贷款买房，房子升值多少才能赚钱？
个人认为贷款买房，房子升值的价值超过原房价和你卖房前的还贷额就算赚钱了。举个例子：我以前在某个沿海城市买了套95平方米的楼房，总价63万元，加各种税、中介费等等共开支65万左右，首付20万，贷款43万，每月还贷款2200元左右。由于第一次买房，没有经验，小区周边环境、户型不是太满意，就想着卖掉这套换个大点的。
这几年房价上涨，我在买房2年左右的时候卖掉了，我的房子卖了95万元，减去税还有其他乱七八糟的，到手92万元左右，买房花了65万元，毛利润就是：92-65=27万元，两年还贷款：2*12*2200=5.28万元，净利润就是：27-5.28=21.72万元。当然，有些人会说，首付的20万元如果投资或存银行还有利润呢，但是你住房子还省了租房子的钱呢，所以，个人认为不必太纠结，感觉合适就卖了，买套改善性住房一步到位，如果有小孩的，最好直接买学区房，省心。
卖了手里房子得的钱，怎么规划比较好？
这确实是个值得审视的问题。房子是一个重资产，如果这个重资产能变现，那么就将是一大笔钱。央行的调查报告显示，中国城镇家庭资产中房子占了七成以上，而且95%左右的城镇家庭拥有自己的房子。这些都说明了，相较于其他资产，房子的安全性还是最好的。卖了手里的房子，其实拿来还债是最好的。一位朋友是个连续创业者，养了大几十个人的团队，每年都差不多亏100万，但是他每年都能把这个窟窿给填了。
能够把这个窟窿给填了，就是因为早年他多买了几套房子，如果没有房子，他早就成了老赖上了黑名单。除了楼市，还有一大市场就是股市。把房子卖了去炒股，这个方式波士财经不赞同。这种方式几乎等同于借钱炒股，而借钱炒股，对于散户来说是非常忌讳的事情。原来可能只是掉小坑，随着进来的资金增多，后来就可能要掉大坑。股市是一个亏多赚少的市场，而且未来随着注册制逐渐推开，股票越来越多，散户所面临的风险还会继续增加。
投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？
我是疯狂太原人，一直专注房地产的媒体人，欢迎大家关注。为了让粉丝更直观、简单明了的看清楚，我们暂且以投资200万总价的房产为例：1、全款购买昨天央妈刚宣布了降准，在美国加息的影响下，下一步我国加息的可能性也非常大。仅在目前各大银行售卖的理财产品，以200万全部购买年化收益率5.5%的理财计算，5年收益为200万*5.5%*5年=55万。
加上房产契税、维修基金、物业费等各项成本，5年大概10万元。即投资房产5年后卖出265万，涨幅达到32.5%，才能算是不赔本。2、按揭购买既然是投资，我们就按照二套房计算，目前国内二套房房贷利率普遍上涨20~30%，假设按照贷款利率6.1%计算，30%首付即60万元。60万资金成本：60万*5.5%*5年=16.5万140万的利息成本：140万*6.1%*5年=42.7万税费、维修基金、物业费等成本：10万元即按揭买房5年后卖出（200 16.5 42.7 10）万元=269.2万元，即涨幅达到34.6%，才能算不赔本。
现在贷款买房，5年后卖出，房价至少需要上涨多少才能“保本”？
我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心随着房价的暴涨，很多人都想分一杯羹，更有甚者想一步升天，那我们今天就算算，一套房子一年涨多少钱，卖出去的时候才能赚钱咱就以一套100平的两室房子为例，现在全国房价均价快破万了，咱就以9000一平来算如果是新房：房款总额=90万 首付百分之三十=27万 贷款百分之七十=63万贷款三十年，等额本息=3494（不是按照基准利率算的，而是按照老张所在城市房贷上浮后利率来算，上浮完以后，利率在5.3厘左右）持有五年，有过房贷的都知道，等额本息，前面还的基本都是利息，还了五年后，第61个月还剩579925的本金，五年共偿还利息159565，本息共209640如果你这是首套房，新房只需要缴纳契税90万*1.5%=13500，公共维修基金一般是总房款的2%-3%，咱就按最小的算，维修基金是18000所以，你在五年后，你的持有成本就是13500 18000 270000 209640=511140，算上你还剩下的贷款，你总共成本在1091065，换算成单价，就是你的房子现在每平方接近10900，而你当时买的时候是每平方9000，换算成房价每年的平均涨幅就是接近4.3%，我这个还没有算你每年持有时候的物业水电以及通货膨胀，要是买的是毛坯房，精装完再卖，那涨幅更大，但是在房住不炒的高压政策下，绝大多数的房子涨幅达不到一平方涨接近400块钱至于其他人算的每年涨百分之二十多，那就相当于一万一平方的房子，需要每年涨两千多，如果真的能是这样才能保本，我相信绝大多数的炒房客都会被吓跑，世界上能达到每年百分之二十多涨幅的商品，真的屈指可数，中国的GDP增长能达到百分之十，已经被誉为中国奇迹了！麻烦大家来回答问题时候，能不能先把数学学好呀！所以说，房住不炒是高压政策，除了一线城市和一些热门城市或者热门学区房，其他房子在现在这个政策下很难达到这个涨幅，而且基本上中国最近几年的通货膨胀率也基本和房价涨幅保本率差不多，所以炒房客洗洗睡吧我是房产老张，关注我的头条号，让买房卖房更简单舒心。
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