我一直坚持一个观点，不要投资买房（而不是刚需买房），投资买房的风口已经过去了。商铺价值未来趋势是递减，产权式商铺更是坑。互联网经济对商业的冲击很大。比如：罗永浩在2006年—2020年期间创业投资七八个行业，尝试了十几个产品，最终都以失败告终。而他2020年转型做直播带货后，创造了多个现场直播带货的销售记录，历史欠下的6个亿债务也被还清。
商业未来的趋势是体验式商业，包括休闲、娱乐、餐饮，而体验式商业的发展趋势是个性化、小众化、碎片化。未来，直播带货也逐渐成为潮流，商铺的引流价值会越来越低。未来的临街商铺因为价格过高反而是劣势，个性化、体验式商业更多向写字楼甚至住宅发展，而体验式商业的每平米能产生的营销额比并不高，无法支撑很高的售价。现在的消费模式已经与过去有本质的区别——过去是靠地段来引流，现在是通过互联网来引流。
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