家里面宅基地100平方，想盖1栋2层半的房子，建筑面积要怎么算呢？这是一个很严肃的现实问题，在中国却是个概念问题。农村盖房子一般是自建房，不讲究什么建筑面积。也就是以具体的施工量来论价。开发商增加墙的深度怎样让业主承担呢？好办，通过规划解决。
自建房实际建设面积和建筑面积怎么算平方？
你好，农村自建房一般是按建筑面积和承包商进行费用结算的，但什么是建筑面积？ 建筑面积它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积。 建筑面积该如何计算？ 《民用建筑设计术语标准》GT/T50504——2009中指出：建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，建筑面积由公共交通面积、结构面积和使用面积三部分组成。
1. 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，也就是从外墙边到外墙边的长度，而不包含外墙的装饰部分。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。2.坡屋顶内空间若设置成阁楼，当阁楼结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；不足1.20m的部位不应计算面积。
3.如果是单层建筑，无论高度如何，建筑面积均按一层计算，若内部带有部分楼层（如阁楼）也应计入建筑面积。4.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，也是从没刮上水泥石灰的外墙算起。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。 5.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，比如有顶盖的挑出车库，应按其外墙 结构外围水平面积的1/2计算面积。
6.建筑物架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面 积。 7.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
8.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；没有围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 9.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
10.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 11.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。 12.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
13.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。 14.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
15.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 16.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 17.有顶盖无围护结构的车棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。 以下部分不能计入建筑面积？ 1.与建筑物内不相连通的建筑部件； 2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 4.窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；希望我的回答对解决目前你面对的问题有所帮助，我想，你和包工头目前就面积上产生的分歧可以以国家的相关规定为依据，双方协商妥善处理。
宅基地100平方，想盖1栋2层半的房子，建筑面积要怎么算？
家里面宅基地100平方，想盖1栋2层半的房子，建筑面积要怎么算呢？这是一个很严肃的现实问题，在中国却是个概念问题。关于建筑物，如，商品房，有三个面积，套内面积、建筑面积和公摊面积。事实上，业主最为关注的是实际使用面积，即，套内面积。随着高层建筑的推广，地基需要加强，建筑物的占地面积及向下纵深可能要增加，于是有了建筑面积的概念。
购买了高层建筑的人可能有感觉，自己的房子墙头特别厚重。高层建筑为了巩固地基，可能只有两个方法。一个办法增加墙的厚度，另一个办法就是墙的深度。开发商增加墙的厚度有办法让业主承担费用，即，建面积的计算方法。开发商增加墙的深度怎样让业主承担呢？好办，通过规划解决。即，地表规划、地上规划和地下规划。地下规划部分属于开发商所有，地下车库开发商可以单独出售。
高层建筑的业主需要车库，车库的价格可能高于商品房。高层建筑一定需要电梯、消防等设施，于是又有了公摊面积。就住宅房而言，这些面积也好算，毕竟算术一般人均明白。开发商有又新发明，开发出商住楼，即，建筑物既可以是住宅，又可以是办公用房。这样就复杂了，开发商就地下规划部分的建筑属于自己，增加附属设施即可，于是，公共卫生间等附属设施一应俱全，反正有公摊面积让业主承担。
在中国，房地产开发商不发财真是傻子。到了农村，可能一样。今天，刚有一农村朋友咨询农村房屋的确权问题。他在宅基地上修建了三层，建筑面积约四百平方米，确权时麻烦来了，以人口确权，即每个人只能享受的面积确权，多余的面积不算，朋友家登记确权的只有三百平方米，中国人的不动产真难。农村宅基地100平方，确权面积是多少，可能与你的家庭人口相关，建筑面积是多少，事实上没有意义。
在农村盖房子，建设面积怎么算的，假设盖四合院，院内面积在内吗？
谢谢邀请。农村盖房子一般是自建房，不讲究什么建筑面积。只有在对外承包工程时，才会根据建筑面积，建筑质量和建筑材料等进行价格核算，有包工包料和纸只包工不包料等诸多方式。不过即使对外承包，也不会按照城市住房那样以每平方米论价，一般按砌墙、抹墙等不同的建筑方式论价。也就是以具体的施工量来论价。而建筑面积，是以四周外墙计算单层面积，再加上层数的面积，如果有挑檐出厦等还要计算在内。
这种计算方法，由于室内空间不同，无法准确计算工程量。按照国家规定，成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。这种计算方法显然不适于农村自建房。而农村房屋的登记，往往只登记占地面积和房屋的间数。占地面积值宅基地的使用面积。这个面积当然是包括院子在内的。农村房屋的登记，一般还要登记四至八道，面积计算即按照登记的界限来计算。
也就是以院子的外墙和正房的外墙为界限。如果要建设一个四合院儿，显然是不可能按照这个面积来核价，又按照你建设的房屋建筑和面积以及难易程度来进行核价，当然还有参考房屋的结构，现在预制式的框架结构和过去砖石垒砌的结构施工难易程度肯定不同，工程的造价也就不同。总之，农村建设四合院儿，院子肯定计算在占地面积以内。
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