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1，有一年多了我想问一下现在售楼处报出来的房价准吗还是糊

这个必须不准！你按照打完折优惠的价钱再算就准了！别去问打多少折扣，你问问新买的房子的人就知道了！
你好！不准，肯定是不准的，现在报的价格肯定是低很多，因为现在房难卖，只能在价格做文章。仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。
准不准不是单靠售楼部的报价，主要参考周边店面的价格，以及地段、环境、商圈成熟成度、城市规划等。

有一年多了我想问一下现在售楼处报出来的房价准吗还是糊

2，烟台房价为什么那么低

烟台的楼盘太多了，根本卖不出去 1.交通秩序差 乱 拥堵 2.冬天同样雾霾较重（比内陆好点），夏天不开空调同样被热醒，34-37度。3 原来海边的房子主要被山西人炒起来，烟台人都知道住在海边的房子太潮湿，房子里的管道都容易生锈，湿气对人健康不利。4 烟台的问题房实在是太多，烂尾房 无证房太多。文明魅力城市没想象的文明和魅力，每次评选文明城市的前几天zf就会组织一次作秀。GDP排在前面，但是烟台的发展实在是太慢与10年前差别不大，只是商圈比之前繁华一点。烟台什么样烟台人自己清楚，没必要吹嘘。一句话，住烟台不如住威海，住威海不如住青岛。

烟台房价为什么那么低

3，萝岗荔红小区房价为什么比其他的低那么多

地段不好，市场需求小。具体问问房管中心。房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

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4，涨幅冲上全国第一2年后唐山楼市跌落谷底导致其房价下降的原因是什么

涨幅冲上全国第一！2年后唐山楼市跌落谷底，目前唐山的楼市跌至低谷并不是什么奇怪的事情，唐山已经出台了全家还贷的政策吸引众多刚需消费者购房。导致唐山房价下降的原因是比较直接的，这不仅有经济商圈没有搞起来的缘故，同时也有人口流出导致的原因。按照唐山目前的口碑来看，其实唐山在全国的口碑遭遇了极为严重的负面打击，再加上唐山目前的经济状况并没有如大家想象的那么乐观，而且该地的人口还处于一种持续流出的状态，这自然也就让其楼市跌至低谷。在全国楼市的整体环境都处于低迷的状态之下，唐山楼市下跌也是正常，除了现在目前某些地方还处在楼价高涨的一种状态，像唐山这种没有自己核心优势的城市只会随着口碑被打击而房价下跌。一、涨幅冲上全国第一！2年后唐山楼市跌落谷底唐山这几年的楼价可以说是经历了过山车一般的历程，在前几年京津冀经济圈发展的时候，再加上天津的限购政策限制了大多数本地人购房欲望，这也就导致了不少人冲进唐山的楼市进行房地产炒作。随着大量的外来投资者回归到本城市的楼市购买当中，而且各地也相继解除了限购政策，目前唐山的楼市也就跌到了底谷，再加上此前唐山打人事件已经让该文明城市彻底摘帽，文明城市也就成了不文明城市，自然楼市也就只能持续低迷。二、导致唐山房价下跌的原因：经济商圈的难以为继以及人口流出导致的按照目前市场分析的原因来看，唐山房价下跌的最直接原因就是经济商圈的难以为继，尽管京津冀一体化做的是相当不错，但各地的限购政策已经解除，外来投资者没有必要继续在外地进行投资。再加上唐山的人口流出也是比较严重的，这也就导致消费市场严重不足，由于盖房盖得太多，最后也就供过于求，价格自然也就只能持续下跌。

5，福围雅苑为什么房价这么低有什么隐情

房价的高低，影响因素很多房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
搜一下：福围雅苑为什么房价这么低，有什么隐情

6，影响房价的因素有哪些

影响房价的因素是多维度、多方面的。宏观上的房价走势，主要由房产政策、经济状况和市场供需三个方面共同决定;而微观上，房子究竟能卖多少钱则受地理位置、学区、交通情况等因素的影响。一、哪些宏观因素影响房价走势?影响高房价走势的因素主要有国家政策、国家经济状况、市场供求关系。?1、国家政策国家在房地产方面的每一次推出新政，都会对整个行业带来一些或大或小的震荡，这些新政包括限购、贷款等。简单地说，影响房价的很重要的因素就是中央政策。举个例子：2014年9月30日颁布新政(930新政)：首套：贷款首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。二套：已结清相应购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策。930政策之后房价走势如下：2、国家经济状况房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势也和经济走势密切相关。比如：2008年的房价下降就是源于当年全球范围内的经济危机对中国经济的影响。经济下行，房价必然进入平缓或者下降通道。3、市场供需关系市场供需关系落实在二手房市场上，最直接的数据是：新增房源量、新增客源量与带看量。房源带看量和新增客源量基本呈正相关关系，新增客源量增加，意味着到二手房门店登记要买房的人增加，势必会增加经纪人带看的次数。新增客源量和带看量代表了需求方，新增房源量代表供给方，三者可以衡量二手房市场供况。二、哪些微观因素影响房子售价?微观因素，由大及小，由外及内，在此粗略分为客观和自身两个大方面介绍。客观因素主要涉及位置、学区、交通3个方面。自身因素主要涉及装修、户型、税费3个方面。1、客观因素(1)位置一般情况下，中心房价高于郊区，商圈中心高于周边：特殊情况下，国家或者地方政府的政策对房价影响也是很大的，政府规划和投入，例如新区、CBD、旧改、地铁等规划投入等都可能带动房价的上升。(2)教育资源不得不承认，有很大一部分人购买有教育资源优势的房子，一方面是为了自己的子女上学，一方面为了投资。而一个高质量学校的片区内，房价要比同等条件下普通学校片区房价高。(3)交通交通对房价也有很大影响，其中地铁对房价的影响很大，且为阶段性表现。在地铁发展的不同阶段，附近地铁房的价格持上升趋势。而以一个区为视角看，区内地铁房要比非地铁房房价高一层。2、自身因素(1)户型房屋户型影响居住的舒适度，好的户型有良好的通风、采光、动静分区、有序无浪费等优势，自然受到追捧，房屋价格也就水涨船高。同一小区优势户型，售价会相对更高。(2)装修精装修的房子卖相好，对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即使价格略高，购房者也会考虑。精装修时需留意：①售价增值部分要高于装修款、时间成本、人力成本，否则得不偿失。②精装修有利也有弊。部分买家喜欢简装修，一方面是因为房价低，另一方面自己可以按照自己喜欢的风

7，住宅房和商业房有什么区别我定了一套商业房朋友们都不让我要商

商业房是和门面房是一样的，多用于投资。所以需要你通盘考虑一下是自己办公使用还是出租，如果出租，贵地的写字楼或者宾馆情况如何，其实贵地的经济发展前景和房地产市场很密切的，需要仔细判断
住宅是住人的，商业做生意的
你买商业房的目的是什么？是想自己做买卖，干点什么，还是为了租出去吃租金呀？商业房是不能居住的，水电也是商用的，比民用的贵，没有天然气，产权年限是40年。
价格有差别

8，想最近入手一套商业住宅值得吗

现代社会做投资，房地产投资是很明治的选择，尤其北上广深、苏杭一带是经济发达的地区，未来更多的认会选择在这些地区就业或定居。杭州目前是作为新一线城市租金最高的城市。所以房产投资是同样是一种存储方式，如果手里有限制资金够首付，选择贷款买房是正确的。
真的不建议入手，商业住宅众所周知，价格高，物业费高，水电都高，相比于民用住宅真的不好，真的，我觉得你可能是想反正也买不起民用住宅，还要还好多年贷款，不如买套商用，其实不是这样的，你可以买个二手房，证件齐全的话二手房比较合适，但是现如今有的地方的二手房比新房还贵，写了这么多，给个优质回答吧
你是贷款，还是全款，商业住宅以后不太好出手吧，贷款的话还要背负房贷，对生活质量有影响。40平米太小了，以后出租吃租金还可以，就是不知道地段怎么样，不要听卖房的忽悠，多方了解一下吧。
这么和你说吧 10年前你买房30万现在你买房60万10年后你买房就是120万 这就是社会 社会在发展 时代在进步 货币在贬值 人民币会随着经济的发展而膨胀所以你懂的
商业住宅是要用来干嘛的？你是打算出租收租吗？恕我直言，中国目前的房价，整体来讲租售比太高，之所以大家热情还那么好是因为都觉得还能涨，至少能资产保值，不过我并不看好这个行业，当然也不排除个别楼盘地段是有价值的！

9，天津西青中北镇天津东方环球影城房价为什么下

问题没有说清楚哦，我把我的理解说一说吧。我在今年7月10日去看的样板房，装修很漂亮。这个项目两种住宅：平层，也就是好莱坞公寓，50年产权，民水民电，有燃气。 复式，就是挑高4.8米的loft，40年产权，商水商电，没有燃气。平层好像是50年的，记不太清楚了，物业费大概2.5元/平米。平层特别小，感觉行李多都没有地方放，也就适合年轻人入住。复式的吧，装修成本大，没有燃气很不方便，敞开式的厨房，估计炒个菜整个屋都是油烟味。好像大概是两梯十四户左右的，就像是快捷酒店，一个门挨着一个的，人多而且杂乱，有居住的，有商业的。因为是商业住宅，好像可以注册公司，又是高层，所以会很乱。投资也不适合，小产权，商业住宅，增值空间小。不想住了也不好卖。首付还必须五成，贷款最多也就十年。我咨询过在链家做房产经纪人的朋友，因为个人实在是喜欢loft，也是觉得很便宜，朋友告诉我这房子以后最大的用途就是出租。卖也卖不上价，自己住成本高，环境乱。由于以上种种原因，商业住房普遍比同地块其他住宅价格低很多，而且也不会有大幅度的增值空间。样板房我真的很喜欢，有富裕钱可以买一个小一些的loft，小资感满满的。湖南卫视在前两年播的电视剧，朱丹演的 叫 爱的妇产科 什么的，里面医生的公寓就是那种房子。希望能帮到你。
目前东方环球影城平层公寓是可以落户的，loft不能落户。

10，商铺为什么比住宅便宜

从投资的角度看，商铺投资完全不及住宅投资回报率高应该十年前的样子。大部分人对于固定资产的投资基本都是商铺。很少会把资金用在房产上，基本都是一家人有个一套住房，很少有人会考虑购买第二套。要不就是以旧换新。也就是说就算要再购买一套房子，都会把老房子卖了再买。最流行的一句话就是“家有良田万亩，不如有一个铺”。但是随着互联网的发展，实体经济逐渐被电子商务所取代。实体经济越来越萎靡。造成了实景经济发生的场景商铺的投资价值越来越低。就像我家人在07年的时候在老家的县城花90万买了一个商铺。但现在为止商铺的价格基本没有什么上涨。年租金也不过3万。而当初同一时间30万买的一套住房，到去年为止价格已经上涨至80万。而且我说的仅仅是一个小县城，对于很多一二线城市，对比会更加明显。比如我所在的城市成都。如果有成都的朋友应该知道，春熙路的正科甲巷里有一个叫第一城商业楼。当初我在做实体生意的时候，在第一城租过一个店面，位置一楼。11年的时候，租金3万一个月。不要认为高，在春熙路的位置，当时还算人气好。所以3万正常。而且我租的这铺子，是当初房东差不多花了400万左右买来的。应该是零几年的时候吧。所以就算月租3万，它也要大概10年才收的回本金，如果是贷款购买的话。10年还收不回来。但是到了12年底，整个第一城就做不下去了。房东直接把房租降低至4000每个月我都不想租，最后让我不给钱，只要把物业水电费交了就行。但最后我还是离场了。因为周围商家都走了。到现在为止铺子也没租出去。所以这个房东也赔惨了。想想如果当初用这笔钱去购买住宅，按照成都现在都房价至少翻个三倍没有任何问题的。所以现在商铺真的越来越不值钱了。所以很多商铺的价格比住宅的价格低也是非常正常的。这个也可以简单的理解为供需关系。供大于求，价格肯定降低，当然我个人在这里并不是要表达说投资商铺没有价值。就比如现在流行的小区底商就比较火。而且价格也还是很高。投资价值也还是有的。

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