房地产税究竟意味着什么？
考虑已久、也遭抗拒已久的房地产税将获得新的出台动力。专家认为，这将是一个世代以来中国房地产政策最重大的变革之一。征收房地产税的想法最早出现在2003年，但由于担心会打击房产需求和重挫房价，损害家庭财富和未来的房地产项目，以及引发依赖卖地收入的地方政府面临财政危机，所以一直未能启动。但是喊出“共同富裕”，要推动缩小城乡之间的贫富差距，这可能为在全国范围内推出房地产税提供必要的政治意志。
目前此事已列入2021-2025年的立法议程。为什么要征收房地产税？房地产税可能最终抑制飙升的房价。自1990年代实行住房市场私有化以来，在快速城市化的中国，平均房价飙升了2000%以上。这在近年来，尤其是在千禧一代中造成了购房能力危机。看似不可阻挡的房价上涨也引燃了炒房热潮，刺激地产商疯狂建设，而其资金往往来自于大肆借贷，现在已经使一些开发商陷入困境——包括负债累累的中国恒大——并激起了人们对经济面临更广泛风险的担忧。
会在全国范围征收房地产税吗？根据2011年的试点方案，上海和重庆已经开始征收房地产税，征收对象是高档公寓和第二套及以上的住房，税率为0.4%至1.2%。但该试点方案并没有扩大到更多城市。较富裕的地区料将先实施房地产税。最近几周，专家认为深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地产税立法这一漫长过程，可先加入试点范围进行“动真格”改革。
“这将是中国房地产发展史上的一项重大政策变化，”澳新银行驻香港资深中国经济学家王蕊称，“这将是一项中长期的政策变化。”税率如何？凯投宏观（Capital Economics）资深中国经济学家Julian Evans-Pritchard表示，0.7%是合理税率，不过在实际操作中，中国可能在不同城市实施分层税率。
“在美国，一些富裕郡县的实际房地产税税率超过2%-3%，而其他郡县的实际税率要低得多。但全美的平均实际税率为1.1%。因此，中国城市达到0.7%应该是可行的，”他表示。他补充称，按0.7%的税率计算，房地产税在2020年可带来1.8万亿元人民币（3800亿新元）税收收入，超过去年地方政府的净土地销售额。
按照这一假设获得的税收将相当于芬兰的国内生产总值规模。对地方政府可能有何影响？房地产税将为地方政府开辟一个新的税收来源，他们可以将这些收入再投资于公共服务和基础设施。中原地产首席分析师卢文曦表示，房地产税带来的财政收入可能相当于土地销售收入的70%-80%。卢文曦认为，这项政策如果坚持下去，可以帮助地方政府慢慢减少对土地销售的依赖。
但国海证券分析师樊磊（Rocky Fan）表示，地方政府不一定拿得到这一新增税收，这降低了他们征税的积极性。他认为，如果地方政府将这些资金用在当地，就会违背“共同富裕”的原则，“共同富裕”需要一个集中再分配的机制。会如何影响地产商？房地产税会提高投资者持有房地产资产的成本。这会促使一些屋主将囤积的房子释出到市场，从而增加供给。
华东一名中型地产商指出，因此，开发商将面临库存消化及资金入帐的速度放缓，使现金流进一步承压以及流动性更加紧张。中国资本市场会受影响吗？樊磊指出，房地产税会提高持有不动产的成本，促使资产朝向资本市场重新配置。根据中国央行资料，房产占城市家庭资产比重近60%，股票和债券等金融资产比重仅20.4%。相较之下，美国家庭财富逾40%是金融资产。
房产税会收吗，会不会每户都收？收房产税会导致房价下跌吗，为什么？
房产税一定会收，这是由于经济发展环境和社会发展过程决定的。虽然中国的房产税与世界上的房产税概念决然不同，世界上多数国家收房产税，前提是土地私有，居民买房子没有过高的土地税，而且买了房以后，包括土地，甚至土地下面的矿藏等都归个人所有，收房产税在法理上无任何障碍。我国土地公有，居民购买房子，不包括土地，而且缴纳了占房价百分之六十以上的土地出让金，只有70年使用即租用权，虽然住建部明确了房子到期以后，可以自动续租，实际上等于己经交了70年的房产税，在收取房产税，法理不通，有重复收税的之嫌。
因此很多有识专家提出，应该采取老房老办法，新法新办法来收取房产税，一是从新房开始不在收取土地出让金，改收取房产税，二是老房子到70年续期后，在开始收房产税，才合理合法。另外，还有的专家提出，从交易环节收房产税，就是在房屋办理继承，赠与，出卖时在收房产税，否则不予办理房屋过户。还有的专家提出，给每个居民留出40至60平米免征税面积，或从家庭第二套以上住房收取房产税等等。
专家们提出这些意见的目的，都是为了绕开或切实解决已收取70年土地出让金，即已实际交纳70年房产税，涉嫌重复收税问题。但是也有个别头脑糊涂不懂法理的专家，以及相当大的一部分愚皌无知的人，蛮不讲理，胡搅蛮缠提出土地出让金是金，房产税是税，二者叫法和概念不同，房产税应该一律征收，不管是谁，都必须全民交税，至于个别低保户困难户，应该由政府提供廉租房保障房，对其中己有房买房的，可以由政府补贴交税，把相当大的一部分特困群体又推给政府。
房产税征收的原因，首先主要是土地财政难以为继，地方债务高，必须为地方政府开辟一个稳定的财源，另外是由于社会贫富悬殊差距影响，特别是受一些个别专家鼓噪，得到了低收入买不起房的人，均贫富诉求的共鸣，受到买不起房子的无房户，空前所未有的一致支持，已势在必行。然而，收房产税具有很多不确定性，房子是普通老百姓一生一世的唯一财产，增加一个新税种，涉及到千家万户和子孙后代，首先，必须立法，解决法理不通的障碍，其次，必须广泛的征求社会各界的意见，在立法的基础上，拿出合理合法的征收办法。
另次，可能采取渐进式办法征收，也可能以后再全面征收，人人都必须交房产税。总之，房产税一定会征收，怎么收，目前仍没有准确的办法，还没公布具体方案。中央一直很慎重，提出加快房产税征收进程，必须依法办事，由全国人大立法，征收方案向社会公开，广泛的征求社会各界意见。分析时间不会太远。按照世界各国征收房税经验，征收房产税只能增加老百姓住房的持有成本，增加了房价和房税，按世界惯例，征税加税从来没有降房价。
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