感谢邀请买二手精装房，房贷怎么算？需要注意什么？首先，需要明确一个观点，由于二手房的房子产权属于买方个人，所以二手房的价格最终是由业主确定的（当然业主定价的时候会参考小区的市场均价）。买二手精装房，自己最好懂装修，然后结合卖方提供的信息，最终确定装修的好坏。
买二手精装修房，房贷该怎么算？需要注意什么？
感谢邀请买二手精装房，房贷怎么算？需要注意什么？首先，需要明确一个观点，由于二手房的房子产权属于买方个人，所以二手房的价格最终是由业主确定的（当然业主定价的时候会参考小区的市场均价）。而二手房最终的贷款是由银行评估认定的，不是参考成交价。当然了，评估公司对于该房子的市场价值有自己的评估标准。所以二手房交易最终的成交价跟房子的评估价是不同的（有时候评估价可以评到市场成交价）。
一般来说，二手精装房的成交价是高于市场评估价的，因为业主在最终定价的时候会加上自己的装修成本，所以最终的价格是包含装修成本的。所以要买二手精装房，对于首付的预算，一定注意提前问好小区的评估价大概是多少，虽然评估价会参考装修，但是对于最终结果的影响不大，最好不要用成交价跟首付比例来算首付，一般来说，成交价跟评估价都是有差额的，差额也是要算到首付支出里边的。
买二手精装房，自己最好懂装修，然后结合卖方提供的信息，最终确定装修的好坏。如果自己不懂装修，而自己买的精装房是要直接入住的，那就要注意了，有的装修看起来很漂亮，但是但是装修的材料其实很一般，做工质量也很一般，自己到时候入住以后会出现很多问题。有的人在卖房之前会对房子进行简单的装修有一个好的卖相，希望能卖个好价钱，但是对于买房来讲有可能就是一个坑。
有的房子由于卖方自住，看起来很漂亮，很干净，自己进入就能直接入住，但是如果卖方把家具家电搬走以后，空房看，其实就会感觉很差，如果自己对于装修有一定的要求，你会很难受，装也不是，不装也不是。之前我碰到一个人，买二手房就是为了直接入住不用自己装，看房时房子装修确实很好，也很干净，等卖方东西搬走以后，发现这不行那不行，最后自己又重新装修了一遍。
买二手房时，还要注意一点，成交价是否包含家具家电，二手房的业主在当初装修时都是按照自己的喜好装修的，很多家具的尺寸都是定做的或者配套的，如果买的房不含家具家电，最后自己还要买适合这种风格搭配的家具家电，最后会很麻烦。所以要买二手精装房，自己最好懂装修，才不至于被坑，不要看表面现象，要看做工的细致程度以及材料的好坏优劣，这些都是要在看房时了解的。
还有就是如果涉及到家具家电，在签合同的时候，要顺便做一个室内物品的登记，并且拍照，以防后面出现问题希望以上的分享对大家有所帮助，买二手房要找到适合自己装修风格的房子很难，希望大家都能够买到自己喜欢的房子。希望大家能够关注我，我会经常分享一些房产方面的资讯，我相信一定会对大家买房有所帮助。越多分享，越多收获！。
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