是公寓还是住宅这是根据土地性质来决定的。如果土地性质是商业用地，那做出来的产品就是商业写字楼或者公寓之类的，如果土地性质是住宅用地，那做出来的产品就是住宅商业用地的土地年限是40年，工业用地的土地年限是50年，住宅用地的年限是70年。这些土地的属性都是市政规划来划定的，不是个人行为设定的。一般来说，商业用地是商业用水、用电，物业费也较住宅高一些，并且是单气。
之所以商业用地做成公寓，会比写字楼更容易出手，市场上的写字楼库存量还是挺大的，消化周期足够长期消化。之所以做成小面积的户型，是因为商业公寓的首付是50%，如果面积做的太大，门槛会比较高，不太容易消化。面积做小一点，降低购房门槛，容易去化。其实，住宅面积段一般90平米的小三房比较受市场欢迎，一步到位，省去换房麻烦，其实有些楼盘的产品也有小面积的，产品比较丰富，各面积段都有，楼主可用心找寻。
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