房地产为什么要去库存？
2015年11月23日中央财经领导小组第十一次会议首次出现去库存概念，当时中央会议提出加强供给侧结构性改革，其中一项措施就包括楼市去库存。楼市去库存是在当年需求侧萎靡不振、为缩短房地产去化周期而从供给侧入手的一项结构性调整措施。楼市去库存目的有两方面：1.为了GDP增长楼市需求低迷造成大量房子卖不出去，这样影响了开发商投资积极性，房地产投资增速下降，进而影响GDP增长。
要知道当时三驾马车中，出口和消费都不好，那么国家只有通过供给侧改革消化库存进而拉动投资，实现GDP增长。2.地方财政收入需要当年地方债快速上升引起中央高度重视，实体经济形势严峻，地方财政收入来源减少，为了支出，地方政府只有发债。通过去库存，房地产投资增速加快，地方卖地收入增多，地方债慢慢下降，现在地方债暂时被土地高收入所掩盖。
3.防范金融风险需要如果房子始终卖不出去，那么价格就会一直下跌，而房地产主要依靠的是银行，房子最终都抵押给了银行，这样风险转嫁到了银行头上。去库存使得房价上升，金融风险化解。作者简介：财务专家、财经问题研究专家，本头条号解读大众关心的楼市、财经话题，用专业眼光帮你分析问题背后的真相。如果你对本内容感兴趣，请点击关注吧！。
房子这个问题，要与工作结合来说。七八十年代，国人刚刚吃饱饭，那时候，找一个能干一辈子的工作是人们最重要的事，而房子，都是工作的附赠品。那个年代，在工厂上班都能分得一套房，只不过有些拥挤，倒也过得安稳自在，没有房贷，没有外债。后来，不分房了，许多人就租房住，两千年之前，大都不以房子为根本，主导是工作。那时候，房子不能改变命运，也没有多少商品房，唯有好好读书，觅得一份好的差事，才能既解决温饱，又解决住房的问题。
再后来，08年经济危机，各行各业陷入萧索，唯有房地产杀出重围，成了一匹黑马。从此，我们这一代人才知道房子是可以改变命运的。整个房地产市场从不瘟不火，一下就沸腾起来了。农村人口大量涌入城市，也希望能在大城市甚至小一点的城市扎根。一时间，农村的房子即使建成城堡，也不如城里的鸟笼值钱了。十几年过去了，全国大部分地区的房价都涨了好几倍。
没买房的越来越买不起了，而买了房的都在谢天谢地。中国是一个在未来二十年里老龄化十分严重的国家，房子本来就在很多人眼里已经从居住属性变成商品性质了。房子已经够用了，只不过太多人觉得钱放在银行里没有意义，不如投资有意义，涨得多而已。这无非就是利用了刚需的浮躁心理，和国人安全感较低，希望寻求一个归属感的心情。
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