目前昆明市场分化严重，某些片区被过份炒作，早已没有一环、二环、三环的价值理念，滇池边别墅和洋房可以比一环要贵（当然一环项目极少，个别项目是别墅级价格定位，甚至更高），显示出昆明房价的支撑在于环境和景观，并不在于城市配套，即需要昆明省会级城市配套解决就学、就医问题对应人员的资金实力，完全比不上大部分外来的、以享受昆明气候和景观优势为主要预期人员的资金实力。
你认为昆明目前哪个片区涨得最快？
目前昆明市场分化严重，某些片区被过份炒作，早已没有一环、二环、三环的价值理念，滇池边别墅和洋房可以比一环还要贵（当然一环项目极少，个别项目是别墅级价格定位，甚至更高），显示出昆明房价的支撑在于环境和景观，并不在于城市配套，即需要昆明省会级城市配套解决就学、就医问题对应人员的资金实力，完全比不上大部分外来的、以享受昆明气候和景观优势为主要预期人员的资金实力。
简单讲就是外地贪图昆明美景的富人，比本地需要城市核心配套（学校和医院）的中产阶级要富有很多，所以造成滇池边远比核心区贵。比较奇葩是巫家坝，真不知道巫家坝是图什么，几个豪华大平层还很热销，不知道是否是开发商营造的假象，且不说遥遥无期的公园，就近期入住后交通便利问题都无法解决，甚至不如北边的瀑布公园。说回价值投资，被炒起来的滇池价格已经很高，跟风的话很容易被套，富人享受环境出高价是可以理解的，物以稀为贵，又临水又是低密度，不贵才怪了，适合视金钱为粪土的土豪，不适合中产阶层，毕竟住滇池边上班不方便。
昆明价值投资的引领应该在于商务区的配套住宅区，一环已基本不可能有土地，零星出现没有代表性，更多具有市场参考价值的是二环和三环内外，二环内外普通适合中产有价值投资机会的项目单价目前在2万附近（大概率已超过2万），三环主流在1.5万左右。二环可以很好结合城市配套价值以及部分改善需求的释放，今后价值投资的主力应该是二环内外，三环则是城市的后起之秀，若干年后必定部分会往二环移动，所以能够得出结论：二环是昆明的主流价值投资领域，随着昆明城市定位的提高和一带一路交通节点重要性的提升，昆明将会由旅游城市向旅游、商贸、物流、会展城市转型，人才、人口流入也会增大，昆明目前主要商务中心区还在二环内外，二环内外才是房屋买卖（变现）的主要区域。
很多城市都是一环最贵，可是西安好像城墙里的房子最便宜，大家怎么看？
西安城墙内主要是为了保护古迹所以有很多限制，楼层不能超过钟楼顶，而且古迹众多：钟楼，鼓楼，书院门，碑林等等，没办法连片开发，小规模开发成本太高，除了政府基本没有什么房地产公司愿意开发。城内还有大小不一的回民聚居区，教堂等涉及拆迁问题很多很复杂，这些无疑增加了开发成本。同时，各个政府部门很多都在城内：陕西省人民政府，以前还有西安市委，西安市政府，各个区政府，西安市公安局，各个省厅机关，一些医院，学校等，城内面积本身就不大，能够开发利用的面积更小！基本没有大型房企愿意开发！西安市政府对城墙内主要是保护为主，开发基本都是满足商业需求的开发！整体拆迁开发基本不可能！这就造就了城内发展迟缓，房价偏低！。
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