华夏幸福的债务危机是否会发展成为灰犀牛事件?

华夏幸福的债务危机是否会发展成为灰犀牛事件

必然发展成为灰犀牛事件,很难有转机了。我个人认为,华夏幸福已经是灰犀牛事件,现在暴露出来的债务危机,只是冰山一角。公司借了天量的债务,制造了大量的无效资产,这才是核心问题。一、华夏幸福的核心问题。公司目前负债2000多亿,资产负债率高达83%。公司的核心问题是无效资产庞大。公司高杠杆经营,将大量的借贷资金,投入打造产业新城,形成了大量的无效资产。

什么是无效资产?无效资产必须同时具备两个特点:1.无法靠现金流(租金)收回投资;2.无法靠卖资产收回投资。二、产业新城会形成大量无效资产。华夏幸福的主营业务是打造产业新城,造城这种房地产发展模式,后遗症十分的明显。这种地产模式有2个问题:1.产业跟不上,招商引资困难,无法提供足够的就业机会,因此,商业地产会大量空置。

2.配套跟不上,房子供大于求,房子没有增值空间,二手房有价无市,买房人一买入新房就会被套牢,因此,住宅也会大量空置,甚至会形成鬼城、空城。可见,产业新城想要靠租金收回投资,几乎是不可能的。想要靠卖房收回投资,除非能够找到大量财商欠缺的接盘侠。你觉得可能吗?三、结论。华夏幸福的问题,不是遇到调控,发生资金链断裂,而是经营模式出了问题。

华夏幸福3天裁员近千人,开发商日子真的这么难过吗?

华夏幸福的债务危机是否会发展成为灰犀牛事件

华夏幸福裁员是真的,开发商的日子难过了也是真的,说我们迎来了最大一次房地产的调整期也不为过,地产黄金20年终将成为历史。看一个行业的转型,看其龙头企业的动向就知道了。2018年以来,碧桂园疯狂回笼资金,工期加快,房价松动。9月底,万科董事长在内部例会上喊出:房产真正的转折点已来,开发商面临去化压力。万科、碧桂园、恒大、龙湖等大型房企从2018年下半年开始,销售增速均已放缓,不少城市量价齐跌。

《21世纪经济报道》一则报道,泰禾、绿地、华夏幸福、长江实业上海公司等都被曝出裁员计划,其中,资金链紧张是引发裁员的主要原因。就华夏幸福而言,昨日有网络帖子说华夏幸福大裁员了,头一天老板还在稳定军心,第二天人力资源部门就要被裁员工签字走人,说现在不签字以后连补偿都不给。8月底华夏幸福天津事业部已解散的消息就被报道过,那时官方的解释是:“正在进行局部优化和调整”。

现在华夏幸福债务危机,买华夏幸福的房子会不会烂尾?

华夏幸福的债务危机是否会发展成为灰犀牛事件

这个问题我比较有发言权。我和华夏幸福合作了十年了,他是我合作过的开发商里边,比较讲良心的一个。华夏幸福的物业服务也非常好。他的问题是,扩张太快。重点布局环京,结果环京限购,导致他的资金开始紧张。前期产业园区投入太多,回报周期长,加上政府地方债太多,无法按时支付款项,重压之下,资金才会出现问题。华夏幸福自持物业很多,如果把自持物业全部出清的话,也会解决大部分问题。

传华夏幸福拟债务重组,2000亿有息负债,华夏幸福未来如何

华夏幸福死定了,很难有奇迹发生。主要原因有2个:1.债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂;2.经营模式是死结,无法解开了。1、债台高筑,现金短缺,资金链已经断裂。华夏幸福欠下了天量债务,其中有息负债就高达2000多亿,资产负债率高达83%。欠债还钱,仅仅2020年第四季度至今,公司需要偿还的本息金额,就高达559亿元。

然而,公司已经没钱了,截至2021年1月31日,公司的货币资金余额为236亿元,可动用资金仅有8亿元,各类受限资金为228亿元,这些受限资金无法用于还债。公司目前已经资金链断裂,有52.55亿元债务发生逾期,接下来的债务违约还会不断发生。2、经营模式是死结,无法解开了。2.1、造城违背经济规律。华夏幸福为什么会发生危机?我个人认为,它的经营模式出了问题。

公司的主营是打造产业新城,说白了就是到郊区便宜拿地,几乎从零开始造城,等小城打造好了,再盖房子卖房子。我个人认为,造城这种地产模式是违背客观经济规律的。历史上大多数城市,都是人们自发聚集形成,城里的各种配套设施,也是逐步完善的,俗话说得好:罗马不是一日建成的。2.2、造城后遗症明显。造城这种地产发展模式,是想用几年时间打造一个城市,你觉得可能吗?我个人认为,造城这种模式简单粗放,后遗症非常明显,房子缺乏必要的配套,没有增值前景。

随着人们的财商不断提高,你觉得他们会持续买这种房子吗?公司在造城上投入巨额资金,将来这些房子卖给谁呢?造城会不会最终成为空城呢?2.3、造城失败的例子比比皆是。现实生活中,造城失败的案例比比皆是,比如:海景房,旅游地产,民宿等。惠州大亚湾就是在造城,目前大亚湾缺乏各种配套,房子供大于求,增值前景堪忧,买房人普遍被套牢。


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