从拿到地到建成交房，需要两到三年的时间。呈贡新区2017年楼盘成交面积120.86万平米，而供应面积只有35.35万平米。新建楼盘少，需求量远高于供给量，使2017年房价翻了一倍多。2018年，呈贡新区能开盘销售的楼盘只有八九个，有几个楼盘还只开商铺和写字楼，住宅都要到明年才能建成开盘。受建设周期的制约，2018年呈贡新区和供应的面积也是极其有限，预计到2019年，供应面积才会有大的增长，房价才有可能进入平稳期。
昆明呈贡的房子有投资前景吗？有没有什么好的推荐？
首先，请记住房子是用来住的，不是用来炒的！ 我推荐房子是为了让人买来居住，因为二手房涉及到产权证、首付高的问题，所以今天只谈新房。首先，我们看看呈贡的发展和规划，引用另一个提问里的答案呈贡新区，呈贡寓意“成功”，西面滇池、南面抚仙湖，地势广阔、平坦，2010年昆明市政府搬迁呈贡设立呈贡新区到今2018年，呈贡发展天翻地覆，当年的呈贡新区被外媒称为“鬼城，到处是荒地、村落，如今，一座座高楼在呈贡如雨后春笋拔地而起（图片来源于网络）这里有世界花都“斗南”，有著名的“宝珠梨”，这里拥有洛龙湖公园、春融公园、春城公园、中央公园、捞鱼河湿地公园；这里已经或即将拥有新城吾悦广场、昆百大、银河置信广场、花千坊、七彩云南第一城、万达广场、红星爱琴海等多个大型城市商业综合体；已经或即将拥有昆明医科大学第一附属医院（带直升机的哟）、昆明市中医院、妇幼保健院等三甲医院；已经或即将拥有中交昆明总部、中铁昆明总部、豪华五星级酒店；这里聚集了云南大学、昆明理工、云师大等一系列云南最好的大学，这里有中华小学、昆明三中、师大附中附小等优质教育资源；这里有云上云数据小镇、孔雀镇、滇池国际健康城等等一些列新星产业，这里有昆明高铁站、未来东南亚国家纽带“泛亚铁路”起点，2017年客运量达1400万，呈贡优点真是太多太多，嘴皮子磨破都说不完那呈贡为什么适合居住呢？首先我们来看一组报道（以上图片来源于网络）先不考究报道是否真实，至少说明了呈贡区确实宜居，再从呈贡的规划图上来看（以上图片来源于网络）呈贡新区参照了发达国家和地区，进行了组团式规划，分块进行科学建设，公园绿地合理的分布在居住区、商业区周围，可谓“公园中的城市、城市中的公园”，现在呈贡正在发展中，未来需要居住的话，呈贡可谓首选。
当然西山区滇池边、翠湖周围也同样适合居住，但房价……还是多看看呈贡量力而行吧！最后，我爱昆明这座美丽的城市（滇池捞鱼河湿地公园，图片来源于网络）现在我们来看楼盘，呈贡目前在售的楼盘中，从位置、配套、开发商综合来看，最优的是呈贡吾悦广场。一、看位置呈贡吾悦广场与昆明市政府隔着一个春融公园，市政府左边是春城公园，当然还有洛龙公园，坐地铁到春融街站B口步行2分钟左右（你也可以选择坐地铁到”市级行政中心站“），公交车站太多了，自己百度地图查查，就像有一位答主说的，延彩云路进入呈贡新区，映入眼帘的首先是吾悦广场……嗯……就像下图这样（图片来源于网络，侵删）楼盘东面是昆明医科大学第一附属医院（云大医院），嗯，就是有直升的那个，父母年龄大了哪里不舒服需要进行诊疗，而父母打车不会用滴滴、开车年龄大不安全、你也不可能天天陪父母，这种走路就能去最好医院的方式很方便。
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