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1，限价房与商品房的区别

法律分析：限价房是一种限价格，限面积的商品房，主要是为了解决中低收入家庭住房困难问题。限价房与商品房的区别主要有三点。第一，两种房的成本结构不同。第二，租售政策不同，经济房只用来销售并不租房。而商品房可以选择出售，也可以选择出租。第三，购买对象不同。限价房主要的购买对象是一些中低收入的家庭，购买限价房需要申请审批制度，而对于商品房的购买对象来说就不受限制了。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

限价房与商品房的区别

2，购房限价房和商品房的区别是什么

付费内容限时免费查看 回答 限价商品房和商品房的区别是：定位不同、定价不同。1.限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房；限价商品房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比，限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。2.房屋是人们建造的以供居住的建筑物，一般有墙壁和屋顶，内部则区隔出房间，但也可不隔间。房屋是家庭的基体，是人类生存的寄托，在屋内可避开外界一切干扰，可抵挡各种天气变化，还可和自己的亲人享受自在的生活。3.限价商品房和商品房的区别是：定位不同、定价不同。限价房是中低价位普通商品房，房地产主管部门事先设定好商品房户型、面积和销售价格等条件，在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格受到事前限定。商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。

购房限价房和商品房的区别是什么

3，限价房和商品房的区别

限价房又被称为限地价格的“两限”商品房，它属于一种限价格限套型、面积的商品房，其主要为了解决中低收入家庭的住房困难，并不是经济适用房。限价房与商品房的区别主要有以下几点：1、限价房和商品房的成本结构是不相同。2、两种房子的租赁和售卖的政策不相同，一般限价房只适用房售不租，但商品房却不受限制。3、两种房子所购买条件和对象不相同，限价房一般适用于房享受政府优惠，其购买的对象是特定的，只供给城镇中低收入的家庭，因此会实施相关的条件申请审批制度；而商品房购买对象和条件不受限制；其价格政策与限价房有一定的差距，但市场价不得擅自提价进行出售，商品房售卖的价格完全由市场价格决定的。4、房屋的产权不相同，一般房屋产权分为：使用权、占有权、处置权和收益权四个部分，与商品房相比限价房的产权只在收益权上与其他不同，商品房上市售卖之后，收益全部归房屋拥有者个人所有。【法律依据】《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

限价房和商品房的区别

4，限价房和一般商品房有什么区别

限价房和一般商品房的区别主要是价格制定不同、土地出让价格不同、范围不同。一、价格制定不同限价房和完全公开的由市场供需决定价格的商品房相比。限价商品房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。二、土地出让价格不同土地出让价格比一般商品房低，可能在信贷等其他环节有所优惠等等。概括而言，即“限定房价，以房价来定地价”。而限价房虽然名为商品房，表面上看与经济适用房有所不同，实际上想真正实行，仍离不开政府扶持，限价商品房则主要是为了消除市场垄断，同时防止房地产泡沫。三、范围不同商品房可分为内资内销商品房、外资内销商品房、高标准内销商品房、外销商品房和经济适用房。凡是自建、参建委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。限价房是中低价位普通商品房，房户型、面积和销售价格等条件种类较少。四、销售方式不同普通商品房在市场经济条件下、任何推向市场的，并可以自由买卖交易的房屋都应该是一种商品。限价房采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位，业内称为“双竞”原则，也就是高价拿地、低价卖房。扩展资料限价房买卖注意事项主要有以下几点：1、限制：5年内不得上市转让。2、需在交房之日起一年内入住。3、不得同时享受其他政策性住房。已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。4、房源：有两种筹集方式。限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。5、价格：按市场价的一定比例测定。限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定参考资料来源：百度百科-限价房参考资料来源：百度百科-商品房 （市场经济条件下出售、出租房屋）

5，限价商品房和商品房的区别是什么限价房和商品房的哪个好

房子的种类还是很多的，大家在选择住宅的时候，很多人选择了商品房，主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候，我们也会常常因为资金的问题，而选择限价商品房，限价商品房和商品房的区别是什么？限价房和商品房的哪个好？ 房子的种类还是很多的，大家在选择住宅的时候，很多人选择了商品房，主要就是后期交易更省心和轻松。然而在 买房 子的时候，我们也会常常因为资金的问题，而选择 限价商品房 ，所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别，会不会后期交易受影响。那么我就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么？ 限价房 和商品房的哪个好？ 限价商品房和商品房的区别是什么 限价商品房和商品房两者性质不同：限价房是一种限定价格、面积的商品房，是限定高房价的一种临时性举措，主要为中低收入家庭解决住房困难；商品房是由相关部门批准后给 开发商 开发建造的，包括 商业 用房、 普通住宅 和其他建筑物。价格不同：限价房的 土地 出让价格比商品房的价格更低，在贷款等方面的优惠也比较多，表面上与 经济适用房 有所不同，但实际上真正实行，仍离不开政府扶持。 限价房和商品房的哪个好 1、其实 两限房 的全称也可以叫做限房价、限套型的普通 商品住房 ，也可以被称为“两限”的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。 2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准，在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上，再以竞地价和竞房价的方式来 招标 确定住宅项目的开发建设单位，且由中标的单位按约定来建设，按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的，中低价位和中小套型的普通商品住房。 3、两限房。两限房，其中的两限一个就是限制其价格，限价但不是指死价， 房屋 的价格是有个上限的，也就是说无论你的卖多少，终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其 居住面积 了，这个面积肯定要是比同 地段 的普通商品房的面积要小的。 4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的，而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易，而在其中本来是作为 保障性住房 的经济适用房却因操作的原因，缺少对于低收入家庭的照顾，也使得大批的经济适用房被有钱人给买走，使得其作用没实现。 5、在那时倒卖经济适用房 购房 号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨，经济适用房 房源 紧张的情况之下，在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称，而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。 以上是我介绍的限价商品房和商品房的区别是什么？限价房和商品房的哪个好？对于相关的问题我们已经了解，买房子的时候，为了避免被忽悠，大家选择时要弄清楚房子的性质，毕竟不同的房子类型，后期交易以及居住等等都是不一样的。

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