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1,东莞凤岗的房子还能入手吗

社保还有3年半才满5年,买不了深圳,只能来看东莞,毕竟2020年涨幅全国第一,能让我的本金抗通货膨胀,3年后还能买回深圳。对比了塘厦和凤岗,最后选择了凤岗,就是不想开车,能坐地铁4号线去福田。同事买了台车,天天堵在路上,有什么用。

东莞凤岗的房子还能入手吗

2,到凤岗和大亚湾买房各有什么优势

凤岗的优势凤岗的地理优势:地理位置特殊,“北望东莞,南接深圳”,部分区域还深入深圳中心,最近的地方距离深圳罗湖中心地段才10余公里。凤岗的地段优势:三大中心--镇中心、商业中心、行政中心大亚湾的优势1.产业优势,化工产业越来越多,资金不断涌入。2.定位优势,今年刚出台的《环大亚湾新区规划》获得了省政府的通过。3.地理优势,大亚湾是惠州地区最接近深圳的地区,与大鹏湾隔海相望。4.价格洼地,虽然大亚湾的房价赶上了市区,但是距离深圳的房价还是有一段的距离。

到凤岗和大亚湾买房各有什么优势

3,为什么目前的房价普遍这么贵而且贵的有点离谱

对于房价这个问题,国家一直都在做出努力不断的调整,我记得从2006年开始房价开始逐步上涨,那个时候我也是刚刚接触房地产,因为正赶上结婚的年纪,必须要购买房子,我是在2009年买的房子,那个时候房价已经很夸张,短短三四年的时间应该翻了五六倍的样子。我是在国内一座三线城市购买的房子,当时的成交价我记得很清楚,是3280元每平米。在那个阶段,这也是一笔不小的巨款,我贷款按揭了30年的时间,而如今房价上涨已经接近了8000元的样子,所以对于我那个年代购买房子的人来说是非常实惠的,就算用不上作为投资也非常赚钱,而且最近这几年房价一直都在上涨,还是因为市场供不应求。如果说房地产出现饱和没有人去购买,那么房价自然而然就会便宜很多。但按照目前来看那些大一线城市,房价肯定不会下降,因为土地本身就非常稀少,原有的房屋100%都已经售出,所以房价下降是不可能,这种物房价的调控针对的也只是三四线城市而已,就连二线城市都已经把控不住。目前来说,北上广的房价最贵,作为年轻人,在那里打工也非常的艰辛,因为想要安家落户,有一个自己的房子谈何容易。当年我也是在北京漂泊的一个浪子,最后还是竞争压力太大,回到家乡,现在也算是有房有车有存款,所以我觉得年轻人并不一定要在那种大城市奋斗,才会成功,回到家乡一样能有一番作为。

为什么目前的房价普遍这么贵而且贵的有点离谱

4,东莞买房看这里各区域均价先要心中有数

日前东莞市统计局发布的数据显示,2016年2月,全市新建商品住宅网上签约销售3370套,环比下降72.41%;销售面积39.83万平方米,环比下降71.54%。按照销售面积和销售金额进行计算,销售均价为11204元/平方米,小幅下滑0.9%。2月虽然是春节月,但收深圳客进入东莞置业的影响,共有15镇街房价上“万字头”,其中凤岗和塘厦新建住宅成交均价达到2万元以上,其他房价上万元的镇街还包括松山湖、东城、南城、清溪、樟木头、大朗、大岭山、寮步、黄江、厚街、道滘、虎门、莞城。一年涨一万东莞市统计局公布数据显示,2月塘厦、凤岗房价每平方米分别是22433元和20362元,松山湖则是19409元;与去年同期相比,房价每平方米,塘厦、凤岗上涨了1万元,松山湖上涨了近6000元,黄江上涨了4000元。上周,塘厦、松山湖和长安的住宅均价过2万元/平方米。业内人士认为部分区域涨势过快,与深圳价格水平正逐步缩短,房价已近乎“触顶”。新产业领跑房价去年起,东莞几个镇区房价出现快速上涨,其中表现最为明显的是清溪、樟木头、麻涌和寮步。数据对比发现,樟木头今年2月房价达13065元/平方米,清溪达12252元/平方米。同比去年同期均上涨约6000元/平方米。其中,麻涌打造“电商专业名城”,前景被看好,房价也从去年2月的6534元/平方米上涨至今年的8771元/平方米,但该区域配套仍不够完善。房价“过山车”还有几个镇街的房价犹如坐上了“过山车”。2012年2月,大岭山房价高达11270元/平方米,但是2013年2月回落至9352元/平方米,至2014年更是跌至6296元/平方米。2015年,深圳客进入大岭山,房价迎来飞速上涨。在去年底今年初受到拍出新“地王”影响,房价上涨至14643元/平方米。沙田镇则从2015年2月的“6字头”,飞涨至今年2月均价达到10776元/平方米,有楼盘销售均价达12000元/平方米以上。老城区价格洼地相比之下,配套成熟的东莞主城区楼市房价波动小,发展平稳,区域均价在9000~12000元/平方米。据东莞市统计局公布数据显示,同比2012年2月,2016年2月,莞城、东城、南城五年时间房价只涨了2000~3000元/平方米,万江只涨了200元/平方米。主城区四镇街的新建住宅均价分别为11106元/平方米、12290元/平方米、12273元/平方米和9938元/平方米。(以上回答发布于2016-03-24,当前相关购房政策请以实际为准)点击查看更多房产信息

5,东莞发布新房房价地图分7个等级最高46500元平米

9月30日,广东省东莞市住房和城乡建设局发布《关于发布商品住房价格地图的通知》,各镇街相应地段的新建商品住房价格水平(精装修交付标准)。此外,10月15日起,东莞市将选取的部分新建商品住房项目作为试点,启用购房意向登记系统。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房,在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。新建商品房精装价格以前7个月网签价格为依据东莞市住建局表示,东莞全市商品住房价格地图中标识价格代表各镇街相应地段的新建商品住房价格水平(精装修交付标准),具体以各园区、镇街今年1-7月有代表性新建商品住房项目网签价格或近两年有代表性的住宅用地出让项目申报价格为计算依据,其他地段价格由住建部门按土地分级、基础设施现状、二手住房价格等参数适当调整。地图中标识价格作为未来住宅用地限房价出让的重要参考,将更好地稳定市场预期,也有利于房地产开发企业在土地竞拍前核算经济成本,减少金融风险。根据东莞全市商品住房价格地图,澎湃新闻看到,房价分为7个等级,园区、镇街包含多个等级,每个等级的房价区间存在一定重叠。颜色最深的Ⅰ级房价在38822元/平方米~46500元/平方米,如松山湖(生态园),华为终端总部地址就位于松山湖南部。属于Ⅱ 级房价的,寮步镇房价约33494元/平方米,与松山湖相邻的大朗镇,部分被界定在35548元/平方米,凤岗镇属于Ⅱ 级区域的房价约40835元/平方米。属于 Ⅲ级的有长安镇部分区域,房价在42469元/平方米,虎门镇部分区域的房价在33882元/平方米。Ⅳ级别的区域中,属于厚街镇的约26637元/平方米;沙田镇的V区域,房价约27442元/平方米,Ⅵ 的区域约25046元/平方米;东坑镇的Ⅵ 区域,房价约22899元/平方米,樟木头镇则是23769元/平方米。浅色最浅的Ⅶ级以东莞市周边街镇为主,麻涌镇的部分约22270元/平方米,中堂镇的部分约19867元/平方米,谢岗镇的部分为19530元/平方米。东莞市住建局表示,接下来将继续做好新建商品住房价格监管工作,建立房价地图常态化发布机制,逐步建立住宅价格分区制度,促进房地产市场平稳健康发展。摇号商品房产证满5年方可上市另一方面,东莞将启用购房意向登记系统。2021年10月15日起取得预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目(以发证时间为准),统一通过购房意向登记系统办理认购登记。2021年10月15日前,选取部分新建商品住房项目作为试点。东莞市住建局表示,符合条件的新建商品住房项目必须使用购房意向登记系统进行认购登记,凡未在购房意向登记系统上成功登记的购房人,将无法参与新建商品住房认购、公证摇号选房和进行《商品房买卖合同》网签备案。开发企业应在取得预售许可证或现售备案证书后10日内启动集中认购登记,否则系统将自动启动登记程序。集中认购登记时间应不少于5日(含),开发企业可在线上申请适当延长集中认购登记时间,含延长时间在内不超过10日(含)。1、集中认购登记截止后,通过系统初步审查的购房人(联名购房的按1人计,下同)人数少于等于当期可售房源数的新建商品住房项目,开发企业可自行组织已办理认购登记的购房人有序选房销售。2、集中认购登记截止后,通过系统初步审查的购房人人数大于当期可售房源数的,开发企业可要求购房人到开发企业委托的银行办理诚意金冻结手续,诚意金金额由开发企业自行设定,但最高不超过本批次拟销售房源总价最低一套的20%。购房人应在集中意向登记时间截止后2日内办理诚意金冻结手续,逾期视为放弃。成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数且少于等于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目,需实行公证摇号销售,由开发企业委托公证机构进行公证。成功冻结诚意金的购房人获得入围摇号资格,开发企业须对入围摇号的购房人名单进行公示,公示时间不少于1日(不含公示当天),并对公示期间购房人提出的异议做好解释工作。成功诚意金冻结的人数少于等于当期可售房源数的项目,开发企业可自行组织已冻结诚意金的购房人有序选房销售,处理方式同本条第一款规定。3、集中认购登记截止后,通过系统初步审查且成功冻结诚意金的购房人人数大于当期可售房源数3倍的新建商品住房项目,需通过积分排序确定入围摇号购房人名单。通过积分排序公证摇号销售的新建商品住房在取得不动产权证之日起5年内不得上市交易。每个购房人获得100分的基础分,根据不同积分情形获得加分,按积分高低排序,积分相同者不分先后。集中认购登记截止后,通过初步审查的购房者每人获得100分的基础分,根据不同积分情形获得加分,按积分高低排序,积分相同者不分先后。东莞市住建局明确,房地产开发企业按照公布的选房时间,在公证机构的监督下组织购房人按照公证摇号产生的选房顺序选房。每个摇中的购房人(家庭)只能选购1套住房。选房当天出现弃选以及在两天无理由退定期限内提出有效退定申请而退出的房源,由开发企业在两天无理由退定期限结束后2个工作日内,在公证机构监督下,依据公证摇号产生的选房顺序按序递补进行第二轮选房。第二轮公证选房结束后,对剩余未选到房的购房人,开发企业在2日内解除诚意金冻结。摇号选房结果公布后,摇中并已选房的购房人应在选房时间截止后2日内向开发企业提供相关证明材料,进行正式购房资格审查。购房资格审查结果以房地产交易管理部门出具的住房限购查询证明为准。开发企业须对通过购房资格审查的购房人名单进行公示,公示时间不得少于1日(不含公示当天)。未在规定时间内提交证明材料、未通过购房资格审查的购房人,视为放弃交易,并退出所选房源。因未取得银行按揭贷款或者主动放弃等原因解除认购书退出的房源,仍需依据公证摇号产生的选房顺序按序递补,在公证机构监督下进行选房,直至所有房源售罄。如所有参与摇号的购房人均参与选房后仍有剩余房源的,由开发商自行处理,但购房人仍需在购房意向登记系统上进行认购登记后方可交易。

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