郑州最好的购物中心在哪？
二十年被传统百货主导零售商业环境的郑州，其购物中心的成长之路也颇为缓慢，也就在近几年随着万达广场、万象城的进驻，360广场的异军突起、大卫城的开业才渐有起色，比较相邻的武汉、西安等城市，标准购物中心业态占领市场的时间与发展规模的确晚了几年，更不用说与一线城市的商业相比。无论是商业步行街 主力百货店的两个万达广场，还是精品定位主导的华润万象城；无论是体量不大却客流量惊人的国贸360广场，还是在购物中心和大百货之间摇摆不定的大卫城，都让笔者觉得少了某种令人津津乐道的东西，虽然他们在零售商业的道路上获得了不错的成绩，但总是略有缺憾。
我们对郑州零售商业充满了期待，而对于变幻莫测的零售商业环境，在谁主沉浮的时代里，每一个大型商业的出现都意味深长。本文总结整理了即将陆续亮相的9个购物中心项目与大家分享了解，其中包括：熙地港，杉杉奥特莱斯，新田360时代广场（太康路店）、正弘城、惠济万达广场、建业凯旋广场、璞丽蜻蜓广场、清华城华贸中心、嘉里中心（排名不分先后），随着这些项目的陆续开业，郑州也将正式进入购物中心时代。
一、熙地港：地址：郑东新区农业东路众意西路东南角。体量：135000平方米。定位：流行型购物中心。开业日期：2016年10月。美国知名零售地产开发商与运营商塔博曼公司与中国北京王府井百货(集团)股份有限公司首次携手、联合打造的购物中心产品。以“点亮城市 点亮时尚”为主题的CityOn熙地港（郑州）购物中心项目势必将成为未来郑州郑东新区时尚潮流消费者的首选地。
你认为未来5年内郑州最火的前三个区域分别是哪里？怎么排名？
感谢有机会回答这个问题，作为对郑州相对比较了解的人之一，个人觉得未来5年（2018-2022）郑州最火的三个区域应该是北龙湖、滨河国际新城和常西湖新区，下面我简单讲下我这样来看的原因。郑州发展的方向主基调还是不会变郑州未来的发展顺序还是东、北、西、南。北龙湖位于郑州的东北部，滨河国际新城位于郑州东南部，常西湖新区位于郑州西部地区。
如图上所示的这几个新区的共同点有以下几个：第一、都属于郑州大五环市区范围内。北龙湖位于郑州市区东北角，是郑州东北方向唯一的一处待开发区域，在郑东新区和金水区两大区域的支持下可以说前途无量；常西湖新区是在郑州西三环到西四环之间，北到北至化工路以南与高新区接壤，南到常庄水库；这块区域可以说具有天然较好的水资源优势，未来绝对是宜居的好地方；滨河国际新城位于经开区的核心区域，可以说是为了经开区为数不多的投资区域。
第二、按照郑州中优的发展思路，未来中心城区人口向这几个区域转移的可能性会更大。因为居住在市中心的居民更大的意愿会去郑州四环到五环的区域购房，外来人口对这几个区域的热情个人觉得会大于白沙、航空港区等地，一个原因就是太远了。第三、目前这几个区域的建设正在如火如荼的进行。郑州北龙湖是高端项目的集中地，很多品牌房企在此兴建别墅和洋房项目，建业海马、绿城、国投等项目已经入市，有些房价已经到均价6万的地步，可见这个地方未来绝对是有钱人的集中地；常西湖新区目前应该算是价值洼地，目前住宅价格均价在16000元左右，随着四大中心的建立和文化产业园区、市民公共服务区的投入使用未来或许常西湖新区会成为比拟郑东新区的存在也不是没有可能；滨河新区如今房价在13000到20000不等，也具有一定的投资价值。
这几个区域未来不可限量如今来看北龙湖已经被炒疯了，受到了各种资本和富商的热爱，目前常西湖新区和滨河新区也在受到本地购房者的追捧这是不争的事实，个人感觉未来这几个新区的房价或许会有更多的增长也不是不可能。如果让我来说未来5年哪个区域最优，无可厚非北龙湖绝对是首屈一指，谁是真正被低估的价格洼地，个人觉得应该是常西湖新区，毕竟郑州市政府西迁后带来的附加值这点价格或许真的有点低了。
郑州二七商圈的华联，金博大昔日风光已不在，大卫城后面的新田360有机会杀入重围嘛？
感谢邀请回答这个问题，对于郑州二七商圈华联关门停业的消息，已经在郑州朋友圈传开了，可以说目前的郑州商业可以用新旧替换转型来形容，过去一些单独依靠出售服饰和食品等维持经营的传统商业已经不能适应郑州商业未来的发展，类似于华联这样的传统商超被迫转型升级是必然。借此机会简单谈谈我的观察。郑州商业已经处于一个转型期，传统商业要么升级要么淘汰第一、二七商圈至今还是郑州主要商业集中地，占据了34%左右的商业零售额，但是竞争也是最激烈的。
去过郑州的朋友应该知道，郑州二七商圈是这种最火热的老商圈，在这种传统商圈中至今仍然火热的也就只有这里了。原来郑州人熟知的碧沙岗商圈、紫荆山商圈等已经没落，被周边新起来的中原万达、锦艺城、王府井等所替代。如今二七商圈也已经进入了新旧替代的时期，以大卫城为代表的新商业未来注定会淘汰掉华联、金博大和百货大楼等传统商圈，这是必然。
第二、在消费升级背景下，商业首先得升级，学会满足人们的“虚荣心”很重要。去过金博大和华联、百货大楼的朋友应该知道，这里虽然满足了人们的购物需求，但是面对如今的互联网时代和网红时代，这几个商业确实吸引不了人在这里“打卡”。大卫城则不然，不仅仅能够满足人们的购物需求，而且其富有时代感的设计和高档的美感，成功吸引了各大品牌入驻。
也吸引了郑州这座城市大多数的白领和上班族来这里消费、约会、照相。可以说如今人们对于消费场所的要求越来越高，做商业要学会抓住人的“虚荣心”很重要。第三、新田360虽然还算不错，但是距离真正的“打卡地”相距深远，要想逆袭很难。对于新田360有所认识的朋友应该知道，花园路的国贸360也是其经典之作。但是这种经典仅仅是10年前的，随着二七大卫城和正弘城的来势汹汹，它的日子注定不好过。
商业竞争就是这样，不升级只有被淘汰，商业升级之后才会带来消费升级。郑州是一个以商业起家的城市，这几年在新增商业上动作频繁，急需要用量变引起质变根据数据显示，2018年底郑州商业的总体存量为446万m²，根据规划2019年郑州商业新增体量在100万方左右。就算是郑州商业体量突破500万方，但是对于常住人口已经破1000万的城市来说也是远远不够的。
第一、郑州商业存在数量和质量都不够的问题，没有特色是关键。以二七商圈为例，目前火车站周边的商业，比如：银基、天隆等虽然进行了转型升级但是做的还是小批发的生意；包括百货大楼和新田360，除去传统商超之外，其他几乎没有任何特色，不仅仅是建筑本身，包括店内装饰也是如此。这就是为什么说郑州商业是数量和质量都不够的主要原因。
未来的商业竞争不仅仅是单单商品价格竞争，最主要的还是特色竞争，谁具备“特色”那么谁就能赢得年轻消费群体的热爱。第二、未来商业的竞争说白了就是运营管理和服务品质的竞争。“如何在运营管理、服务品质上作进一步的提升与改善，在企划推广方面如何更切合实际的与场内品牌实现更多的互动，也将是摆在很多商业运营者面前非常现实的问题”。
前段时间在一篇文章中看到了这样的一句话，深有感触。目前来看，郑州各大商业圈缺乏明显的特色，各种推广活动雷同，可以说如今大多数的商圈还是停留在初始的依靠附近人流来拉动生意的模式。也就是传统的“靠天吃饭”，淡旺季明显，一旦周边出现了一个稍微强劲的竞争对手，那么只有关门歇菜的地步，就想如今的华联一样。综上，个人觉得面对大卫城的冲击，新田360并没有多少胜算，其服务品质和运营管理水平已经决定了未来只有升级转型一条路。
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