青岛西海岸新区未来的主中心是哪里？
东区（开发区）比西区（原胶南）提前发展了20多年，同理，东区人的思想观念也比西区超前20年。从官场、民间、文化、工业上都是。以前，虽然两片区域相隔迟尺，但经济发展上却是天壤之别，东区发展的如日中天，西区基本驻足不前，并区之前开发区的人均财政收入竟是胶南的十几倍，这足以说明两个区域之间的巨大差距。看看人才，东区人才济济，西区缺乏人才；看看官场，东区发展意识强，西区忙着窝里斗；看看大学，东区有六七所西区一所也没有；看看企业，东区海尔海信等大企业很多西区基本没有像样企业；看看思想观念，因为东区发展得早，思想观念明显领先于西区；至于百姓收入也是东西差别巨大。
并区之后，原胶南区域迎来了巨大的发展契机，顺便提提老杜这人，是很有能力的，他提出的“一线展开，组团发展”战略，是很有远见的，到现在青岛走的就是这个思路，只是老杜眼花磕倒了。开始设计并区之后，黄岛区的主要行政办公中心定于开发区，这对黄岛区整个区域的发展是很有好处的，因为带动作用非常明显，也会使黄岛区步入了良好的发展运行当中。
可惜，刚开始并区之初，1122一声巨响，东区领导班子被炸得灰飞烟灭。这样整个新区的运作全由原胶南班子接手。此处省略数千字…………。提个建议，国家把黄岛区定为国字头新区，实乃新区之幸，作为一个老西区人，更愿看到新区高速发展、协调发展。但政府在使用人才上，一定使用思想观念超前的、真正有能力的人，而不是使用那些观念落后、能力有限、不思进取之人，人才是最重要的资源。
从这几年的实践看，新区发展缓慢，这在“用人”上是出了偏差的，可以说延缓了新区的发展。西区的文化没啥发展，东区基本停止不前了。这是非常令人着急的。东区的带动作用基本被否定，而西区又没拿手的东西。这种现状要尽快改变。要紧跟国家政策，协调发展，发挥先进人才的潜能，真正把有能力的人用在刀刃上。人才用好了，新区才会有质的飞跃。
青岛西海岸新区哪里的房子目前最值得买？
青岛西海岸新区哪里的房子值得买，这个话题，自从开号以来，我们已经被问过无数次了。我们在给予朋友和粉丝建议之前，需要知道的事情有：1、购房预算；离开预算谈买房就是耍流氓，具体预算是我们能够为粉丝作出匹配建议的先决条件。2、活动范畴；只有知道了粉丝的具体活动范畴，我们才不会“瞎指挥”。3、购房偏好；刚需or改善？注重景观 or学区 or交通？这里，题主的原题是“青岛西海岸新区哪里的房子最值得买，不考虑学区，只是考虑公共交通通勤还有住房改善居住环境。
” 这里三点漏了两点，只谈了自己的偏好：看中环境和交通，没有谈及预算、具体活动范畴。也就是说，我不太清楚题主想花多少钱在西海岸买房子，“看中公共交通通勤”我只能简单地理解为“地铁房”。那么，根据题主的要求，我们先遴选一下。从行政上来说，青岛西海岸新区由原黄岛开发区和原胶南市合并而来。但是站在楼市角度来看，西海岸有六大板块：如果懒得看链接，那就简单地描述一下。
西海岸新区，以楼市的眼光来看，分为六个板块：薛家岛（安子金沙滩）、唐岛湾（长江路）、灵山卫（灵山湾）、胶南、辛安（中德）和其它。薛家岛：薛家岛不是西海岸的核心区域，而是出隧道以后会先来到的区域。配套不算好，缺乏大型商圈和优质学校，因此它适合生活圈子在市南、市北西部，需要频繁来往隧道通勤的人，这一区域房子不多，新房比较少。
二手房很多。拥有西海岸的标志性景区金沙滩和青岛啤酒城。薛家岛房子主要是金沙滩一带的商业属性的旅游地产项目和三圆新都心“八卦阵”里的钢筋森林。很多人觉得薛家岛离青岛市南近所以应该贵，其实这一区域南北都面海，又距离船厂工业区近，景区会产生很明显的候鸟效应，夏天人多拥挤嘈杂，冬天人丁寥落，生活配套不足。其实发展天花板有限，主要优势是通勤距离短，适合市南外溢刚需、西镇团岛老破小原住民购买。
唐岛湾：唐岛湾板块和长江路/香江路一起并称西海岸核心区，配套好，人多，拥有西海岸最大、青岛第二大的积米崖-长江路商圈，以及西海岸最好的珠江路小学、太行山小学、开发区实验中学等优质学校。在人口、商业、学校的加持下，关注度非常的高。但是这一带属于西海岸新区核心区域，建设时间比较早，新建楼盘往往都是见缝插针，非常稀少，体量也不大，地皮稀缺，很多新楼盘都在江山路、昆仑山路沿线北侧，真正漓江路、珠江路、长江路沿线的新楼盘供应，已经非常的少。
灵山卫：占据了西海岸最好的一段海岸线，号称青岛下一个富人区，前海后山，风景优美，地理格局和之前青岛两大富人区八大关、浮山前基本相同，房子密度低，遍地洋房别墅的特征亦同。出则繁华、入则宁静，这里的楼市，让人有无穷的想象力。灵山卫楼盘不算少，但能看山的能看海的好楼盘不多。更重要的是，好楼盘还不是所有的位置都能看山看海。
所以灵山卫板块是整个青岛楼市的明星板块，是没有什么争议的。说起灵山卫，不能忽略的一点是：两河、临港、生态园附近有些低端楼盘打着灵山湾的幌子说自己是灵山湾的楼盘，其实它们属于泛灵山湾片区，平原地貌，大片空地待开发，还属于远郊区，规划也并非别墅豪宅。刚需板块的高楼和"富人区"的别墅，购买起来是两个逻辑。胶南：三山环抱的地形，中央有河，是个人口聚集地，新区zf办公中心设置于此。
未来非常有前景。但是前景归前景，大饼是大饼，很多地产老师、砖家口中的西海岸供应量过剩的黑锅都都在这里，万科城、活力区、隐珠、西客站，到处都是海量的楼盘供应，大水漫灌，楼盘之间竞争激烈，为了营销不择手段。对于胶南的楼市，要有放长线的心理准备，胶南所有区域的楼盘，不管胶南城区，风河两岸、海洋活力区和大学城，都是这样。
辛安：工厂较多，环境较差，大车遍地尘土飞扬，污染燃爆更是家常便饭，但是这里西海岸的母亲（产奶啊，gdp），房子不算多也不算少。中德生态园是其中亮点。第二条隧道的规划被这里的人谈了很久了。2020年正式动工，修好需要2027年。但正如前文所述，青岛港的存在，注定辛安未来"有生之年"都是青岛的工业区。我们可以呼吁工业企业注重环保，但是，让辛安的工业、载重车辆搬走那是不现实的。
因此辛安的楼盘多是质低价廉，以供应附近区域土著、刚需为主、未来一段时间内，不会改观。其它：包括桥头堡、张家楼、琅琊、董家口、藏马山之类，都属于青岛远郊区，价值不大，就不详细说了。很明显，题主考虑环境优美，适合改善居住，只能考虑薛家岛、唐岛湾、灵山卫以及胶南板块的海洋活力区。至于环境谈不上多好的“泛灵山湾”、胶南、开发区内陆，辛安等部分区域板块惨遭淘汰。
然后，我们再考虑一下题主提到的一个关键词：地铁交通。目前，青岛西海岸已经建成和正在修建的地铁有3条：1号线、6号线、13号线。线路位置见下图。其中，黄色的地铁1号线即将于2021年底建成通车。6号线一期（中德生态园-辛屯）已经于2019年底动工，计划2023年底建成，二期（辛屯-铁山）正在进行前期勘测任务，13号线已经于2018年建成通车，还剩余最后两站（香江路站、嘉陵江路站）计划于2022年底建成。
考虑6号线二期刚开始勘测，存在变数，其它区域地铁正在修建的1km以内的位置，都可以称之为地铁房。之前提到的几个板块，薛家岛的金沙滩、啤酒城沿海区域没有地铁经过，Pass，唐岛湾沿海区域没有地铁，Pass，海洋活力区、古镇口大学城一带谈不上地铁通勤，Pass。再加上题主要求环境优美，因此可选的区域，能入选的楼盘并不多。
可选的楼盘其实主要集中在薛家岛安子、安子东，唐岛湾丁家河、市民广场、积米崖附近，以及灵山湾两侧。薛家岛可选的楼盘仅有凤凰岛壹号（1号线瓦屋庄站）、金沙乐府（1号线薛家岛站）。唐岛湾只剩下中联和府（1号线市民广场站）、逸景湾（13号线积米崖站）能选。灵山湾因为两条地铁并行，可选的比较多。主要有仟和湾德府（13号线灵山卫站）、建邦珑锦墅（13号线学院路站）康大开元府（13号线学院路站）、康大江山樾（6号线黄海学院站）、未来星城（6号线创智谷站）、海信花街小镇（6号线华山路站）、海信灵山湾（6号线辛屯路站）、影都学府（13号线/6号线辛屯站）、鑫苑御龙湾（13号线学院路站）、西发海月星湾（6号线辛屯路站）、华润悦府（6号线辛屯路站）、保利领秀海（13号线两河站）等楼盘，可能还有部分楼盘未列入。
这些楼盘选择起来是这样的：品质最高的是中联和府和华润悦府的大平层、以及建邦珑锦墅的别墅。预算600万以上，优先考虑这三者。其次考虑康大江山樾的联排。400-600万优先考虑江山樾叠拼、影都学府合院。300-400万考虑海信灵山湾、逸景湾大平层。300万以下随意。但是请注意，我列出的部分楼盘，只是西海岸符合环境较好的地铁房条件的楼盘，其中有一些可能有一些硬伤，如开发商内部资金链问题等，但毕竟没到烂尾跑路的境地，还是一并列出。
这里具体楼盘、楼座、户型可以向我和我们的团队咨询。需要提醒的是，景区房的特点是一户一景，前楼后楼，楼上楼下所能看到的东西截然不同，因此必须要实地考察，建议购房时带好无人机、指南针等看房设备。部分历史文章链接：青岛主城区楼市点评：「链接」青岛西海岸新区楼市点评：第一、西海岸新区房价能上涨吗？有没有投资价值？青岛北岸城区楼市点评：2021年，青岛终于又要有"市内五区"了！我们，见证青岛30年房地产发展，亲身历经东部大开发，主城区、西海岸、城阳日月变迁，房价起伏跌宕。
青岛西海岸新区未来那个区域发展的会更好，是胶南区域还是黄岛区域？
对于这个问题，我的看法是：挺复杂，很难一概而论。如果硬要给一个答案，是胶南区域（勉为其难，这个是很牵强的）。既然勉为其难，那么说来话长：看看之前（2000年左右）的黄岛地图。很明显，很多人疑惑，为什么西海岸新区滨海大道一线，直到2015年前后才大规模开始建设，之前都干嘛去了？要知道，在2014年以前，黄岛区之所以叫“黄岛”，得名于黄岛咀，也就是上图的黄岛街办的位置。
当年之所以选择这个地方把它从胶南独立出来，建设黄岛区，是由于要把一些高污染、易燃易爆，但是又关系国计民生、没有它不行的企业，如大家众所周知的油码头、油库，搬得离人口密集的青岛老城区远一些。因此，老黄岛区域当年发展的重中之重，是发展港口、物流、工业。当年优先发展的区域是黄岛街办、辛安街办。西海岸最早的商业区，为什么会出现在看似和西海岸核心区域八竿子打不到的香江路一带，是因为香江路、长江路的位置按照当年的规划，是最早一批来黄岛工作的工厂工人下班后的生活集中地域。
也幸亏当年这个有远见的规划，黄岛的工业区放在西海岸后海，没有把靠近西海岸前海、金沙滩位置的薛家岛都塞满工厂和仓库，否则现在我们就看不到游客如织的金沙滩景区和啤酒城了。但是随着经济的发展，在“大青岛”概念提出以后，2014年黄岛胶南再度合并成立西海岸新区，这个事情就不太一样了。按照官方说法，西海岸新区战略定位为海洋科技自主创新领航区、深远海开发战略保障基地、军民融合创新示范区、海洋经济国际合作先导区、陆海统筹发展试验区。
很明显，合并后新西海岸新区的定位是比较综合的，这也是西海岸成立之初喊出“再造一个青岛”的底气之所在。但是要明确一点的是，西海岸新区的面积高达2096平方公里，比市南、市北、李沧、崂山、城阳五个区的面积之和还要大一倍。这些地方是不可能在短时间内都发展起来的。那么究竟哪些地方能发展好呢？我们继续来看地图：不用说，那些写着“生态板块”的地方，实际上就是当年规划用来种田，现在的规划继续种田的地方。
那些图上写着“产业区、保税区”的地方，实际上就是继续用来建设工厂、码头、仓储物流的地儿。名字高大上，实际上内核大家都懂。那么哪些地方可能有前景呢？抛开实际上一时半会儿还难以建设得到的琅琊，西海岸新区有前途的地域，其实就是上图的青岛经济技术开发区拓展区（新区核心区）。这怎么算的呢？原黄岛区的长江路、香江路生活区，整个老胶南城区、胶南的灵山卫街办南部、滨海街办东部，还有铁山（现在名字比较高大上，叫西客站板块）。
就这些地方。有人会说，貌似当年老黄岛也划到这个地方去了，不过就老黄岛工业区的定位来看，明显是个滥竽充数的，这一块地方没有什么讨论价值。因此，图上说350平方公里，实际上也就是300平方公里左右，比扣掉崂山风景名胜区的崂山区大一点，比城阳区小一点。这300平方公里，才是西海岸最有前景、最值得考虑的地方。
但是考虑到题主的问题，这个新区核心区，有一半属于老黄岛区，有一半属于原胶南区，这就尴尬了。也就是说了半天，还跟没说一样。那么，为什么我一开始说，勉为其难，非要说一个结论，会是胶南呢？这个问题，我之前写过另一篇问答，论西海岸买房子，到底是选属于老黄岛薛家岛街道的安子（金沙滩）周边，还是选属于老胶南的灵山卫街道（东方影都）周边呢？论述过程参考我2020年1月19日写的文章，关于为什么灵山卫宜宅，金沙滩利交通，这里不再赘述。
因此，结论是这样的，传统主城区刚需外溢，或者看好旅游景点，追求租金、经营收益，选金沙滩；真正的自住高品质住宅，看中房屋档次、提升居住品质，选灵山卫。也就是说，西海岸最高档次的住宅区属于胶南片区，西海岸80%以上的别墅、洋房都在灵山卫、隐珠两个街道的范畴里，剩下的20%的别墅，还有一大半属于古镇口，位于老黄岛的楼盘，虽然有一些的单价很高，但明眼人都能看出来，金沙滩、唐岛湾一带的高端、低密、高品质住宅并不多，虽然金沙滩和唐岛湾名气大，但是这两个地方并不是西海岸最宜居的场所，灵山卫才是。
另外，当年的积米崖，也就是现在西海岸最大的商圈，嘉年华、新城吾悦、梦乐城这些商场，也属于胶南片区——尽管是黄岛和胶南的边界上。还有一个原因是，老黄岛地区，从长江路往北，老筒子楼居多，地已很少，即便有空地也临近工业区，环境不是很好，而胶南主城周边，还有大量的空地，尤其是古镇口，前海后山的地理位置类似麦岛和灵山卫，一片白纸的现状有利于高规格的规划，再加上政策强力扶植，这个地方的后劲深不可测。
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