贵阳市是人口净流入城市吗？
讲道理，摆数据，这是最近几年，贵阳市的年末常住人口统计，可以说，每年都在上涨，而且根据2017年最新的人口测算统计，贵阳市新增人口约占全贵州省新增人口的一半。贵阳是省会城市，而且地理位置处在贵州省的中心，又是西南交通枢纽，环境又宜居，房价又便宜，年轻的小哥哥小姐姐也很多（大数据显示：贵阳的年轻指数仅次于深圳，排名全国第二），所以对人口的吸附力，当然会很强。
其实看另一点，比较感官上的体验，春节放假，贵阳就显得很空旷，人就少了，这是很多大城市的特征之一，比如北上广深，都这样，过完年，人又都回来了，说明平时很多人都是外来人口，来贵阳打拼创业的，说明这个城市的机会多，经济繁荣。反而是那些县份、地级市小城，一到过年就拥挤不堪，过完年，镇上的年轻人都见不到几个，很多农村还出现“空心化”，这就说明，人口在外流。
看贵阳的房价最近几年在稳步上涨，也可以看得出来，基础设施投资也很牛，因为有很多刚需，亚洲第一大盘花果园这么大，都没出现鬼城，这是很了不起的，说明人们在贵阳的居住需求潜力，还是很大的。但这种居住的需求，要适当地引导，要用来刺激人们挣钱、消费和买房，从而拉动城市建设，不能一味地修过多的保障住房、公租房这些，因为可能会养很多懒汉，而且容易造成“弱者愈弱”，最后拖垮城市。
说白了，贵阳的人口净流入，一方面是自然增长（生育率），一方面是外来人口，外来人口有省内和省外的两种，首先就是要先把省内的人口，都吸附到黔中城市群来，才能建设更繁华的城市群，才有更大的吸引力，参与全国的人口争夺赛，现在的西安、武汉、成都这些城市，为了吸引人口，都使尽了浑身解数，希望贵州的代表城市——贵阳，也能早日在全国人口竞争格局中，稳稳地站上一脚！。
贵州省会贵阳市的房价还会涨吗？
20年后的房价或许你不敢相信，因为现在的存量住房已够20亿人居住，且人口进入负增长时期。虽然二孩政策实行有一定缓解作用，但住房需求也在25年后。整体供过于求的市场局面必然导致房地产的价格回归价值，靠房产炒作牟利发财的形为将面临市场的惩罚，盲目跟风者也将被误伤。而“保障房”、“廉租房”的进一步实施会淡化“房产”的概念，减轻年轻人的高房价生存压力。
在贵阳身价1000万的人有多少？
身价1000万，看似很高，但是我在贵阳，听过有人说过一句话，叫做“百万不算富，千万才起步”，千万不要小看贵阳的实力，整个贵州虽然经济在全国来看不算靠前，但是贵阳作为省内唯一的二线城市，富人还是有不少的。在贵阳，有一个很简单的办法，分辨富人，那就是看这个人手中有多少套房产，因为中国人很多家庭大部分的资产，都是在房产上的，这点和美国人喜欢买股票不一样，华夏民族的农耕文化渊源比较深，安居才能乐业，喜欢买房子很正常。
如果一个人家里有5套甚至更多的房产，那么你就要小心了，按照贵阳目前的二手房价格八九千到1万的价位来算，最普通的90平小三居，也要近100万一套，那么，这个家庭如果有5套及以上，那么他们的起步段位，很可能就是所谓的600万以上的净资产的高净值人群，甚至万一人家家里有啥产业，资产上千万也是有可能的。所以，辨别富人，不要看他开什么车（还有可能豪车还是租来的），不要看他穿什么名牌奢侈品或手表（这些比起房子来说，都太小儿科了），就看他名下有多少套房产，住什么样的房子，毕竟，贵州这边，一开始有两个地方比较盛产“老板”，以前是六盘水的“煤老板”，现在是遵义的“酒老板”，身家千万的人，也许并不是想象中那么罕见的。
现在近2~3年，整个贵阳每年的人口都是净流入，未来贵阳的房产可能还会增值，房价肯定不是现在这个水平，所以，拥有多套房产的家庭，还是有可能往身价1000万以上拼一拼的。如果是普通工薪阶层，先至少要突破身价500万这个大关吧，不过，如果光靠工资的话，还是比较难，就算你一年20万~30万（在贵阳，光是靠个人劳动的工资，能拿到这个水平的已经是凤毛麟角了），10年不吃不喝，也才两三百万的水平，也就不过是2~3套房的价值。
贵阳常住人口、城区人口是多少，哪里人口密度较高？
从我们最新查阅的数据来看，2018年末，贵阳的全市年末常住人口的488.19万人，而这个数字，在2017年，是480.20万人，增加的大概是8万人左右。但是，要注意到的是，年末常住人口，并不等于主城区的人口，因为有很多人还是住在区县，比如北部的开阳、息烽、修文和西面的清镇等地，所以主城区包括观山湖、老城区（南明、云岩）、白云、花溪、乌当等城区的人口，不会是480万那么多的。
△贵阳3个大盘热力图对比其实，从官媒的数据，可以看到，贵阳的中心城区人口大概是接近330万人左右，而整个南明区的花果园，就占到了40万人左右。人口密度的话，还是主要集中在两个核心，也就是观山湖和老城区，其中老城区板块中，又以南明的花果园最为热闹，从热力图上看，花果园也是贵阳市内热力最集中的区域。贵阳的人口，其实不光看数量，有一个很大的优势，就是年龄结构，十分的年轻，2018年，已经超越了深圳，成为全国最年轻的城市，也就是说，贵阳的年轻人占比非常高。
△贵阳的年轻指数位居第一如果你注意观察， 你就会发现，其他很多城市，像出租车司机、岗亭安保员等职业，大多是上了年纪的老年人在做，但是在贵阳，在这些“吃青春饭”的职业中，可以看到不少的年轻人。而且，贵阳的夜生活非常丰富，花果园更是被称为“不夜城”，很多夜场里面的年轻人也比较集中，很多是20~30岁之间的，可能是因为生活节奏太快，需要一个宣泄的方式吧，所以贵阳的夜生活很繁荣，好多夜场不管是不是周末，也基本上是夜夜笙歌。
△花果园网红“白宫”整个贵阳的人口集中分布，其实是和符合这座山城的气质的，因为城区受到山形地势的影响，主要呈“双核多组团”的分布，双核一个是观山湖区，很多有钱人居住在新城区观山湖，另一个核就是老城区，而老城区现在又尤以花果园为代表，每天的人流量可以达到百万级别。△璀璨繁华的花果园商圈从车流量也可以看出来，2018年，贵阳全市私人汽车拥有量90.35万辆，花果园片区，每天的日均车流量就达到了31万辆次，可想而知这个繁华热闹程度。
贵阳常住人口是否呈逐年增长，目前中心城区有多少人口？
刚好，昨晚加班统计了一下贵阳的相关人口数据，实际上，贵阳在2017年末的常住人口，是达到了486.20万人，和常住人口相似的，还有一个概念，叫做户籍人口，但两者有区别。一般而言，对于人口净流出城市，户籍人口是高于常住人口的，因为很多人都跑到外面打工去了，但是对于像贵阳这种人口净流入城市，常住人口却是高于户籍人口的，因为城市的吸引力，是要把外面的人口吸引进来的。
贵阳历年的人口增长数量，还是相当可观的，特别是2017年，常住人口增量近11万人，占到了全省的一半以上，而且和成都这么大体量的城市也不相上下，逐年增长的趋势是比较明显的。这个问题还涉及一个“中心城区”的定义范畴：贵阳原先的老城区，其实不算大，现在的新贵阳的版图，其实已经相当于原先老城区的数倍之多了，包括新建的观山湖区、花果园大盘、还有合并了小河的花溪区，面积和城区规划，规格都非常有格局，基本上能够担得起一个省会城市的气度。
按照几十年前的老黄历，其实贵阳老城区也就是云岩、南明两个老城区，面积很小的，“一环”以内，所谓的“中心城区”，估计顶多居住了200来万人，包括原来的大十字、喷水池等区域，不过现在已经今非昔比，这些地方的人气在逐渐冷清下来。△人气逐渐冷清的贵阳老城区现在新贵阳的核心区域，主要是观山湖区、花果园等人流量密集的区域，观山湖是新建成城区，贵阳市府都搬迁了过去，而花果园处在新城区和老城区的交界，刚好位于新贵阳版图的地理位置中心区域，花溪则位于城市的南面。
所以，如果用当代现实的眼光来看，我们认为，花果园、观山湖等区域，才算得上是真正的“中心城区”了。仅仅是一个大盘花果园社区，就能容纳五六十万中产阶层，可想而知影响力之大。相反，原先的老城区，随着城市人气繁华商圈的往西挪动，传统的老城区偏居东边一隅了，而且人流量跟花果园根本不在一个层次，现在我很多朋友，有些人大半年都很少进几次老城区。
在规划、市容市貌等方面，老城区也比不上新建的观山湖区，有一种逐渐被边缘化的感觉，可能是因为改老城的成本太高，还不如拿来建新城。△从贵阳第一高双子塔看下去，花果园高楼林立，与老城形成鲜明对比再来看看新的花溪区，相对花果园、观山湖等区域而言，确实是有点地广人稀，仔细观察的人可能会发现，花溪区的安置房都修得比较好，因为对于花溪而言，人气的汇聚，也是一种很有价值的资源。
所以，现在贵阳的中心城区，主要是以观山湖、花果园等片区为主，这些区域的人口（观山湖总人口超过45万，花果园片区能容纳50万），城镇化率非常之高，再加上它们周边的其他主城区，比如云岩、南明、花溪、白云等，在“中心城区”的人口，估计应该会超过150万左右。这个比例，相对于贵阳480多万常住人口而言，是比较符合生活经验的。
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