都流向房地产领域，而且居民消费能力也会大幅度削弱。只有转变经济增长方式，降低对房地产的过度依赖，转而通过民间消费、投资来拉动国内经济，来扩大内需，这才是中国经济可持续发展的道路。第二，我们在让房价回归合理区间的同时，还要去除商品房库存，要避免房价短期内大幅下跌，要去化房价下跌的风险。所以，在短期内不得不出台一些政策，鼓励刚需和改善型购房者入市，这样短期内房价下跌进程可以放缓。但谁心里都明白，房价泡沫破裂一旦成为趋势，只能慢慢让它软着陆，争取把对经济和金融造成冲击的风险降到最低限度。第三、未来地方政府也将逐步摆脱对土地市场的依赖。由于分税制的改革，中央政府拿走了地方税收的大头，而地方政府只能依靠土地财政来维持着。所以，未来房产税的开征，可以使地方政府摆脱对土地市场的依赖，这样更有利于房地产长效机制的推动。所以，长期来看，房地产还是要去投机化、去泡沫化，回归居住属性。短期出于对经济和金融，以及土地财政的考虑，2020年各地房价不会出现大涨，但也不会出现大跌，但从中国经济可持续发展，以及金融安全、地方税制改革等诸多长远利益考虑。国内房价只能通过，稳中有降，居民收入逐步上升，若干年后，使房价与收入接轨，真正实现房地产的软着陆，把房地产泡沫风险对经济和金融带来的潜在风险降到最低，这才是最重要的。所以，房价只是短期内不能降太多，并不是説房价长期不能降到一个亲民的价格区间。为什么大家都认为房价一定不会降？之所以会有这种看法，是因为以下几个原因。1.房地产近20年来都被作为国民经济最重要的支柱产业，政府调控房价的目的历来都是防止房价过快上涨，最严格的时候也只不过是稳定房价不让房价上涨，从来没有说要让房价下降。一遇到经济有下滑风险，房地产就被当作阻止经济下滑的灵丹妙药，银行也大量放水支持房地产发展。2.是近20年来房地产的经验教训使大家形成了这么一个看法。3.是因为有很多所谓的专家也一直看涨房地产价格，并且鼓吹中国的房价会一直涨下去，这样的长期宣传也为房价上涨奠定了思想基础。4.房屋实际上已变成了一个金融产品，不仅是住房。只要有点钱的人都会去投资贷款买房，形成了全民炒房的氛围。5.现在棚户区改造为房地产涨价也提供了充足的资金。6.是城市化进程还在继续推进，有几亿农民需要住房转为城市居民，房屋有大量的需求。但我认为这种看法是错误的。既然是商品，就一定会有寿命，当大家掏空6个钱包都撑不起这样的高房价的时候，一定会出现房价大幅度下跌甚至崩盘。具体这个时候什么时候到来，没有几个人能够准确预测。只能让掏空六个钱包上车的人和拥有多套房产的炒房客自求多福吧。我也有过这样的坚信。说起来在房产投资这个问题上，我们是属于完全没跟上趟的那一波人。因为之前有父母的房子，准备结婚的时候虽然有能力再买一套，但没看到当时房子的投资价值，甚至连房子都看好了最后一刻放弃了。之后等小朋友大了父母要过来住，还是得考虑再买一套，那是房价已经涨得很多，基本上是之前的3倍吧。所以，就属于完全没有利用到房子的投资价值，反而因为刚需被高房价伤害到了。而身边的朋友倒过远不止一套房子。总之说来，这还是一个投资眼光的问题。不过，从小朋友出手准备买房的时候，就觉得房价大概是降不下来了，之后这么多年，小朋友都可以上小学了，房价也确实还很坚挺，有些区域还在继续上涨。当时是觉得，房地产在整个经济中的比重太大，突然性的下跌，可能会是灾难性的。很多人坚信房价不会跌，大概也是这个逻辑吧。不过，看今年的数据来看，房地产是在一个很关键的调控阶段了，政策层面不出现大的变化，继续维持现在的调控方向的话，大概是不会大涨也不会大跌，可能会用时间来缓慢释放高房价的问题。完全是个人的理解啊，实话说对房地产很不懂，所以也算是错过了过去房地产投资最好的十年。

为什么有些人坚信房价不会降


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