一、二手房要交哪些税?和新房相比起来,买二手房的时候需要交的税费就多了,不过,总的来说,主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。不过,二手房买卖交易比较复杂,作为没有接触过这方面的购房者来说,其实是很头大,尤其是二手房涉及到的税费就会比较多,在税费上,不少人都想知道,买二手房需要交哪些税?这些税应该由谁承担?今天小编就来说说这两个问题,希望能够帮到需要的购房者。

济南二手房买卖需要交哪些税费?

济南二手房买卖需要交哪些税费

你好,二手房交易需要缴纳的包括以下:契税,增值税,个人所得税,评估费,中介费,印花税,工本费跟根据你所选择的房子,可以分为这么几种:满五唯一,满二,不满二满五唯一,指房子不动产证办理满五年,且是夫妻名下唯一住房,这样的房子仅收契税,就可以过户。满二,指房子的不动产证办理时间超过两年或者五年,但是房东名下有别的房产,这时候需要额外缴纳个人所得税。

不满二,就是房子的不动产证办理时间不足两年,需要缴纳增值税,契税,个人所得税。税率的话,各个地方不一样,以我所在的城市为例,契税,首套房子90平以下1%,90以上1.5%,二套90以下1.5%,90以上2%,三套无论大小4%。增值税,5.5%,个人所得税1%。国家规定增值税个人所得税是向卖家征收,具体你要看当地行情,也有买家承担的。

坐标济南,已有房子,想买二手房,哪位大咖能给分析下交易税费?

谢谢邀请。樱桃番茄对于这个问题没有办法专业回答,因为自己不是属于这个领域的。这边在网上找了一些资料大家可以参考一下~因为有着成熟配套以及优越地段,二手房在市场上一直倍受欢迎。不过,二手房买卖交易比较复杂,作为没有接触过这方面的购房者来说,其实是很头大,尤其是二手房涉及到的税费就会比较多,在税费上,不少人都想知道,买二手房需要交哪些税?这些税应该由谁承担?今天小编就来说说这两个问题,希望能够帮到需要的购房者。

一、二手房要交哪些税?和新房相比起来,买二手房的时候需要交的税费就多了,不过,总的来说,主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税,但是印花税的费用很少,可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。1、契税这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种房子,契税都是需要交的,不管是买新房还是二手房,税率也是相同的。

关于买房时需要交多少的契税,这个也是有相关的规定:一般来说,家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。不过,在这里要特别注意一点,看到上面的契税征收,有人可能会说他这里契税不是这样的,全国的契税政策并非全部一样。

比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的,以上的契税政策适用大部分城市。2、个人所得税在买二手房的时候,这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下,个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的,如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增值税。3、增值税这个税费大家其实也不会感到陌生的,在很久以前,它叫营业税,增值税是由以前的营业税转变而来。

税率通常为5.6%,如果交易的房屋满了两年,免交增值税。二、税费由谁承担?有些二手房价格之所以会较低,其实是因为还没有加上某些税费,因此也就是说,现在大部分城市都是由购房者承担过户税费,这也算是一个二手房的“潜规则”了。除此之外,契税也是购房者需要缴纳的,这个肯定是不用多说的,至于增值税和个人所得税,一般来说都是由房东应承担的,增值税和个人所得税的票据打印出来也是房东的名字。

以上就是本文的全部内容了。不少购房者之所以会选择买二手房,也有部分原因是因为二手房价格比新房低些,但是,如果算上过户税费的话,其实也差不多了,很多人都说二手房的过户税费,不管由谁承担都是“羊毛出在羊身上”,这是有道理的,因为房东如果愿意交税,那么房价可能更高。你的关注和点的每个赞,我都认真当成了喜欢~。


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